Ciao! sono in agguato nel sub da un po’ di tempo ormai, ma questo sarebbe il mio primo post qui (se ricordo bene!).
Io e mia moglie siamo espatriati che vivono sull’isola dal 2024. Abbiamo deciso di trasferirci e acquistare il nostro primo appartamento qui poiché prevediamo di vivere a Malta almeno per i prossimi 6 anni. Ho fatto molte ricerche in termini di ciò che le banche richiederanno, a quali banche chiedere un prestito, ecc. Tuttavia, ho un paio di domande e forse le brave persone di Internet potrebbero aiutarmi.
Comprendo che i prezzi richiesti sono almeno il 15% in più rispetto al prezzo richiesto dichiarato pubblicamente qui: https://tvmnews.mt/en/news/average-property-price-in-malta-e266000/#:~:text=Speaking%20to%20TVMnews%2C%20the%20Vice,e%20registrato%20nel%20the%20contratto .
Inoltre, seguendo la ricerca sull’inflazione, ecc., posso vedere che i prezzi richiesti sono molto più gonfiati di quanto dovrebbero essere, sulla base dei prezzi del 2024 di questo rapporto (considerando un numero già più elevato di inflazione al 6% annuo): https://maltapropertylandscape.mt/may-2025-edition/ .
Combinando quanto sopra, un prezzo richiesto di 425.000 per un appartamento di 115 mq (dimensione interna) risulta in 3.695 €/mq quando il prezzo giusto è compreso tra 2.600 € e 2.800 € (basato ovviamente sui dati di localizzazione/prezzi). Ciò significa che c’è una differenza di 80-100.000 dal prezzo equo di fascia alta al prezzo richiesto. Si noti che le spese di agenzia sono incluse nel prezzo equo di 2,6-2,8k come da rapporto sopra.
Tenendo presente tutto ciò, la mia domanda è: prendendo questo esempio:
- Un venditore accetterebbe il prezzo giusto per questo appartamento o non ha senso chiederlo affatto.
- Devo presentare queste prove durante la negoziazione dei prezzi?
- Qual è la tolleranza generale nei negoziati nel settore immobiliare a Malta.
Grazie per il tuo contributo e spero che la ricerca di cui sopra possa aiutare anche altre persone.
EDIT: aggiunta parentesi sulla posizione nei dati sui prezzi equi
di deen929