Acquistare un terreno e costruire una casa, la mia stimolazione dettagliata è corretta?

**scusate il post lungo** Ciao, siamo una giovane coppia (23 e 25 anni) e recentemente ci siamo registrati per acquistare un terreno edificabile a un prezzo inferiore, rendendo la costruzione della nostra casa un po’ più realistica. È solo per il terreno, il che significa che su di esso deve essere costruita anche una casa. Mi sono impegnato a fare una stimolazione dettagliata per vedere se tutto è alla nostra portata. Dato che non abbiamo ancora esperienza in merito, vorrei chiedervi un parere se questa stimolazione è corretta o se ho caricato troppo o troppo poco. Ovviamente abbiamo già visitato la banca e probabilmente c’è un posto migliore di Reddit per questo tipo di domande, ma preferisco chiedere qui. # Prezzo del terreno escluse le spese di registrazione, notaio e perizia. Paghiamo solo le spese di registrazione del terreno poiché si tratta solo di terreno. # Simulazione **Area:** 417 m² **Prezzo esclusi i costi:** € 104.000 **Ubicazione**: Fiandre **Spese di registrazione:** * 10% di spese di registrazione. * Calcolo: 0,10 × 104.000 € = 10.400 € **Costi notarili:** * **Onorari:** tra 1.200 € e 2.000 € * **Costi amministrativi e costi di ricerca:** tra 800 € e 1.000 € * ** Stima approssimativa:** * Onorario: 1.500 € * Spese amministrative: 900 € * Spese notarili totali: 1.500 € + 900 € = 2.400 € **Costi di misurazione:** * Costi stimati: circa 800 € **Costi totali di simulazione del terreno: ** * Prezzo di acquisto: 104.000 € * Spese di registrazione: 10.400 € * Spese notarili: 2.400 € * Spese di perizia: 800 € * **Costi totali:** 104.000 € + 10.400 € + 2.400 € + 800 € = **117.600 € ** **Importo totale:** € 117.600 # Società immobiliare: Durabrik

[https://www.durabrik.be/nl/bouwen-op-jouw-grond/inspiratie/ob-bouwontwerp-01](https://www.durabrik.be/nl/bouwen-op-jouw-grond/inspiratie/ob-bouw Ontwerp-01) # Simulazione Costi di costruzione **Prezzo IVA esclusa:** 313.000 € Incluso nel prezzo: * Il costo di progettazione * Il costo di costruzione * I materiali come descritti nelle specifiche * L’architetto * Il coordinatore della sicurezza * Il giornalista EPB # 1. IVA In Belgio, l’IVA per i lavori di costruzione è del 21%. IVA = 0,21 × 313.000 = 65.730 € # 2. Costi totali di costruzione IVA inclusa Costi totali di costruzione = 313.000 € + 65.730 € = 378.730 € # 3. Costi aggiuntivi Sebbene le voci di costo principali siano incluse nel prezzo di 313.000 €, alcuni altri costi che spesso si verificano quando si costruisce una casa: # Costi di collegamento per le utenze * **Collegamento di acqua, gas, elettricità e fognature:** Media = € 2.500 − € 5.000 Media = € 2.500 − € 5.000 Per questa simulazione prendiamo una media di : € 3.500 # Costi di autorizzazione * **Richiesta di permesso di costruire:** Media = € 500 − € 2.000. Per questa simulazione prendiamo una media di: € 1.500 # Assicurazione * **Assicurazione durante la costruzione (come l’assicurazione ABR):** Circa dallo 0,5% all’1% dei costi di costruzione. Per questa simulazione prendiamo una media dello 0,75%: Costi assicurativi = 0,0075 × 313.000 = 2.347,50 € # Costi imprevisti * **Riserva per imprevisti:** Per mantenere una riserva del 10% dei costi di costruzione. Costi imprevisti = 0,10 × 313.000 = 31.300 € # 4. Costi totali stimati # Costi di costruzione IVA inclusa: 378.730 € # Costi di allacciamento utenze: 3.500 € # Costi di autorizzazione: 1.500 € # Costi assicurativi: 2.347,50 € # Costi imprevisti: 31.300 € # Totale costi stimati: 378.730 € + 3.500 € + 1.500 € + 2.347,50 € + 31.300 € = **417.377 €** Senza riserva prevista: = 386.077,5 € # Totale Terreno 117.600 € + Casa 386.000 € (senza riserva) = 503.600 euro (Senza accesso carrabile) , cassetta postale, giardino, recinzione obbligatoria, stazione di ricarica?, mobili…) Terreno 117.600 € + Casa 386.000 € (senza riserva) = 534.977 euro Questo incentivo è approssimativamente corretto?

https://old.reddit.com/r/belgium/comments/1ctywli/grond_kopen_en_huis_bouwen_klopt_mijn/

di Party-Entertainer147