I broker Tik Tok sostengono: il numero di transazioni diminuisce ma i prezzi no. Dovrei fidarmi dei miei occhi o dei broker di Tik Tok? 474 riduzioni ieri; 169 di loro a Sofia.

>Тик-ток брокери

Ето го проблемът


Повечето обяви са жестоко надути да има място за комисиони , пазарлък . Това свален дето го виждаш е ем реално ем жестоко надценено

Цените няма да паднат дори сигурно към края на годишна ще се качат .

Не че нещо но тук има едностаен за 130 евро . Апартаменти в Своге по 200 . 😀

Тези намаления са в рамките на “договоренто“.

Имоти с намаления в цените около 5% винаги е имало. Оптимистична цена за продавача, никакъв интерес известно време и корегира лека-полека надолу докато почне да има обаждания. По-интересни са ония другите – 10/15/20% колко са, на какъв тип имоти и къде. Да не се окаже дългочаканата “корекция” да е 20-25% на масовият 3стаен 80-100квм и от €600х да се намали на €450х. Не мисля, че тази разлика ще увеличи броя кандидати драстично. Няма нужда да сте експерти, за да направите справката – 2008г преди и след “пукането”, броя на сделки след ” далаверата”

Само да ти цитирам цените горе:

3стаен в кръстова намален на 500к 😀
2стаен в Своге, за 120к намален от 180к 😀
2стаен в Бояна, където сградата ще е готова след 3 гдоини 228к

Цените въобще не са паднали. Просто винаги е имало имоти, които са обявени на 200% от реалната им цена и периодично им намалят с по 10% цените. И преди “големият взрив на балона” беше така и сега е така.

Единственият шанс да падат цените е най-накрая да се срути някоя панелка и хората да си спомнят, че тези сгради живота им е 70 години и скоро ще трябва да претърпят сериозни ремонти. Иначе цените на строителните материали тази година са с +20% на едро. Парцели за 400е през РЗП на практика няма вече. Такаче познай дали ще паднат цените.

Не знам аз ли грешно чета информацията.

От половин година имам мерак да си взема 3 стаен в град, който не София с бюфжет 150 000 евро.
За тези пари очаквах да взема нещо без компромиси (окей квартал, тухла, да не е таван)
Уви все още търся.

Абсолютно същата страница гледам – имоти с падащи цени.

Като започнах да ги следя бяха по 20 имота на ден макс да са с падащи цени

Сега има дни с по 460

България имаше огромен проблем с прането на пари чрез имоти, част от които май бяха решени с влизането на еврото (гледах клипче именно за това и човека го беше обяснил по добре от колкото го правя в момента)

И продължава да се твърди, че това не значи нищо?

Имам няколко теории;

Има твърде много брокери където разчитат и се хранят от този пазар и мега бясно обикалят социалките и водят губеща битка

Има твърде много хора където са взели нещо от рода на 2500 евро на квадрат и сега не искат да признаят, че са се понабутали.

Аз лично цял живот съм бил немили недраги без собствен дом и приветсвам абсолютно всичко което ще ми помогне да постигна тази моя мечта.

Спада спекулата. Обаче цената на хубавите имоти си расте стабилно все още. Нямаше как след такъв ръст да няма охлаждане, но не очаквайте спад

Denial phase 

Брокерите нямат интерес да защитават твоя интерес. Брокерите съществуват за да вземат процент и ще ти кажат каквото е нужно за да го вземат тоя процент. Реалността не е нито определяща, нито от кой знае какво значение в тези кръгове. Комисионната е първата, последната и единствена цел на един брокер – всичко друго е просто механизъм да се добере до нея. Брокерите не плащат данъци и не е необходимо да имаш клалификация и образование за да станеш брокер. Трябва само да си готов на всичко за да вземеш процента от сделката. Всичко друго е за чужда (твоя) сметка.

Ако си доверчив и наивен – супер за тях. Лесната работа е добре дошла за тях.

Като човек от финансовите среди мога да кажа следното – развързаха 10-11% от заключения капитал на банките в България след влизането в еврозоната (вече е 1% задължителния резерв на банките). Тази сума трябва да се влее в икономиката под някаква форма – кредити за ритейл, бизнеса или други банково продукти, иначе им е неизгодно да ги държат и губят пари от лихви. Да, броя сделки е спаднал, но чисто като сума отпуснати кредити има увеличение с няколко процента спрямо Q1 2025. Пари има, ниски лихви има, желаещи да теглят има -> всичко е точно. Това което виждате по новините и ТикТока е повърхността на айсберга. 🙂

Разговор между тийнове в съблекалнята на фитнеса:
– Ще купуваме апартамент сега
– Що?
– Ами брокерката ни направи голяма отстъпка за един на зелено, дето ще е готов 29та. От 270К на 190К

Аз наум:
– Мдаа, със сигурност е защото са добри приятели, а не защото няма кой да ги купи тея неща вече…

Абе не знам, на какво трябва да вярваш ама “Тик-Ток брокери” е ново дъно вече.

Има група хора в нашата държава, които всекидневно проверяват тея цени с капчица надежда това да е годината в която щял да се спука някакъв балон. Това разбира се те го правят само и единствено за да може после да се изкефят, че не са си купили и те апартамент и да се изсмеят на всички, които са го направили с което животът на първите да стане една идея по-спокоен и вече изпълнен. Целта на живота им да е постигната, няма вече да гледат цените и ще престанат да слагат смеещо се човече под всяка оферта за продажба на апартмаент във ФБ.

То не знам колко е вярно да се гледа само сайта. Трябва данни от извършени плащания. Те сайтовете може да са надути ама не значи че хората и преди са купували на цените, които са на сайта.
Има ли публична информация за сделките? Примерно в САЩ за всеки имот се знае кога за колко е купен и е публична информация.
Ако банките спрат да дават завишени кредити, цената ще се нормализира.
Отделно, може в момента да има голям завършек на имоти и изведнъж пазара да се налива с нови, а старите още стоят. Едва ли ще се спука но ще има корекция.

Когато си брокер и си се набалбучил с 2 апартамента с ипотека и си си взел чисто нова кола , но банката си иска вноските така се получава. Айде да им е честито на такива тарикати, опа, брокери.