Salve, vorrei un consiglio.
Ho 26 anni e vivo in una piccola città, ma sto pensando di trasferirmi a Sofia. Tuttavia, i prezzi degli immobili sono molto alti. Ho un appartamento del valore di circa 70.000 euro, oltre a circa 10.000 euro di risparmio. Molto probabilmente dovrei accendere un mutuo che sarebbe circa uguale o leggermente inferiore all’affitto.
Attualmente lavoro all’estero e riesco a risparmiare sul mio stipendio. Mi trovo di fronte al dilemma: • comprare un appartamento più piccolo, che in futuro, quando avrò una famiglia, probabilmente mi diventerà angusto e dovrò venderlo, oppure • prendere subito un appartamento più grande, ma questo comporterebbe pagamenti mensili più alti, che in questa fase dovrei coprire da solo.
Mi chiedo anche se abbia senso acquistare un prefabbricato invece di un nuovo edificio nel 2025, e quando sarebbe il momento migliore per acquistare visti i cambiamenti del mercato previsti.
https://i.redd.it/w5bwyxxuuy3g1.jpeg
di zamalko
12 commenti
Цените няма да паднат както и да го гледаме. По-добре вземи нещо, което сега ще ти върши работа. Да планираш за бъдеще, което не е дошло може да ти изиграе шега и да се обатачиш.
Имай предвид че ти трябват ликвидни около 20% от цената на апартамента. – част от тях за самоучастие и част от тях за такси и комисионни.
Панел е окей ако е след 70те строен. И е важно да си го поддържат хората вътре. При панелите имаш предимството, че не плащаш общи части и не плащаш квадратурата на стените и че са значително по-широки и удобни за навигиране и за живот.
Трудно е да се прецени по твоята ситуация. Принципно е по-добре да си вземеш апартамент за семейство, но ако не можеш да си го позволиш той просто отпада като опция. Бтв двустайните се дават по-лесно под наем.
По вторият ти въпрос. Да се взима панелка на тези цени е доста НЕ препоръчително.
А какво ще се случи след приемането на еврото е въпрос, на който почти никой не може да ти отговори в момента. Според едни хора цените ще паднат защото българите до сега наливаха сивите си пари в апартаменти и след преминаването в еврозоната ще почнат да продават. Според други пазарът ни още има да расте като цени.
Доста трудно е да се прецени.
Не купувай панелка. Вземи нещо 10 годишно, което вече е за ремонт, но става и директно да се нанесеш. Най-на оферта са големи двустайните апартаменти. ок, 80м2, може да се вземе за под 200к, обзаведен, но вече леко овехтял. Кредитът тегне първите 2-3 години, след това с инфлация и пр., вече не го усещаш.
Малките апартаменти гонят по-висока цена за квадрат и не е оферта.
На зелено също се намират добри цени, ама там ти трябват поне 20к евро за ремонт и то ако някакви неща си ги правиш сам. Като хоби се занимавам с вътрешни ремонти (не взимам пари), ако стигнеш дотам – пиши за акъли ;).
И си намери половинка да делите тегобите ;).
Само един съвет бягай от нови квартали като Манастирски Кръстова Витоша Малинова долина и т.н инфраструктура е под всяква критика. Сграда до сграда да си подаваш запалка на съседа от съседната сграда транспорт липсва градинки зеленина и т.н.
Не ти препоръчвам Панел. Идеалния вариант ново строителство малка сграда. Колкото по малко сте толкова по лесно се взимат общи решения и т.н свързано с подръжка и тем подобно.
А относно дали е по голям или по малък така и така ще се набиваш вземи нещо в което спокойно да отглеждаш семейство което отново ме кара да акцентирам на горе написаното търси в квартали с добра инфраструктура и градинки да има къде да излизаш/те и да сравнително удобно от към транспорт.
Защо ти е да се местиш в това сметище София? Аз вече имам собствен апартамент, ама пак не се търпеше и заминах в чужбина. Вземи си нещо в някоя нормална държава.
Вземи нещо което можеш комфортно да изплащаш. Аз лично бих избягвал панел, но ако стигнеш до там гледай към санирани в читав квартал.
Никой не може да ти каже какво е редно и какво не, но бих ти препоръчвал да отбягваш малките апартаменти в големи блокове, защото ще луднеш от съседи. Ако ще взимаш панел, гледай да е тристаен в хубав вход.
според мен вземаш каквото ти трябва сега – демек по-малък апартамент. а за бъдещето – то ще си обади какво ти трябва 🙂
Премести се в София, поживей малко там и после се ориентирай дали ни харесва и в кой квартал се виждаш.
Н е д е й
Можеш да измислиш метод за прехрана, но няма по безценно от това да си собственик, дори и в провинцията. Както много хора които само работят тук твърдят: ,, София се превърна в една гадна дупка само за работа и пренощуване” то е очевадно, събота и неделя, и по празници цяля София се изнася с 200. Тука е за правене на пари, но не и за живеене.
Има ли причина да държиш точно на южните квартали? Цените са генерално по-добри извън тях, а много често и качеството на живот заради по-малкото презастрояване и пренаселване и по-доброто (или по-малко развалено) градско планиране.
Аз бих взел хубав ново строителство (т.е. не е задължително да е нов нов) двустаен. Ако нямаш жена значи скоро няма да имаш и дете, а и като се роди детето може да се живее още 2-3 години в двустайния. Демек имаш доста време докато ти стане наложителен тристайния. През това време вероятно ще изплатиш ипотеката на двустайния, или поне ще я намалиш доста.