Ciao a tutti, spettatore di lunga data di questo subreddit ma è la prima volta che lo pubblico. Sono uno scienziato dei dati e mi interessa vivere in Armenia. Non ho alcun legame con l’Armenia, ma sono davvero interessato alla cultura.
In tal senso ero curioso di conoscere i prezzi degli appartamenti (in vendita) in tutto il paese, quindi ho avviato un progetto davvero semplice di esplorazione dei dati sui prezzi degli elenchi di appartamenti. Dato che questa comunità sembra super amichevole, ho pensato di condividerla con tutti qui.
Metodologia di base:
- Raccolta di dati sugli elenchi di appartamenti disponibili al pubblico dal più noto sito web del mercato armeno. Ho limitato le inserzioni di Yerevan a circa 5000, ma ho tracciato la mediana per garantire che il prezzo mediano si stabilizzasse.
- Pulisci e convalida i dati. Rimuovi alcuni valori anomali e converti in USD per la standardizzazione.
- Aggregare e visualizzare su coropleta.
- Crea una regressione lineare semplice e di base per visualizzare “premi/sconti regionali”.
Se questo interessa a molte persone, sono felice di espandere il progetto, magari alle case o agli affitti, o creare un sito web/dashboard online. Se ci sono ingegneri del software che vogliono aiutare, fatemelo sapere!
Statistiche di base:
| Regione | Annunci | Prezzo medio (USD) | Mediana $/mq | Superficie media (mq) | Prezzo minimo | Prezzo massimo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Yerevan | 4.873 | $ 141.000 | $ 2.000 | 75 | $ 1.600 | $ 2.000.000 |
| Armavir | 355 | $ 74.000 | $ 1.080 | 67 | $ 10.000 | $ 190.476 |
| Kotayk | 832 | $ 68.000 | $ 1.143 | 63 | $ 10.000 | $ 450.000 |
| Ararat | 206 | $ 65.000 | $ 948 | 72 | $ 14.800 | $ 330.000 |
| Tavush | 120 | $ 65.000 | $ 993 | 66 | $ 15.079 | $ 250.000 |
| Aragatsotn | 54 | $ 59.000 | $ 874 | 74 | $ 15.000 | $ 125.000 |
| Synik | 80 | $ 55.556 | $ 784 | 73 | $ 7.500 | $ 158.730 |
| Shirk | 382 | $ 50.000 | $ 700 | 70 | $ 8.500 | $ 789.123 |
| Lori | 295 | $ 43.000 | $ 625 | 77 | $ 3.850 | $ 190.000 |
| Gegharkunik | 146 | $ 39.642 | $ 644 | 67 | $ 6.614 | $ 92.593 |
| Vayots Dzor | 60 | $ 37.000 | $ 644 | 66 | $ 18.000 | $ 400.000 |
Coefficienti di regressione di base per visualizzare sconti/premi regionali:
| Variabile | Coefficiente (USD) |
|---|---|
| Regione: Erevan | +$104.119 |
| Regione: Kotayk | +$24.727 |
| Regione: Armavir | +$11.369 |
| Regione: Ararat | +$3.272 |
| Regione: Tavush | −$4.236 |
| Regione: Vayots Dzor | −$ 5.950 |
| Regione: Siunik | −$ 13.514 |
| Regione: Chirac | −$ 15.696 |
| Regione: Gegharkunik | −$ 17.027 |
| Regione: Lori | −$25.818 |
| Superficie appartamento (mq) | +$2.370 |
In allegato ci sono 3 mappe che mostrano:
- Prezzo di quotazione medio in USD
- Prezzo medio per metro quadrato in USD
- Conteggio degli annunci per regione (limite di 5000 a Yerevan, le altre regioni sono esaustive)
https://www.reddit.com/gallery/1qy2ip7
di Jumpy_Efficiency5066