Molti studenti sono “Ghost -Tenants” – a volte in “un loft di sette metri quadrati”

Alloggi per studenti. A causa della grande carenza di stanze degli studenti, molti studenti vivono illegalmente, con tutti i rischi associati. “Per precauzione, cerchiamo di evitare i vicini nella tromba delle scale.”

4 agosto 2025 alle 16:46 | Julie Wortmann, Milan de Bruijn

“Sapevamo cosa abbiamo iniziato quando siamo andati a vivere qui, che ciò che facciamo è in realtà illegale”, afferma uno studente di scienze dell’informazione (22) sulla sua situazione di vita al centro di Amsterdam. Per precauzione, ha concordato con i suoi due coinquilini. “Apriremmo la porta solo se ci aspettassimo amici”, dice. “Ma tali accordi alla fine svaniscono.”

Una misura superflua, si è scoperto più tardi, quando due esecutori del comune erano di fronte alla porta. “Sospettavano che più persone vivano al nostro indirizzo di quanto consentito dalla legge”, afferma lo studente, che è completamente anonimo a causa della vulnerabilità della sua attuale situazione di vita. “Se gli è stato permesso di entrare.” I suoi coinquilini, che seguirono la conversazione dal soggiorno, erano rigidi. “Non uscirà ora, volevo solo lasciare la porta”, dissi agli uomini. Molto incredibile, perché ero ancora in pigiama. “Eppure i funzionari se ne andarono”, con un numero di telefono che avevo dato loro, costituito da personaggi casuali “, ammette.

Le venti più grandi città studentesche stanno lottando con una carenza di oltre 23.000 stanze per studenti, secondo il National Student Housing Monitor. Di fronte a quella carenza e all’aumento dei prezzi degli affitti, ma ancora determinati a vivere nelle stanze, gli studenti a volte si sentono costretti a vivere con più persone che consentite a un indirizzo. Di solito il proprietario non ne sa nulla e gli studenti stessi cercano co-residenti per le loro costose stanze e condividono l’affitto.

“Se la pressione sull’edilizia abitativa diventa troppo grande, le persone cercheranno soluzioni stesse”, afferma Peter Boelhouwer, professore di sistemi abitativi presso TU Delft. Ad esempio, Mountain Lofts si trasformano in camere da letto improvvisate a conoscenza del proprietario e, in caso di minaccia di controllo, tornati nello spazio di archiviazione, come se gli “studenti fantasma” non fossero mai stati lì.

Hok senza luce del giorno

Uno studente di Amsterdam di scienze interdisciplinari (22) dice che vive non registrato in un soppalco di sette metri quadrati, in cui solo un letto, una scrivania e alcuni cappelli si adattano al muro “. Non ha una finestra. Una piccola luce diurna si avvicina attraverso una striscia stretta e non aperta che si trascina in una pista da fare. I topi camminano dietro “. Eppure si trova un uccello fortunato.” È quasi impossibile trovare un posto, figuriamoci per una quantità normale “, dice.” Sono contento di poter andare da qualche parte. “

Non può essere misurato lo “studente fantasma” del fenomeno. Questo non può registrarsi per l’indirizzo di casa effettivo. Gli studenti che parlavano NRC sono registrati a un indirizzo altrove nei Paesi Bassi, spesso con i loro genitori, a volte con uno zio o una zia, al fine di ricevere una fiera residente.

È chiaro che si verificano molto sotto il radar, il professor Housing Systems di Peter Boelhouwer sottolinea tutti coloro che hanno parlato con NRC, sottolinea che gli affitti illegali sono ampi. “È chiaro che molto sta accadendo sotto il radar”, afferma Boelhouwer.

Quota per quartiere o strada

Per prevenire il fastidio degli studenti e garantire la qualità della vita nei quartieri, le città degli studenti hanno avuto regole per diversi anni. Di solito non ci sono più di due adulti una famiglia lì, afferma Frank Dirks, problemi di mercato immobiliare del progetto di progetto presso Kennis Network Platform31. “È un peccato”, dice, “perché in passato sono state costruite molte case di famiglia. Invece di una o due persone, tre o quattro possono anche vivere lì.”

Il padrone di casa ha quasi sempre bisogno di un permesso per tre o più soci di case, ma è spesso difficile da ottenere. Quasi tutte le città studentesche fissano le richieste sulla casa per questo e hanno quote per quartiere o strada. A Groningen, ad esempio, solo i permessi sono emessi in strade con un alloggio per studenti inferiore al 15 %.

Emma Kielstra vive in Alkmaar e studierà a Leida ma non riesce a trovare una casa lì.
Il direttore degli alloggi studenteschi Ardin Mourik, nominato dal governo per realizzare 60.000 stanze degli studenti in più nei prossimi anni ’60, sottolinea che i comuni insieme alle associazioni abitative hanno “aggiunto molte stanze degli studenti”, ma che l’offerta di noleggio privato è audace. Mentre, secondo il National Student Housing Monitor, è buono per il 43 percento di tutte le stanze degli studenti. Una recente analisi dei dati di NRC ha mostrato che il numero di studi di studenti e stanze di proprietari indipendenti è diminuito di quasi il trenta percento, mentre i prezzi degli affitti per queste case sono aumentati ulteriormente di oltre il dieci percento. Una spiegazione per quella contrazione ha un aumento della regolamentazione.

Boelhouwer incolpa anche la gamma privata in calo di regole che rendono il noleggio poco attraente. Ad esempio, dal 2023, le case in affitto sono state tassate più pesantemente nella scatola 3 per il risparmio e gli investimenti e la legge sugli affitti a prezzi accessibili ha fornito un tetto a prezzo per le proprietà in affitto. Boelhouwer: “Le case in affitto sono vendute in massa.”

Tutto sommato, secondo Mourik, ciò significa che l’offerta sul mercato degli affitti degli studenti rimarrà bassa nei prossimi anni. Il National Student Housing Monitor prevede che nel 2032 il deficit della stanza avrebbe potuto salire a oltre 42.000 unità.

Tassa cardiaca quando suona la campana

Gli inquilini di Spook sono costantemente diffidenti nell’essere “catturati” da un vicino critico, il proprietario o il comune. L’ex studente Kees (26) che fino a poco tempo fa ha affittato illegalmente a Utrecht e per paura di avere problemi con il comune vuole solo essere sul giornale con il suo nome, racconta come ha fatto molto bene contro un vicino stravagante, sperando di tenerla ben mentalmente.

Lo studente di scienze dell’informazione spiega come lei e i coinquilini rimangono invisibili il più possibile: “Come precauzione, cerchiamo di evitare i vicini nella tromba delle scale”, dice. Ordinano i pacchetti in nome dei coinquilini registrati. Non vogliono rischiare le feste e i vicini che possono seguire. Poiché i due esecutori del comune sono venuti alla porta, i coinquilini ottengono ancora “una subsidenza del cuore” quando la campana va inaspettatamente.

I comuni effettuano regolarmente controlli degli indirizzi. Alcuni hanno addirittura squadre speciali per rilevare abusi domestici. Un rapporto di un vicino o una notevole quantità di rifiuti può essere un motivo per il controllo. Se si scopre che più persone vivono che consentite, una multa minaccia per il proprietario che può salire a decine di migliaia di euro e deportazione per i residenti.

Ciò è accaduto a un ex studente di giurisprudenza di Leida (27). “La donna vicina era venuta a lamentarsi del fastidio di rumore mentre gorgogliava”, dice. “Prima era nel suo giardino con un metro di decibel, in seguito andò negli archivi municipali.” Lì scoprì che solo cinque residenti potevano vivere all’indirizzo, invece dei sette residenti in quel momento. Non molto tempo dopo, il padrone di casa ha ottenuto il comune sul tetto. “Sotto la sua pressione, tutti si sono mossi”, dice l’ex studente. Finì in uno studio alla periferia della città. “Era solo. Sono più felice quando vivo con i coinquilini.”

Secondo le Kences del Centro di conoscenza degli studenti degli studenti, gli studenti preferirebbero nei primi anni dei loro studi piuttosto che vivere da soli. Degli studenti di età inferiore al 20 anni, il 52 % vuole vivere insieme, secondo i dati del National Student Housing Monitor. Mourik: “Penso che ci sia stato troppo per costruire studi negli ultimi anni, senza vedere cosa sta facendo quella forma di vita con il residente.” Gli psicologi degli studenti, dice, sono inondati di lamentele di solitudine. “Un adolescente passa dalla casa dei genitori a una mini casa.”

Cornici fotografiche sotto coperte

Ancora più della possibilità di un controllo da parte del comune, il proprietario è per qualcosa come una riparazione o un controllo della sicurezza antincendio. Tutti gli studenti che parlano con NRC indicano che il loro padrone di casa non ha alcuna conoscenza della costruzione del noleggio fantasma. “Pure Panic sorse nell’app del gruppo quando il proprietario ha indicato di essere venuti”, afferma Femke (25), ex studente di Groningen. Il suo cognome è stato omesso per garantire la privacy dei suoi ex coinquilini che garantiscono ancora una registrazione non registrata lì. Femke: “Un compagno di stanza ha scritto:” Due camere da letto devono scomparire completamente. “” Tutti devono aiutare “, digita un altro.

“Abbiamo impilato i materassi, avviato i letti a parte, le aste sciolte si sono spostate, tra le altre cose, e abbiamo nascosto i cuscini e le coperte sotto i piumini dei coinquilini registrati. Tutto ciò che doveva accadere in un giorno”, afferma l’ex studente. La stanza vuota serviva per un giorno come guardaroba e soppalco. I coinquilini speravano che il proprietario non guardasse sotto le coperte. Lì avrebbe trovato foto incorniciate e altri oggetti personali da inquilini sconosciuti a lui.

Gli inquilini fantasma vivono con il respiro trattenuto a un indirizzo e vivono ufficialmente all’indirizzo in cui sono registrati. Sono autorizzati a votare solo per le elezioni municipali in un comune in cui (spesso) non vivono da soli. E le lettere con informazioni sensibili finiscono con i genitori sul tappeto. Lo studente di scienze interdisciplinari afferma che una volta è finito in una rissa. “Dopo di che una lettera della polizia è stata consegnata ai miei genitori, ovviamente non l’avrei avuto.” Anche per un appuntamento per il medico – un medico di medicina generale rifiuta spesso nuovi pazienti che non vivono nell’area del codice postale – gli studenti devono tornare a casa dei genitori.

Inoltre, una scarsa visione delle situazioni viventi ha conseguenze per l’assistenza e la sicurezza. Mourik chiama un pericolo di incendio. Una via di fuga manca spesso nelle camere da letto improvvisate. La brigata dei vigili del fuoco ritiene preoccupante che “i soccorsi non sanno esattamente quante persone siano in un edificio e hanno bisogno di aiuto”, afferma.

Dobbiamo sbarazzarci della vecchia idea che la nuova costruzione sia l’unica soluzione. Consentendo le parti abitative si abbassano la pressione sul mercato

Regole trasferite

“Semplicemente non possiamo costruire abbastanza velocemente da ospitare tutti i giovani e gli studenti”, afferma Frank Dirks del mercato immobiliare. “Ma non è nemmeno necessario. Dobbiamo sbarazzarci della vecchia idea che la nuova costruzione sia l’unica soluzione. Consentendo le parti abitative abbassare la pressione sul mercato e si utilizzano molto meglio lo stock esistente.” Inoltre, se i comuni hanno creato il limite di autorizzazione da due a tre o quattro residenti, i residenti illegalmente e i giovani possono anche ricevere un contratto di noleggio in camera, spiega il ricercatore.

Il comune di Utrecht fu la prima grande città studentesca a fare un passo concreto in quella direzione. Due anni fa ha rilassato le regole per il permesso di affitto senza permesso: da ora in tre, anziché due, può vivere in una casa. “Abbiamo ricevuto regolarmente segnali da inquilini e proprietari che una stanza è rimasta vuota, mentre la città sta lottando con una grande carenza di alloggi”, afferma un portavoce.

Nella decisione, è stata inclusa la vivibilità per il quartiere. L’ipotesi era quindi che tre inquilini non avrebbero gravato un quartiere più di una famiglia media. Due anni dopo, quella stima sembra essere corretta. Il numero di rapporti di fastidio è rimasto praticamente lo stesso.

E anche se tali lamentele aumentano, potremmo dover affrontarlo in modo diverso, secondo Mourik. “Mi stanco un po ‘della discussione sul fastidio”, dice. “Lo spazio abitativo nelle città è così scarso che dovremo imparare a vivere insieme in un modo nuovo.”