Avvocati greco-ciprioti dell’agenzia immobiliare di Karpasia: chiamano per conto dei loro clienti e hanno richieste per la vendita di terreni. / Avvocati greco-ciprioti all’asta immobiliare a Karpasia: chiamano per conto dei loro clienti e chiedono la vendita di terreni.

Ci sono anche greco-ciprioti avvocati coinvolti nel processo di vendita di immobili in Karpasia e, in effetti, l’alisverisi è iniziata circa tre anni fa, ma ora sembra aver assunto dimensioni maggiori. Gli avvocati in questione stanno addirittura contattando i leader della comunità per conto dei loro clienti, chiedendo loro di adottare misure specifiche per consentire la conclusione delle vendite.

Secondo quanto riferito a «F», alcune delle transazioni di cui si chiede la chiusura riguardano anche filetti di mare. A parte i movimenti di cui sopra, soprattutto a Yialousa negli ultimi anni sono stati avviati o completati sviluppi urbanistici, alcuni dei quali su terreni che sono stati illegalmente concessi dal regime di occupazione a cittadini turchi o Turco-ciprioti.

Nell’ambito dell’indagine sulla questione delle vendite, abbiamo confermato che esiste un tablet in cui sono registrati gli immobili in Karpasia e i loro proprietari. Secondo le nostre informazioni, i dischetti sono stati richiesti dall’Ufficio del catasto e poi consegnati dai proprietari per scopi specifici, ma, alla fine, almeno uno dei dischi sembra essere finito nelle mani di un intermediario greco-cipriota, che ne sta sfruttando il contenuto per avvicinare i proprietari e/o i loro eredi, proponendo loro di vendere le loro proprietà.

Le persone intrappolate ritengono impensabile che lo Stato conceda sovvenzioni alle persone (che risiedono in Karpasia) con la motivazione che rimarranno nei villaggi intrappolati per trattenerli, in modo che non passino nelle mani dei turchi e alcuni di loro sono attivi nella vendita di proprietà greco-cipriote ai turchi. Gli stessi internati, che per ovvi motivi ci hanno parlato in condizione di anonimato, hanno affermato che il coinvolgimento degli internati nelle vendite dovrebbe essere attentamente studiato e che si dovrebbero prendere decisioni per prevenire questo fenomeno.

Quando è stato chiesto, "come dal cosiddetto comitato di remunerazione" siamo arrivati ​​agli intermediari"ci sono state fornite anche le seguenti spiegazioni:

L’esperienza con il cosiddetto comitato di compensazione non è andata avanti perché il prezzo di vendita iniziale discusso era, date le circostanze, considerato soddisfacente, ma con il progredire del processo l’offerta è stata ridotta e alla fine ciò che stava accadendo equivaleva a vendere le proprietà greco-cipriote.

In questo processo, alcune persone hanno visto un’opportunità nei prezzi bassi offerti dal comitato e sono state coinvolte nell’intero processo, proponendo prezzi migliori e tempi più brevi per il completamento del processo e quindi per la riscossione del prezzo.

L’intero processo da parte greco-cipriota ha inizialmente coinvolto un numero molto limitato di persone, che hanno ricevuto una commissione sulle vendite. Tuttavia, nel processo sono stati coinvolti anche avvocati greco-ciprioti, soprattutto nei casi in cui i beneficiari vivono permanentemente all’estero.

Gli avvocati, anche avvalendosi delle loro conoscenze, risultano essere più esigenti dei comuni intermediari attivi nella vendita di immobili greco-ciprioti. Da parte turca, il processo ha coinvolto principalmente investitori o coloni turchi e avvocati turco-ciprioti.

Parlando con persone che hanno modo di conoscere, hanno detto a F che alcuni vendono perché hanno una reale necessità di raccogliere dei soldi, mentre altri vendono o svolgono il ruolo di intermediari senza alcuna necessità o difficoltà finanziaria.

La necessità di raccogliere denaro è una delle ragioni citate da una parte dei proprietari che vendono la loro proprietà e, sulla base delle informazioni in nostro possesso, alcuni stanno effettivamente affrontando seri problemi finanziari. L’altra parte che sta vendendo si nasconde dietro l’assenza di qualsiasi prospettiva di una soluzione a Cipro. In realtà questa è l’argomentazione invocata anche dagli intermediari. Naturalmente, il fatto che alcuni di coloro che vendono le loro proprietà non siano gli internati originari ma figli, nipoti o addirittura pronipoti degli internati è qualcosa che, in una certa misura, fornisce un “alibi” alle vendite, nel senso che essi si sentono completamente tagliati fuori dalle proprietà dei loro antenati e dalla terra in cui sono nati.

Le autorità di occupazione richiedono e ricevono titoli di proprietà

Tuttavia, gli atti possono essere compiuti nei territori occupati, ma nei documenti catastali della Repubblica di Cipro i proprietari originari o i loro eredi compaiono ancora come proprietari. Tuttavia, ciò non sembra riguardare gli intermediari (proprietari greco-ciprioti o acquirenti turchi o altri stranieri) e questo perché i titoli di proprietà sono emessi dal cosiddetto catasto dei territori occupati nella Famagosta occupata. Le autorità dei territori occupati, oltre alle firme dei proprietari e/o dei loro eredi, richiedono e ricevono gli atti di proprietà dal Registro fondiario della Repubblica di Cipro. Oltre a questi, i turchi sono in possesso dei registri catastali così come esistevano prima dell’invasione turca, dove possono verificare alcuni dati. Tutta la procedura seguita ha lo scopo di dimostrare che non ci sono comproprietari o altri impedimenti, fino a chiedere conferma che non ci siano ipoteche attive. Come ci è stato detto, quando risulta nei registri catastali un’ipoteca venuta in possesso del regime di occupazione, viene richiesto un certificato della Cooperativa (anche se defunta) che non vi siano debiti, e il certificato viene rilasciato da un ufficio che opera nelle zone libere.

Sviluppo edilizio a Yialousa

A Yialoussa, l’interesse per l’acquisto di terreni greco-ciprioti sembra essersi intensificato negli ultimi due mesi, sebbene negli ultimi anni siano iniziati o siano stati implementati sviluppi significativi. In particolare, nel quartiere alto di Yialousa (vicino alla nota fabbrica di tabacco SOK), è in corso di realizzazione un grande sviluppo di circa 150 ville con piscina e finora ne è stato realizzato circa l’80%. Si pubblicizza che si trova a dieci minuti dal mare. L’investitore ha ottenuto il sito (greco-cipriota) dal regime di occupazione.

Su un altro sito, un’area di 50 metri sul lungomare, sono state costruite 12 maisonette.

Nel piccolo porto, i cui investitori erano stranieri, c’è una capacità di 250 yacht di lusso. A una distanza mista dal porto è stato costruito un complesso di 25 yacht monobarca. Inoltre, nel porto di Yalousa, dove un tempo c’era un caffè, al suo posto è stato costruito un albergo da 50 camere, con accanto altre 50 maisonette. Sul lungomare ci sono anche altri due sviluppi con 20-25 maisonette.

Il sindaco di Yialousa, Elias Pantelides, ha affermato che ci sono effettivamente azioni o interessi nell’acquisto di terreni greco-ciprioti e ha aggiunto: "I segnali di un intensificarsi dello sviluppo parlano da soli e mezzo secolo dopo il grande male che ci ha colpito, mentre non vi è alcuna prospettiva di una soluzione per Cipro, le vendite aumenteranno. Come Consiglio comunitario di Yialousa abbiamo presentato un memorandum al Ministro degli Interni e, tra le altre cose, abbiamo raccomandato la creazione di un fondo per sostenere le persone che hanno reale bisogno sia per problemi di salute che per altri problemi importanti che si trovano ad affrontare, in modo che coloro che non hanno altra scelta se non quella di alienare le loro proprietà nei territori occupati possano venderle allo Stato cipriota, con il diritto di recuperarle se possono permetterselo.". L’obiettivo è quello di fermare la svendita delle proprietà greco-cipriote, ha aggiunto.

Per quanto riguarda Rizokarpaso, le proprietà vengono vendute soprattutto all’interno della comunità, mentre un certo interesse mostra anche i terreni sul suo perimetro. Il motivo per cui non si registra un aumento delle transazioni di compravendita al di fuori della comunità è dovuto principalmente al fatto che gran parte di essa rientra nell’area Natura, dove lo sviluppo non è consentito.