Beh… cominciamo col dire che vivere in Repubblica Ceca è una cosa di cui si parla sempre da noi. Quindi ho provato a creare alcuni fatti e cifre per questo. E i numeri dimostrano che questo è semplicemente un problema in gran parte della Repubblica Ceca.
Cosa ho fatto esattamente? Ho creato una coppia fittizia, nata nel 2000. Li ho tenuti entrambi in questa coppia quando erano studenti delle scuole superiori (quindi è probabile che abbiano uno stipendio medio). Chi ha iniziato a lavorare dopo il liceo. Dopo due anni si sono riuniti e vivono insieme.
Volevo sapere se potevano utilizzare i loro risparmi per acquistare la propria casa oggi e ho dato 4 opzioni: un appartamento 3+1 di nuova costruzione, una casa familiare di nuova costruzione, un appartamento 3+1 più vecchio in un condominio e una casa familiare più vecchia. Sempre nel capoluogo della regione in questione (per la Boemia centrale ho utilizzato i prezzi degli immobili a Mladá Boleslavy).
Ho esaminato la situazione al 25°, 35°, 50° (mediana), 65° e 75° percentile dello stipendio in questa situazione.
Sì, non è la situazione di tutti. Ma allo stesso tempo queste non sono situazioni improbabili.
TL: DR
Praga e Brno sono fottute. D’altro canto ci sono Karlovy Vary e la regione di Ústí, dove il mercato immobiliare è relativamente buono. Nelle altre regioni ci sono due situazioni: regioni in cui solo il 65° percentile può permettersi almeno un appartamento più vecchio in un condominio e le persone del 25° percentile devono fare delle concessioni nel loro stile di vita, e regioni in cui anche un appartamento più vecchio può essere acquistato nella mediana e il 25° percentile non è in rosso.
I risultati, come puoi vedere, sono relativamente terrificanti. Andiamo per regione.
Praga:
Non puoi chiamarlo altro che una cazzata qui. Anche le persone nella fascia del 75° percentile di reddito non possono realisticamente permettersi un alloggio. Ma penso che questo lo sapessimo tutti, purtroppo. Ma quel che è peggio è che le persone nel 25° percentile saranno addirittura in rosso con la spesa media.
Regione della Moravia meridionale:
Incasinato quanto Praga. Anche se un po’ meglio, almeno i 75enni possono acquistare il proprio vecchio appartamento 3+1. La cosa migliore è che anche le persone del 25° percentile non sono in rosso e possono vivere di affitto.
Regione Boemia Centrale:
Inizierò dicendo che ho tenuto conto delle specificità della regione della Boemia centrale e una coppia ha acquistato 2 auto qui nel 2021 invece di quella acquistata in altre regioni.
La situazione in sé non è buona qui. Ma al 65° percentile, possedere una casa qui conviene per la maggior parte delle coppie.
Regione della Boemia meridionale:
Una situazione piuttosto critica. Nemmeno al 65esimo percentile vale molto, solo un appartamento in un condominio. Inoltre, anche in questo caso il 25° percentile è in rosso, ma non estremamente, con un po’ di ricerca può essere pari a 0.
Regione di Plzeň:
Simile alla regione della Boemia meridionale. Situazione leggermente migliore al 25° percentile, ma sempre in rosso.
Regione di Karlovy Vary:
Una delle due eccezioni. Anche una famiglia nella media vale la pena acquistare un vecchio appartamento in un condominio. E già al 65° percentile vale la pena considerare un nuovo condominio, ma si può anche prendere in considerazione una vecchia casa unifamiliare.
Regione di Usti:
La seconda eccezione e la migliore condizione del Paese. Ancora una volta, anche una famiglia nella fascia mediana può permettersi un appartamento più vecchio, e al 65° percentile si può anche prendere in considerazione la costruzione di una nuova casa familiare.
Regione di Liberec:
Una situazione relativamente stabile. Una famiglia può acquistare un appartamento più vecchio sulla mediana. La situazione qui non è buona come nella regione di Karlovy Vary o nella regione di Ústí, ma è fruibile.
A proposito, è anche la contea in cui vivo.
Regione di Hradec Králové:
Stiamo tornando alla situazione media della repubblica. Solo al 65° percentile comincia a essere conveniente acquistare almeno il proprio vecchio appartamento.
C’è anche una brutta situazione per il 25esimo percentile, che qui è un po’ in rosso e dovrebbe moderarsi molto.
Regione di Pardubice
Situazione molto brutta. Nemmeno il 65° percentile ha alloggi a prezzi accessibili.
La situazione per il 25° percentile è pessima e costringe la famiglia a fare grandi concessioni sulla qualità della vita.
Regione di Vysočina
Situazione relativamente buona. Una famiglia può acquistare un appartamento più vecchio sulla mediana. La situazione qui non è buona come nella regione di Karlovy Vary o nella regione di Ústí, ma è fruibile.
Regione di Zlín
Ritorno alla media. Per un appartamento privato più vecchio il 65° percentile funziona già.
Anche in questo caso il 25° percentile è negativo, non così grave come a Pardubice, ma occorre risparmiare.
Regione di Olomouc:
Ancora una volta, nella media. Il 65° percentile ha la possibilità di avere una casa più vecchia.
Una situazione del 25° percentile richiede piccoli cambiamenti nello stile di vita.
Regione Moravia-Slesia:
Ci troviamo di nuovo in una situazione migliore, dove la persona mediana può permettersi il proprio appartamento più vecchio.
Tutti i miei dati sono disponibili qui:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1ra_3nU3IgmF0K8tVlJJiBMFrpjU0qT6-r9kBE3ftOjM/edit?usp=sharing
Come fonti ho utilizzato:
– per determinare il salario mediano: CZSO, MSVP, MSV
– per i prezzi immobiliari: sreality, bezrealitky, deloitte
– per l’accertamento delle spese: eurostat, ERÚ, CNB
– risparmio delle famiglie: AČSS, MFČR
– laddove non è stato possibile ottenere dati, ho utilizzato l’intelligenza artificiale per creare modelli semplificati basati su dati precedenti e relazioni economiche (ad esempio, diversi importi di risparmio nelle singole regioni.
– per quanto riguarda il risparmio, ho ipotizzato una situazione conservativa. Genitori che hanno risparmiato per i propri figli importi inferiori, medi e superiori nel risparmio edilizio (per percentile e regione). E poi i soldi sul conto di risparmio. Percentili più alti farebbero meglio a utilizzare forme di risparmio più dinamiche.
Dostupnost vlastní bydlení pro mladé v ČR – fakta a čísla
byu/KralizecGaming inczech
di KralizecGaming
11 commenti
Pokud budete mít nějaké dotazy k tomu, jak jsem dospěl k datům, prosím, dávejte své otázky sem do tohoto komentáře a já na ně budu odpovídat.
fakta pane Krausi, FAKTA !
https://preview.redd.it/kub09b7izbug1.png?width=869&format=png&auto=webp&s=2318bc4735a056120973bcfa97249c8ccf329cbc
Nechystám se teď nic kupovat. Ale cením, že jsi na to nevibecodoval appku a rovnou jsi nám to sem poslal 👍
U Moravskoslezského bych připsal jako negativum vysoké emoční výdaje kvůli velké koncentraci starých zakomplexovaných prostoduchých kterénů (voličů ANO, SPD apod) Jo chci se odtud odstěhovat co nejdříve to půjde. (Nikdy)
Ale dobrá práce, originální plakáte. 👌
Pfostě ty mladý dneska nechtěj makat!!!!! Ja v jejich věku měl trabanta, státní byt, živil 3 děti a manželku, a něl nastartovanou kariéru u STB!!!!! Mladí chcípáci to jsou!!! Mor na ně!!!!!
som trochu mladšia než ročník 2000+, vlastné bydlení na hypo však mám, v Jihomoravskem kraji. V mojej bubline si krátko po škole nikto vlastnú nemovitosť nekupoval (nebolo za čo). Po pár rokov sporenia na downpayment si väčšina dvojiíc v okolí začala kupovať max 2kk a 2+1, niekto novostavbu (často s výraznou pomocou rodičov), ale väčšina staršie panelákové byty (ktoré sú často lepšie postavené, než tie novostavby). Zároveň je obrovský rozdiel v cene bytu 3+1 v Brne a 3+1 v Pasohlávhach (a to nehovorím o nejakej noname vesnici mimo vlak/ bus). A všetko sú to lokality v rámci JMK.
Vlastne mi príde normálne, že väčšina mladých ludí na 3+1 byty či domy nemá. Krátko po škole predsa nestihli ešte nič poriadne zarobiť a ušetriť.
Ceny nemovitostí sú aktuálne šialene vysoko, súhlasím. Sama som prekvpená, ako vysoko to vystúpalo a mladím to vôbec nezávidím. V istých smeroch to majú výrazne ťažšie než generácia pred nimi. Na druhú stranu je dnes toľko možností, ktoré kedysi neboli – práca v zahraničí, neobmedzené zárobky na sociálnych sieťach, podnikanie.
Já jsem z Ústeckého kraje a pracuju v Praze. V pohodě se dá dojíždět, D8 dálnice, jezdí Ti vlaky, D7 se dostavuje, i když je ta doprava čím dál horší kvůli množství aut. Asi ty byty potom trochu zdraží, hlavně až se dostaví D7. Ale když pominu ty “vyloučené lokality” (kterých ubývá), anebo vzdálenější vesnice, kde lišky dávají dobrou noc, tak je tu hezky. Sice problémy jako jinde, třeba se sháněním doktorů, ale se zatnutím zubů to jde. Klid, hezká krajina, už i dost kultury od vína až po rockové festivaly.
Vždycky se bavím, jak o nás mluví jako o chudším kraji, a pak přejíždíš mezi Ústeckým a Středočeským na jedné straně u Rakovníka, a sjedeš z pěkné silncie a poměrně hezkých vesnic, na otřískanou okresku, kde asfalt končí přesně u cedule kraje. A na druhou stranu u Panenského Týnce, kde končí dostavěná dálnice D7 a vjedeš skoro do polí. Sice už konečně staví, ale ten kontrast tam je dost vidět.
Objektivně Středočeský kraj je největší, takže ta údržba je těžší, ale popravdě bych asi ani ten prstenec kolem Prahy na bydlení už nedala a cenově to už nebude taky na vyskakování.
Jinak bydlím ve svém, protože jsem si přesně opravila ten byt po babičce 😀
Mne by zajimalo, jestli si podobna rodinka s medianovou mzdou (nebo v percnetilech, jak je mas) mohla vlastni bydleni v techto tierech dovolit treba v roce 2000, 2010, apod. Protoze podle me nemohla ani tehdy.
Nerikam, ze situace s bydlenim dnes neni v prdeli, ale rikam, ze vlastni bydleni nebylo dostupne pro vetsinu mladych lidi vzdy, pokud se bavime o nynejsi republice. Data samozrejme nemam, ale kdyz OP bavi tenhle research delat, mohlo by byt zajimave porovnat situaci i v jinych dobach.
Muzem nyni udelat analyzu, kde maji ti dva dite, nebo nedejboze rovnou 2 a manzelce vypadne na 6 let prijem a navysi se naklady?
Docela mě zaráží ty percentily cross kraje. Člověk by řekl, že ty rozdíly budou větší.
Jakože Praha – Ústí je na platy úplně jiný svět. Každý to ví, ale percentil je skoro stejný ?
A kór ještě by člověk řekl, že v Ústí bude majorita pod republikovým průměrem, v Praze majorita nad a tedy že ty nůžky se ještě víc rozevřou.
Zároveň by mě zajímal percentil středočeského kraje.
Spoustu lidí totiž dojíždí do práce v Praze a tak si myslím, že ten skoro stejný percentil s Prahou je vyhnán právě tímto faktem. Reálně však, kdo pracuje opravdu ve středočeském kraji si myslím že bude někde na úrovni Karlovarského.
Ono bydlet v Berouně a pracovat v Praze, nebo bydlet a pracovat v Berouně jsou dva odlišné světy.
A to se ještě bavíme o západu. Na druhé straně porovnat takový Kolín a západní Kladno by bylo snad ještě horší.
Wow. Konecne nekdo kdo tomu rozumi a nerika mladym lidem jen to ze jsme lini pracovat a nemame si kupovat drahy kafe 😀 Mohla bych poprosit o vyplneni dotazniku do skoly? 🙂 [https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScoX9jvgOa2C6gJJ17ioz5VhxQ5vTN83Ds0tsIXFDnBYRMs0g/viewform](https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScoX9jvgOa2C6gJJ17ioz5VhxQ5vTN83Ds0tsIXFDnBYRMs0g/viewform)