Descrizione da La Borsa riguardo al problema:
Se una casa abitata dal proprietario viene acquistata per essere affittata, le regole dell’Autorità danese di vigilanza finanziaria stabiliscono che il valore di mercato, e quindi l’ipoteca, deve essere basato sul reddito locativo della casa e non sul prezzo che un acquirente che vuole vivere nell’appartamento è disposto a pagare – noto anche come principio del contante.
Questo è ciò che l’Autorità danese di vigilanza finanziaria definisce calcolo della redditività. Sia una casa in affitto che una casa in cui il proprietario desidera abitare possono essere ipotecate fino all’80%. finanziamento ipotecario. Ma poiché il calcolo della redditività in genere dà come risultato un valore inferiore della casa, riduce anche il debito che il proprietario può assumersi.
Il limite dell’80% è legale. E quindi si tratta di una violazione della legislazione finanziaria se il valore, secondo il principio di redditività, significa che il valore della casa è inferiore al prezzo che pagherà un acquirente che vuole abitare nella casa occupata dal proprietario.
https://www.dr.dk/nyheder/seneste/finanstilsynet-politianmelder-realkredit-danmark
di mmmex
4 commenti
> Finanstilsynet skriver videre, at Realkredit Danmark selv opdagede fejlen og gjorde opmærksom på det tilbage i september 2024. Fejlen stod tilsyneladende på i fem år, før den blev opdaget, lyder det.
>
> Efter fejlen blev opdaget, gik der over to år, før Realkredit Danmark ”indførte kompenserende foranstaltninger i form af supplerende sikkerhed, stoppede den ulovlige praksis og gik i gang med at afdække fejlens omfang” og begyndte at ”afdække de økonomiske konsekvenser af fejlen”, skriver Finanstilsynet.
Jeg forstår ikke helt, hvordan Realkredit Danmark kan have brugt to år på at løse problemet, når de opdagede fejlen for under halvandet år siden. Måske fordi de opdagede fejlen nogle måneder inden, de informerede Finanstilsynet?
>Realkredit Danmark har selv opdaget fejlen, og de orienterede Finanstilsynet om fejlen i september 2024. Fejlen stod på i 5 år, før den blev opdaget. Da fejlen blev opdaget, gik der en periode på over 2 år, før Realkredit Danmark indførte kompenserende foranstaltninger i form af supplerende sikkerhed, stoppede den ulovlige praksis og gik i gang med at afdække fejlens omfang for at kunne foretage remedierende tiltag og begyndte at afdække de økonomiske konsekvenser af fejlen. I september 2024 gennemførte Realkredit Danmark en fejlretning, der betød, at ejerlejligheder udlejet til tredjepart blev vurderet ved brug af det korrekte vurderingsprincip.
Umiddelbart lyder det ikke til, at det har nogle konsekvenser.
Det er selvfølgelig fint, at de har selv har rapporteret det, men fejlen har stået på i 5 år, burde sådan noget ikke blive opdaget langt hurtigere?
Godt eksempel på, hvor skøre lånereglerne er blevet, efter politikerne besluttede sig for at bestemme, hvem der kan låne hvor meget og hvorfor.
Intet – intet – er sket ved at RD gjorde dette. Og intet – intet – ville ske ved at lade dem fortsætte.
Det europæiske finansmarked er totalt overreguleret og det er endnu værre i Danmark end i resten af Europa, selv om vores finansielle system var langt mere robust end det øvrige europæiske bankvæsen under finanskrisen. I mellemtiden har Draghi-rapporten understreget, hvor ekstremt skadeligt det er for europæiske arbejdspladser og produktivitet- og dermed for europæiske lønninger.
Finanstilsynet skriver på letforståeligt dansk:
>Efter Finanstilsynets vurdering har Realkredit Danmark ikke overholdt ovenstående regler [..].
**Det giver som udgangspunkt en for høj vurdering af ejerlejlighederne**.
Fra [https://www.finanstilsynet.dk/tilsyn/inspektion-og-afgoerelser/2026/feb/politianmeldelse-af-realkredit-danmark-as-for-ikke-at-have-vaerdiansat-udlejede-ejerlejligheder-til-tredjepart-korrekt-og-for-ikke-at-have-haft-effektive-former-for-virksomhedsstyring](https://www.finanstilsynet.dk/tilsyn/inspektion-og-afgoerelser/2026/feb/politianmeldelse-af-realkredit-danmark-as-for-ikke-at-have-vaerdiansat-udlejede-ejerlejligheder-til-tredjepart-korrekt-og-for-ikke-at-have-haft-effektive-former-for-virksomhedsstyring)