Un esempio di completa incertezza giuridica al momento dell’acquisto di un appartamento in Bosnia ed Erzegovina (il caso Oaza B2 / Dženex – Tuzla)

Mi interessa sapere se le persone qui conoscono il caso di Oaza Lamela B2 (Dženex) a Tuzla, di cui è stato scritto sul sito dokumentovano.ba

In questo caso si tratta dei classici contratti di compravendita di appartamenti che, secondo i contratti, sono stati interamente pagati entro la fine del 2023. Gli acquirenti hanno adempiuto a tutti i loro obblighi entro il termine stabilito.

Il problema sorge perché la costruzione era in ritardo di circa un anno e quattro mesi. Gli acquirenti hanno sopportato, hanno aspettato e infine aspettato che l’edificio ricevesse il permesso d’uso, che è il momento in cui l’investitore deve consegnare e consegnare le chiavi.

Tuttavia, subito dopo aver ottenuto il permesso di occupazione, quando realisticamente le persone avrebbero dovuto entrare nei loro appartamenti, l’investitore ha iniziato a chiedere ulteriori pagamenti in contanti come condizione per trasferirsi. Gli importi erano significativi e non erano previsti nel contratto.

Molti acquirenti lo vedono come pura estorsione/racket: – o paghi un extra – o non ricevi le chiavi del tuo appartamento per il quale hai già pagato il 100%

È particolarmente desolante che, secondo le informazioni pubblicamente disponibili, la denuncia penale contro il direttore della Dženex, Dževad Sakić, sia stata presentata nell’aprile 2025, ma fino ad oggi non ci sono risultati visibili di tale procedura. Si pone quindi logicamente la questione dell’operato della Procura: – Com’è possibile che nel caso di tali accuse, contratti, pagamenti e documentazione, i procedimenti restino per mesi senza epilogo? – In questi casi la Procura tutela generalmente i cittadini oppure gli investitori godono praticamente dell’immunità?

Un ulteriore problema è che la protezione giuridica non ha prodotto i risultati attesi: i provvedimenti giudiziari sono stati annullati, le decisioni sono state modificate e i clienti sono rimasti ostaggio della situazione per anni.

Quello che mi interessa sinceramente: – Come puoi fidarti degli investitori in Bosnia ed Erzegovina oggi, anche quando hai un contratto di vendita adeguato e tutto è pagato? – Come fidarsi del tribunale e dello stato di diritto, se né il pagamento completo, né il ritardo dell’investitore, né il permesso di occupazione garantiscono l’occupazione? – Ci sono persone qui con esperienze simili (Oaza o altri progetti)?

Scrivo questo con vera preoccupazione perché se questo può accadere a persone che hanno fatto tutto a norma di legge, allora domani tutti potrebbero ritrovarsi nella stessa situazione.