Tutti i contratti di locazione immobiliare sono indicizzati all’inflazione in Lussemburgo?

Ciao a tutti,

Sto esaminando il mio contratto di locazione dell’appartamento e sembra che il diritto del proprietario di aumentare il costo mensile sia notevolmente limitato:

Secondo […] la Legge […] sulle locazioni residenziali, il costo potrà essere rivalutato ogni due anni, alla data anniversario, secondo un aggiustamento che sarà calcolato in base all’indice ufficiale pubblicato dallo STATEC (Media semestrale degli indici IPCN Base al 1.1.1948); l’aumento non potrà superare il 10% del costo attuale. Il nuovo costo verrà comunicato al conduttore tramite lettera raccomandata, con un mese di preavviso, e il conduttore dovrà pagarlo a partire dalla successiva scadenza imminente.

Guardando questo indicesembra che l’aumento implicito dell’indice negli ultimi 24 mesi sia stato solo del 3,1%.

Questo aumento sembra molto basso. Ci sono discussioni quotidiane qui su persone che non trovano un alloggio e menzionano prezzi significativamente più alti di quelli che ho visto 2 anni fa sul mercato.

• È la norma in Lussemburgo oppure il proprietario ha volontariamente ridotto la sua capacità di aumentare l’importo in futuro?
• Come "forte" è questa disposizione? Mi chiedo se il proprietario abbia la possibilità di aumentare l’importo superiore all’IPCN senza rescindere il contratto e cambiare inquilino.
• Il limite del 10% entrerebbe in vigore solo nel caso in cui l’indice dei prezzi fosse superiore al 10%? Qual è lo scopo di questa disposizione, se l’inflazione fosse superiore al 10%, potremmo aspettarci che anche gli stipendi aumentino, no?