CIAO,
Sto facendo uno stage di 6 mesi da gennaio 2026 a giugno 2026 in un’altra città e ho trovato un alloggio, l’ho visitato e ho ricevuto il contratto di affitto.
Si tratta di un appartamento WG di 3 stanze, recentemente ristrutturato e attualmente sono l’unico inquilino da gennaio.
Le seguenti clausole sono legali e valide?
“Alla fine del contratto di locazione, il locatario si impegna a far verniciare professionalmente e di nuovo le pareti e i soffitti di bianco, indipendentemente dalla durata del contratto di locazione. È essenziale assicurarsi che nessuna superficie verniciata o non verniciata (ad es. porte, stipiti, interruttori, prese, telai, battiscopa, pavimenti, ecc.) sia verniciata con pittura murale bianca o venga a contatto con essa. Queste superfici devono sempre essere mascherate professionalmente prima dei lavori. Se il locatario non vuole/non può eseguire la tinteggiatura lavoro, verrà concordato di comune accordo un prezzo netto di lavoro di € 7,00/m² di superficie della parete/soffitto. I costi per questi servizi di lavoro verranno poi fatturati al locatario e pagati dal locatario. Si concorda volontariamente che non si applicano scadenze per le riparazioni cosmetiche."
“La stanza condivisa deve essere vuota al momento del trasloco, in caso di trasloco viene concordata di comune accordo una tariffa di € 50,00."
“Con il trasloco, il locatario accetta volontariamente l’obbligo, a beneficio dell’appartamento condiviso (appartamento condiviso), di cercare o nominare un nuovo locatario adatto per la camera affittata e di garantire sufficienti appuntamenti di visione dopo la disdetta. A questo scopo, il locatario si impegna anche a pubblicizzare la camera sui portali Internet comuni dopo la disdetta e a mantenerla costantemente aggiornata durante questo periodo (aggiornamento almeno due volte a settimana/aggiornamento due volte a settimana). I portali comuni sono, ad esempio: www.wg-gesucht.de
."
di Rare_Investigator582
3 commenti
Nothing illegal. The last part is perhaps unusual. You would normally not be expected to provide a Nachmieter.
Since you are only staying for six months, I would talk to the landlord and strike the first clause. Doesn’t make sense to repaint the room after six months.Â
It’s bullshit and not enforceable.
This is a sneaky landlord, trying their luck. If you have other options, don’t bother with them. If you have no other options, join the Mieterschutzbund/-verein and prepare yourself that you will have to fight the landlord on everything. Getting your deposit back will be a hassle and you will need the help of legal experts to scare that POS landlord.
I think the first part is rather normal. The second part is not enforceable and nonsense. It’s not the tenants job to look for new tenants, whether you write it into the contract or not.Â