https://i.redd.it/ufh13dkqkt3g1.jpeg
di Jazzlike_History2517
Tag
Austria
Belgio
Belgium
Bulgaria
Cechia
Croatia
Croazia
Czech
Czechia
Czech Republic
Danimarca
Denmark
Estonia
Europa
Europe
France
Francia
Germania
Germany
Grecia
Greece
Hungary
Ireland
Irlanda
Polonia
Polska
Portogallo
Portugal
Regno Unito
Repubblica Ceca
Repubblica di Turchia
Romania
Serbia
Slovacchia
Slovakia
Slovenia
Svezia
Sweden
Turchia
Turkey
Ucraina
Ucraino
Ukraine
Ungheria
United Kingdom
17 commenti
nedavalo by smysl treba mit povinne vyssi urokove sazby na x-ty a dalsi byt?
Otázka pro místní ekonomy, má tohle šanci pomoct?
No a když jsme v tom, co zrušit hypotéky na investiční byty úplně?
hehe, you wish. Hlavni problem je nimby a prakticky nulove dane.
V pořádku
Wtf nebylo by mnohem lepší udělat progresivní daň?
Ja si myslim, ze to bude mit jiny efekt nez ktery cekas – zvyhodni to velke investory, kteri hypoteku narozdil od me nepotrebuji. Malym investorum to zase snizi sanci poridit si byt (hura?) stejne jako tem, kteri ho chteji na vlastni bydleni.
Tvou budoucnost vidim v najmu.
Hypotéky na již postavené nemovistosti jsou primární zdroj zdražování (kdejakej žebrák je součástí poptávky) a inflace (půjčování tvoří nové peníze na již hotové produkty – víc peněz než zboží = znehodnocení)
Mu hehe, určitě. Ta naivita, že se ty byty kupují na hypo.
Asi to odradi ty male radoby landlordy, kteri si vezmou druhou hypoteku s vidinou snadneho pasivniho prijmu, ale vetsina vazne investicnich nemovitosi se udajne uz dnes kupuje za cash.
Myslíte, že podobný krok může vést ke snížení cen nemovitostí? Už se někdy ceny nemovitostí u nás snížily?
takze uz otevrene priznavas svou zavist a uz to ani neschovavas za zasterku “nedostupneho bydleni pro rodiny”
Tohle omezí přepákovávání tech nejmenších jakoze investorů, coz ok, ale problem to úplně neřeší.
Spis se udela slozitejsi koupe prvni nemovitosti mladym a nic jineho… zvysuje se LTV a pozadavky na prijem, to vazne investory nijak neovlivni. LTV 70%? To znamena na nemovitost za 10M budou chtit banky abys mel z kapsy 3M. Ted ti na prvni nemovitost staci 10% (spravne by mela byt 0 ale budiz). Tzn ze mladi musi namisto 500tisic na domek nekde na vsi nasetrit 1,5M… a investor kterej to prepakuje skrze ostatni nemovitosti co uz vlastni se jen bude smat. A to jeste vyse uveru nesmi prekrocit 7x tveho rocniho prijmu? Tak parada…
Ja bych si treba takhle nemohl dovolit dum co ted aktualne mam kdyby byly podminky pred dvema lety stejne. Z kapsy jsem mel “jen 1.1M”. Dum stal 11M. Prijem jsem v te dobe mel 80k cisteho. Tzn. nejvyssi mozna castka kterou mi banka pujci je skoro 7M a 3.3M bych musel mit z kapsy. Teda oprava, 4M bych musel mit z kapsy, protoze by mi porad chybelo 700k na nemovitost. Kolik lidi do 35 let znate, kteri maji bezne 4M k dispozici? A ano, jde dat do zastavy jinou nemovitost… takze vlastne zase dalsi fraska jak umoznit movitym lidem se dostat k majetku a aby si lide bez techto vyhod nemohli ani vlastni dum koupit. Jen dalsi otevirani nuzek, nic vic.
Ber v potaz to, ze investor ma portfolio nemovitosti, ktere mu rostou na cene. Kazdej narust na cene mu je ke prospechu – koupi barak za 4M, za pet let ma cenu 8M, pro banku tento investor nabyl 4M na hodnote ac z jistiny nesplatil vlastne jeste nic, realne se pro banku tvari jako bezdluzny protoze hodnota nemovitosti plne kryje jistinu. S tim muze i operovat a prebytecnou hodnotu pouzivat dale na kryti dalsich pujcek. Omezeni na 7x prijmu? Promin ale kdyz mas 5-6 nemovitosti ktere pronajimas, kazdou za 25-40k mesicne tak jsi na 130-200k za mesic. Takze zase neni problem pro tebe nabrat dalsi nemovitosti.
A pak nemame mit problemy s porodnosti…
Tohle nic neovlivni. Spis bych zakazal vlastneni nemovitosti cizincum a investicnim fondum.
To je hrozně naivní. Investoři většinou sedí na velký likviditě a vlastně jen hledají co kde koupit. Reálně nic jiného, než že se začně pořádně stavět + se člověk smíří s tím, že v Praze se nebude moc dobře dát sehnat levné bydlení (tak je to ostatně ve všech velkoměstech) + čas. (Postupně jak se změní demografie, tak se uvolni i nějaké to bydlení). Nebo druhá možnost, přijde nějaká velká recese nebo válka. Ale to by musela být recese ještě větší než v 2008. Těch peněz co mají investorři teď k dispozici je fakt velké množství. Stačí se podívat třeba na BTC
Nebylo by lepší prostě přestat byrokraticky zatěžovat výstavbu?