Testo dell’articolo:
Amy Molloy
Un inquilino a cui è stato ordinato di pagare 20.000 euro di arretrati e di lasciare una proprietà nel sud di Dublino ha avviato un procedimento presso l’Alta Corte contro il garante degli affitti.
Il proprietario Patrick O’Shea è stato coinvolto in due controversie sull’affitto con Tito Alexandre Lemos Dos Santos per un appartamento in South Circular Road.
In un caso precedente, il signor Santos è stato criticato dal Residential Tenancies Board (RTB) per aver falsamente affermato che il suo padrone di casa aveva fatto commenti sprezzanti sul suo orientamento sessuale.
Il signor Santos si è trasferito nella proprietà nel 2018 con il suo ex marito e pagava un affitto di 1.500 euro al mese.
In seguito alla rottura del suo matrimonio, divenne l’unico occupante dell’appartamento e iniziò ad avere notevoli arretrati.
Dopo non aver ricevuto alcun affitto per mesi, il signor O’Shea ha notificato un avviso di licenziamento e ha cercato di recuperare € 15.640 tramite RTB.
Sebbene la disdetta sia stata ritenuta nulla, il sig. Santos è stato condannato a pagare l’affitto dovuto.
Il signor O’Shea si è detto “scioccato” dall’accusa di aver fatto commenti sprezzanti nei confronti dell’inquilino.
Ha affermato che la prima volta che ne ha sentito parlare è stata nel corso del procedimento RTB.
La commissione del tribunale ha chiesto al signor Santos di fornire prove sui presunti commenti e di fornire ulteriori dettagli. Tuttavia, non lo fece.
“Dopo aver fatto espressamente queste accuse nelle sue osservazioni scritte, l’inquilino non ha fornito alcuna prova diretta di tali osservazioni sprezzanti nonostante sia stato invitato in diverse occasioni a spiegare a cosa si riferisse questa denuncia”, ha detto RTB.
Ha affermato che tali accuse vengono sempre prese estremamente sul serio e che il tribunale “ha dedicato una parte considerevole” dell’udienza all’indagine su questa accusa.
Ha stabilito che non sono state fatte osservazioni del genere e ha avvertito che “la formulazione di accuse infondate di discriminazione” può avere un effetto dannoso sulle minoranze.
“Se viene tollerata una cultura basata su accuse infondate di discriminazione, i casi reali di discriminazione possono perdersi nel rumore delle accuse infondate e rimanere incontrollati”, ha affermato la RTB.
Il signor O’Shea ha presentato un’altra controversia contro il signor Santos per ulteriori arretrati da lui sostenuti.
Ha anche emesso un’altra disdetta e ha cercato di aumentare l’affitto da 1.500 euro a 1.710 euro nel dicembre 2024.
L’inquilino contestava invece al locatore di aver adempiuto ai suoi obblighi non avendo effettuato la manutenzione e la riparazione della lavatrice e dell’immersione.
Il signor O’Shea ha descritto gli arretrati come “gravi” e ha detto che voleva che l’inquilino lasciasse l’appartamento.
L’Alta Corte di Dublino. Foto: Collins
Ha inoltre chiesto all’affittuario di rimuovere una telecamera a circuito chiuso che aveva installato nelle aree comuni dell’edificio.
Il proprietario ha detto alla RTB che l’inquilino gli stava “rifiutando apertamente” l’accesso alla proprietà ai fini di un’ispezione.
All’udienza del tribunale è stato detto che nessuno degli arretrati era stato pagato fino ad oggi.
Il signor Santos non ha pagato l’affitto nei mesi di luglio, agosto, settembre e ottobre dello scorso anno e restavano da pagare altri 6.000 euro.
L’avvocato Christopher Dowley, che rappresenta l’inquilino, ha cercato di sostenere che la lettera di avvertimento emessa dal signor O’Shea sugli arretrati non era valida perché l’importo degli arretrati calcolato era impreciso.
Il signor Dowley ha affermato che ciò significava che anche la notifica di risoluzione non era valida.
Per quanto riguarda il rifiuto dell’affittuario al proprietario di accedere, il signor Dowley ha affermato che, nel caso degli elettrodomestici, sarebbe più appropriato che il proprietario nominasse una persona qualificata per valutare eventuali problemi ed eseguire le riparazioni necessarie.
Ha affermato che il proprietario non era la persona adatta per indagare o riparare tali apparecchi.
La RTB ha stabilito che l’affittuario era in grave arretrato e che la disdetta era valida.
Poiché il signor Santos è stato condannato a pagare 15.640 euro, ha accumulato altri 6.000 euro di arretrato.
È stato detratto un pagamento di 1.500 euro effettuato nel gennaio dello scorso anno, per un totale di 20.140 euro.
L’avviso di revisione del canone, tuttavia, è stato ritenuto nullo perché il proprietario non ha fornito una dichiarazione che indicasse come era stato calcolato l’aumento.
La pretesa del sig. Santos relativa alla violazione degli obblighi del locatore non è stata accolta.
L’RTB ha affermato che non vi erano prove che il proprietario non avesse consentito all’inquilino di godere dell’occupazione pacifica ed esclusiva dell’abitazione e che l’inquilino si fosse rifiutato ripetutamente di consentire l’accesso al proprietario.
Pertanto, il signor O’Shea non può essere ritenuto responsabile per la mancata esecuzione delle riparazioni necessarie.
Il 10 gennaio al signor Santos è stato ordinato di lasciare la proprietà entro 28 giorni.
Tuttavia, ora ha intentato un procedimento presso l’Alta Corte contro la RTB.
Un proprietario o un inquilino possono presentare ricorso contro una decisione RTB all’Alta Corte se ritengono che sia sbagliata o che ci sia un problema con una questione di diritto.
La questione verrà discussa il mese prossimo.
Il logo del progetto Trust
Tenant has been ordered to pay €20,000 arrears and to vacate a property in south Dublin
byu/Stunning-Jello-2716 inireland
di Stunning-Jello-2716
13 commenti
This story is a perfect explanation why rental market is broken in Ireland. Who in their right mind would risk going through this ordeal for 750 euro effective return minus upkeep of the property.
I wonder what all “I hate landlords folk” come up with to justify this.
The landlord is never getting that money back either.
A clear example of why landlords are selling up
I’d be the first to complain about certain types of landlords being nothing but parasites but we’ll have no landlords left if we don’t change the law. It should be legal to have the tenant forcefully removed after a few months, give leeway if it’s a case of the tenant engaging and saying “unforseen circumstances made me fall behind but I can pay x amount extra to make it up”.
If you default it should go on your credit rating
This is the kind of crap that has been skyrocketing rents for years. And now landlords are selling up because they dont want to run the risk of this happening to them.
Seems like mr Santos is a bit of a prick, doesn’t pay his rent but wants his washing machine fixed but doesn’t want his landlord to come and look at it as hes not “qualified” to fix/replace a washing machine.
I’m currently looking for an apartment/house in galway and I can’t even get a reply from listings, must me nice to take your home for granted and not pay your rent.
That lad should be dragged out by the gardai as soon as his high court bid fails. Not paying rent for that long is inexcusable. He should be done for liable also five his false submission about the landlord being homophobic. There should be a 3 or 4 month max arrears and automatic eviction. To have a healthy rental market means appropriate protection for tenants and renters.
We need a system like the UK where sheriff’s can come in after rent not paid 3+ months and forcefully evict the illegal occupants.
As we don’t have this, becoming a landlord is so risky (especially for large institutional investors), which drives up prices.
A perfect illustration of how bad tenants are a big part of the rental crisis. Who in their right mind would invest the guts of €500k for the risk of this carry on. All for €700 net after tax per month?
Good luck to that solicitor getting paid. How can the tenant have the gall to take this to the high court? He’s totally in the wrong
Landlords out in force in this sub as usual
Let me guess, while the High Court appeal is happening he’s still living in the apartment rent-free.
At this point you’d be wondering what the cost would be of just hiring a PI to sit outside the apartment all day waiting for Santos to leave, so you can show up with a locksmith, a couple of black bin bags, and a copy of your title deeds in case the guards get called.
This fella racking up rent arrears and legal fees, will flee when he has to pay it all up.