Jackpot fiscale: come Parigi trasforma le seconde case in bancomat

Bien.

Franchement, à défaut de remettre des logements sur le marché, ça aide au moins à financer le fonctionnement et le logement social (nombreuses préemptions et rénovations lourdes). Je vais pas pleurer sur ceux qui ont les moyens d’avoir un logement secondaire à Paris…

Article rigolo et plein d’aigreur, avec des agents immobiliers qui tentent de faire passer les multipropriétaires de résidences secondaires pour des victimes d’un matraquage fiscal inique (moyenne de la taxe annuelle à Paris : 2783€), sans pouvoir s’empêcher de détailler les magouilles écœurantes de leurs clients :

>Grâce à la surtaxe maximum de 60 %, la capitale engrange d’incroyables recettes fiscales, estimées à 335 millions d’euros.

>La mairie affirme que cela inciterait à remettre ces logements sur le marché. Mais de nombreux experts en doutent.

(les experts c’est des agents immos qui aident leurs clients à contourner la loi, en gros)

>Depuis quelques années, on assiste à une génération qui part progressivement à la retraite et qui a investi dans une maison en province, décrypte Benoît Galy, le fondateur de la plate-forme. Ces propriétaires en font souvent leur résidence principale mais gardent leur appartement parisien comme pied-à-terre. Résultat : Paris est le 3e département le plus doté en résidences secondaires

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>Selon la municipalité, il y en aurait environ 180 000, soit environ 12 % des biens. L’Insee donne des chiffres différents et évoque le chiffre de 136 693, soit environ 9,5 % des logements en 2022.

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>Jacques Baudrier (PC), l’adjoint à la maire de Paris chargé du logement, assume pleinement ce matraquage fiscal : « Le but n’est pas de remplir les caisses de la Mairie mais de rendre ces résidences secondaires tellement onéreuses que les propriétaires décident soit de les vendre soit de les mettre en location traditionnelle. Quand on sait que 40 % des logements privés appartiennent à des gens qui ont cinq biens ou plus, il y a de quoi faire. »

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>Yann Jéhanno, président du réseau Laforêt :
« Aujourd’hui, il n’y a aucune étude qui montre l’efficacité d’une telle pression fiscale, quel que soit le type de logement, et quand on voit la dette de la Mairie de Paris, on peut légitimement se demander si, finalement, ces surtaxations n’ont pas vocation à combler les déficits. »

Des taxes qui alimentent le budget d’une collectivité, on aura tout vu.

>D’autant que, selon lui, il faut bien distinguer les situations. « Contrairement aux propriétaires de logements vacants, ceux des résidences secondaires participent largement à la vie locale, poursuit-il. Ils reviennent régulièrement dans la capitale, pour voir les amis, la famille, profiter de la vie culturelle… Et comme ils ont généralement des moyens financiers au-dessus de la moyenne, ils sont un rouage non négligeable de la vie économique. »

C’est entièrement faux, quelqu’un qui vit au quotidien dans une ville participe forcément plus à la vie de celle-ci. Surtout, comme c’est rappelé plus haut, les propriétaires des résidences secondaires sont des retraités, qui ne travaillent donc pas. Or le gros des recettes fiscales des municipalités viennent des entreprises. Un travailleur est largement plus rentable pour la commune qu’un retraité qui passe par là occasionnellement.

>« Il faut arrêter de les stigmatiser, ce ne sont pas des rentiers, ils ont travaillé pour acheter ces logements, martèle-t-il. Plutôt que de leur taper dessus, il faudrait les inciter fiscalement à mettre leurs biens sur le marché de la location. »

Si c’est des retraités qui ont acheté il y a 20 ou 30 ans ils ont fait une plus value d’environ 300% sur leur bien. La moindre des choses ce serait une petite défiscalisation en plus. A votre bon cœur.

>D’autant que la grande majorité d’entre eux ont trouvé le bon filon qui permet à la fois d’encaisser des loyers tout en conservant la jouissance du bien : la location saisonnière. Alors, certes, la Mairie de Paris l’interdit pour les résidences secondaires et ne l’autorise que pour des résidences principales. Mais il est possible de contourner ces contraintes… en faisant appel à des conciergeries. « En tant que professionnelles, certaines d’entre elles peuvent passer par leurs propres canaux de commercialisation pour louer les logements », souligne Frédéric Teboul, à la tête du réseau Fredélion. Résultat : certains sont occupés 25 jours sur 30. « J’ai même eu des difficultés à vendre un de ces biens car il était constamment loué pour les visites, il fallait jongler entre les touristes et les femmes de ménage, ce qui laissait peu d’espace, rembobine-t-il. Surtout quand un produit est dans plusieurs conciergeries à la fois. »

Je ne sais même pas quel est l’argument ici : “Mes clients déjà particulièrement aisés filoutent en âme et conscience pour s’enrichir encore plus en vidant la ville de ses travailleurs, il faudrait donc moins les taxer” ?

>Grâce à la surtaxe maximum de 60 %, la capitale engrange d’incroyables recettes fiscales, estimées à 335 millions d’euros. La mairie affirme que cela inciterait à remettre ces logements sur le marché. Mais de nombreux experts en doutent.

Donc : si ça marche, ça remet ces logements sur le marché de la location.

Si ça marche pas, ça remplit les caisses de la ville.

Je ne vois aucun inconvénient. Qui aurait pu prédire que taxer les riches pouvait fonctionner ?