I prezzi delle case sono aumentati quattro volte di più dei salari in 10 anni

Il prezzo delle case in Portogallo è aumentato del 169% in 10 anni, ma il salario medio lordo dei lavoratori è aumentato solo del 41,5%. Il tasso di crescita dei prezzi delle case nel paese è stato quattro volte superiore a quello dei salari nell’ultimo decennio. Secondo Eurostat, il servizio statistico dell’Unione europea, il valore di vendita delle case in Portogallo è più che raddoppiato (169%) rispetto al terzo trimestre del 2015 e allo stesso periodo del 2025. Analizzando l’evoluzione del salario mensile lordo medio, si può vedere che dieci anni fa era pari a 1.141 euro e, nel settembre dello scorso anno, ha raggiunto i 1.615 euro, secondo i dati dell’Istituto nazionale di statistica. Un aumento molto più contenuto di quello registrato nel settore immobiliare.

Nell’ultimo decennio, i prezzi delle case nell’Unione Europea (UE) sono aumentati del 63,6%, ha rivelato Eurostat. Durante questo periodo, sono più che triplicati in Ungheria (275%) e più che raddoppiati in undici paesi, con gli aumenti maggiori verificatisi in Portogallo (169%, come accennato), Lituania (162%) e Bulgaria (156%). Secondo la stessa organizzazione, la Finlandia è stato l’unico paese dell’UE in cui si è registrato un calo dei prezzi negli ultimi dieci anni, avendo osservato un calo del 2%.

Analizzando il terzo trimestre del 2025, Eurostat ha concluso che i prezzi delle case in Portogallo sono aumentati del 17,7% rispetto allo stesso periodo del 2024. Si è trattato del secondo aumento più grande tra i paesi dell’UE, superato solo dall’Ungheria, dove il costo delle case ha presentato un’inflazione del 21,1%. Si sono registrati aumenti significativi dei prezzi anche in Bulgaria (15,4%), Croazia (13,8%, Slovacchia (13,4%), Spagna (12,8%) e Lituania (10,8%). L’ufficio statistico ha inoltre rivelato che gli alloggi sono diventati più costosi in 25 Stati membri. Nell’UE nel suo complesso, l’aumento su base annua è stato del 5,5%.

Nei vari confronti dell’evoluzione dei prezzi delle case nell’UE, il Portogallo si distingue come uno dei paesi in cui si è registrato il maggiore aumento. Questo è ciò che accade anche nell’analisi di catena (terzo trimestre 2025 rispetto al secondo trimestre). Secondo Eurostat, gli aumenti più significativi sono stati registrati in Lettonia (5,2%), Slovacchia (4,9%) e Portogallo (4,1%). Nell’Ue nel suo insieme sono aumentati dell’1,6%. Lussemburgo, Finlandia e Slovenia si sono distinti per i loro cali, rispettivamente del 3,1%, 2,2% e 1,1%.

Anticipo IVA al 6%

Nello stesso giorno in cui Eurostat ha diffuso queste statistiche sui prezzi delle case – venerdì scorso, 9 gennaio -, il governo di Luís Montenegro ha visto approvare in Parlamento due proposte per il suo programma di mitigazione della crisi immobiliare nel paese. Una delle autorizzazioni legislative approvate prevede, tra l’altro, la riduzione dell’Iva sulle costruzioni al 6%. L’agevolazione fiscale sarà limitata ai progetti residenziali in affitto, con importo mensile a carico dell’inquilino non superiore a 2.300 euro, o in vendita, purché il prezzo non superi i 648.000 euro. Ricordate che questi massimali per l’affitto e la vendita sono stati presi in considerazione dal governo di "moderare". L’espressione utilizzata per questi valori ha suscitato accese polemiche nel Paese. Tuttavia, ridurre l’Iva al 6% non è certo, poiché esiste una direttiva comunitaria che impedisce agli Stati membri di applicare indiscriminatamente un’aliquota ridotta di questa imposta.

Oltre alle modifiche all’Iva, il governo ha ottenuto il via libera agli sgravi fiscali dell’Irs per proprietari e inquilini. Per i proprietari, l’aliquota sui redditi immobiliari dovrebbe essere ridotta dal 25% al ​​10%, purché gli affitti mensili non superino i 2.300 euro. Per gli affittuari, il limite della detrazione sarà aumentato da 700 euro a 900 euro quest’anno e a 1.000 euro nel 2027. Per stimolare l’offerta, ci sarà un’esenzione dall’Irs sulle plusvalenze sulla vendita di case, purché i proventi siano applicati ad alloggi in affitto a prezzi moderati. Anche i fondi di investimento e altri enti collettivi beneficeranno dell’imposta se investono nella costruzione di immobili residenziali.

Il governo ha anche visto approvata la proposta di autorizzazione alla revisione del regime giuridico che regola l’urbanizzazione e l’edilizia, nonché la riabilitazione urbana. L’obiettivo dell’esecutivo è semplificare le procedure, per accelerare la costruzione delle abitazioni. Dopo questo via libera del Parlamento, le due proposte dovranno essere discusse in generale e, solo allora, si passerà al voto finale.