La situazione riguarda il potenziale occultamento di un difetto dell’appartamento e vorrei chiedere consiglio a persone che hanno dovuto affrontare una situazione simile.
Nel gennaio 2024 ho acquistato un appartamento sul mercato secondario (blocco degli anni ’70, ultimo piano). La visione è avvenuta il 23 novembre e il 24 febbraio ho ricevuto le chiavi. Quando l’ho preso, ho notato un piccolo fungo sul soffitto sopra la finestra della cucina. L’ho fatto notare, l’agente è rimasto sorpreso e ha detto che “non era qui”. Il fungo è scomparso dopo averlo spruzzato con cloro, quindi non ho approfondito l’argomento.
Naturalmente l’appartamento è stato ridipinto di fresco prima di essere venduto.
In inverno 24/25 il problema non si è presentato, ma questo inverno funghi e umidità si presentano senza sosta:
compaiono muffe sulle pareti esterne e sul soffitto sopra le finestre. IL SOFFITTO SOPRA LE FINESTRE DELLA CAMERA DA LETTO PERDE ACQUA (sopra le finestre è visibile una linea bagnata larga 15 cm) l’intonaco cade sopra le finestre (me ne sono accorto qualche mese dopo che mi sono trasferito) il muro è freddo in questi luoghi, lo arieggio regolarmente e mantengo la temperatura sopra i 20°C
Sembra un difetto dell’edificio di cui dovrebbe essere responsabile l’amministratore, ma non cambia il fatto che il venditore ha nascosto questo fatto – ha vissuto in questo appartamento per 30 anni, c’era sicuramente un problema:
il fungo era visibile già al ricevimento (non durante la visione dell’appartamento – quindi non avrei deciso di farlo) l’appartamento era appena tinteggiato (ma è una cosa normale prima di vendere, no?) il problema sembra essere di lunga data, legato alla struttura dell’edificio, non nuovo
Qualcuno si è trovato in una situazione simile? Come forzare efficacemente il manager a riparare effettivamente la causa? Secondo la tua esperienza, questi casi si qualificano come un difetto nascosto durante la vendita? Un agente immobiliare può essere ritenuto responsabile se il problema era visibile e minimizzato?
Sarò grato per qualsiasi consiglio, anche pratico (qual è stata la tua sequenza di azioni, quali riviste, quali istituzioni).
https://www.reddit.com/gallery/1qiy21k
di godirkov
4 commenti
Najlepiej zadzwoń sobie do UOKIK’u. Telefon nic nie kosztuje a pomogą Ci zrobić kolejny krok.
Witaj w Polsce 🫡
Generalnie jedyne co mozesz zrobić to iść do sądu i czekać jeżeli żadna strona nie chce podejść do tego ugodowo. Pogódź się trochę z faktem że zostałeś … oszukany bo jest to ciężkie.
AMA bo kupiłem mieszkanie z samowolą budowlaną która ktoś zataił i gówno można było z tym zrobić 😉
Hahaha i pośredniczka której płacisz piękne pieniądze nie powiedziała ci że grzyb na tynku który wyszedł w tak szybko był prawdopodobnie zamalowany przed oględzinami?! Przecież to eksperci za grubą kasę lol.
Ten grzyb jest wszędzie, nie na tynku ale w ścianie. W takiej sytuacji nie ma żadnego taniego rozwiązania, trzeba kuć, osuszyć, zabezpieczyć i zbudować na nowo. Koszt ok 200-300 zł za m2.
Na krótszą metę możesz postawić sobie osuszacz który będzie działał 24/7.
Ale jeżeli masz pieniądze to wyprowadź się stamtąd bo szkoda twojego zdrowia.