Tldr: padrone di casa avido ha strutturato un pessimo accordo e vuole trattenere la caparra. Approccio di soluzione ideale per uno studente internazionale?
Il mio attuale padrone di casa si è rivelato un bel piantagrane e recentemente ho scoperto che ha accumulato il deposito di almeno gli ultimi 5 inquilini (vivo in una casa con un totale di altri 6 studenti internazionali in una grande casa). Mi trovavo in una situazione davvero urgente e disperata con il mio visto, quindi ho deciso di mordere la polvere e ho accettato di restare nell’attuale sistemazione.
Ora, il proprietario ha alcune clausole e condizioni assolutamente ridicole menzionate nel contratto di affitto (vedi immagine) e strutturate per favorire completamente il proprietario e garantire che le leggi sulla locazione non siano applicabili. Chiaramente tale contratto di locazione non avrebbe valore legale
Ad esempio, il contratto di prenotazione di una pensione con un periodo di occupazione fisso. Contratto di alloggio – nessun contratto di locazione; §§ 535 ss. Il BGB non si applica
Ora devo trasferirmi perché ho finito gli studi e mi piacerebbe davvero riavere indietro il mio deposito. Anche se è una piccola quantità è mia e vorrei riprenderla perché la casa è in perfette condizioni. E ho vissuto lì a malapena per soli 5 mesi. Quindi sono arrivato a capire che avrebbe ignorato le mie richieste di contatto e avrebbe reclamato semplicemente ignorandomi (dagli inquilini precedenti).
Pertanto, vorrei perseguire Mieterverein o avvicinarmi per via legale ottenendo un’istruzione legale e poi procedere con la situazione.
Voglio solo indietro il mio deposito di circa 500 euro senza cercare di prolungare questo passaggio per mesi. Il proprietario è un ragazzo ricco con molteplici affari, quindi il denaro e il percorso legale non sono un problema per lui. Inoltre, è molto lunatico con la risposta, di solito ignora ogni volta che qualcuno chiede indietro il deposito.
Apprezzerei qualsiasi soluzione o linea guida per la mia situazione.
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di tandoori_idli
4 commenti
Did you sign either a limited term contract or a contract with a minimum rental period?
You cannot get legal insurance for something that already happened, and I don’t think the Mieterverein will do anything other than send a letter or two, which you can do yourself. IMO, your only option is legal action.
Sometimes there are insurances that do cover cases from the time before it came into effect, you’d have to look up what insurance company for Mietrechtsschutz offers this and it can be more expensive. They do exist though. I am not sure if Mieterverein covers past cases, but I do not think so.
I got an insurance that includes “Mietrechtsschutz” instead of joining the local Mieterverein because they aren’t very good where I am.
TBH: as it’s not a regular rental agreement but rather a hotel-like booking, reducing your liabilities could be done by proving that the landlord did not lose any money due to the termination of the contract as he had someone else renting the room.
But this would usually be a civil court case.