Crisi immobiliare quindi anche con gli affitti di mercato – Il ricercatore: “Ci sono problemi ovunque”
Därför blir det bostadskris även med marknadshyra – Forskaren: ”Det är problem överallt”
di swedish_tcd
Crisi immobiliare quindi anche con gli affitti di mercato – Il ricercatore: “Ci sono problemi ovunque”
Därför blir det bostadskris även med marknadshyra – Forskaren: ”Det är problem överallt”
di swedish_tcd
8 commenti
Duh
Det största problemet är att folk inte vill/har råd att lägga marknadshyra för nybyggda lägenheter. Vi ser redan det idag på vakansgraden inom stora utvecklingsområden.
Vilket betyder att det är för dyrt att bygga i förhållande till svenska löner.
Och det problemet löses inte med marknadshyra. Nuvarande regering håller på att försämra byggstandarden så det kan ju hjälpa. Det andra sättet är att höja svenska löner men det gillar inte kapitalinvesterare.
Edit: ett tredje sätt är ju givetvis investeringsstöd men det plockade den nuvarande regering bort.
Hade man kunnat få ner hyran med lite co Living-lägenheter att dela 3-6 vänner så hade jag lätt gjort det i mina tidiga år. Bodde ”kollektiv” fast i vanlig lägenhet och njöt av att inte stå och betala dyrt för en egen andrahand. Kunde hur lätt som helst spara ihop till min första bostadsrätt.
Äh vi kör! Vad kan hända? Riskkapitalsbolagen köper upp hyresbeståndet och chockhöjer hyrorna eftersom vi knappast kan välja bort att bo? NÄÄÄÄÄ det är omöjligt, kör föffan!
Forskaren: “det är problem överallt“
Ehh, låter inte som någon seriös forskare, ingen forskare skulle sig så skarpt… Snarare är alltid svaret “vi behöver fler studier”…
**Varför så dyrt?**
**1. Markkostnader och jordränta:** detta är klart #1 största enskilda kostnaden i nyproduktion. Tidigare fanns en aktiv kommunal markpolitik där kommunerna köpte upp mark i förväg, planerade den, och hyrde ut den till byggherrar via tomträtt. Sedan 80-talet har detta monterats ner, bit för bit. Kommuner har sålt ut sin markreserv för att finansiera löpande utgifter eller skattesänkningar. Tomträtter har friköpts, ofta till priser långt under marknadsvärdet. Planmonopolet finns kvar, men nu hamnar all värdestegring som kommunens egna investeringar skapar i privata fickor istället. Det här är en av de största osynliga förmögenhetsöverföringarna i modern svensk historia.Skattebetalarna finansierar tunnelbana, skolor och parker, markägarna inkasserar passivt värdestegringen.
**2. Oligopol i bygg- och materialbranschen:** ett fåtal stora aktörer dominerar marknaden, och samma koncentration finns hos materialleverantörerna (särskilt betong, isolering och fönster). Detta ger både högre kostnader och svaga incitament att bygga ut snabbt.
**3. Avkastningskrav:** stora pensionsfonder och fastighetsbolag investerar i bostäder och kräver god vinst på pengarna. Det lägger ett påslag på hyran utöver vad själva byggandet kostar. Sedan 90-talet har bostäder blivit det viktigaste vi lånar pengar på, vilket knutit ihop bostadspriserna med bankernas utlåning.
**4. Låg produktivitet i byggsektorn:** byggbranschen har historiskt sett haft betydligt svagare produktivitetstillväxt än tillverkningsindustrin med låga grader av industriellt byggande, standardisering och konkurrens som tvingar fram innovation. Oligopolstrukturen och projektbaserad produktion gör att lärandet inte ackumuleras mellan projekten. Vi bygger fortfarande mest på plats, projekt för projekt.
**5.** **Det tar för lång tid att få bygga:** det är sällan kraven i sig som är problemet. Problemet är *processen*: långa planprocesser, överklaganden, väntan på beslut. Det drabbar små byggare värst, eftersom de stora bolagen har jurister som klarar byråkratin. På så sätt förstärker krånglet de storas dominans.
Som alltid så glömmer man någon i argumentet för hyresreglering.
> – Men om man vänder på det finns också många positiva sidor med reglering. Det blir tryggare och mer förutsägbart. Lägre boendekostnader motverkar trångboddhet och ekonomisk stress. Det möjliggör också utbildning, säger Cecilia Enström Öst.
Hur tryggt blir det för någon som inte kan få förstahandskontrakt under sin ungdom och hyr i andrahand? Hur tar de del av en generellt låg hyresnivå i förstahandskontrakt som motverkar ekonomisk stress?
Hyresregleringen fungerar bara för folk som är över 50 och har kunnat få förstahandskontrakt. Hjälpen ges generellt och inte specifikt till hushåll som behöver hjälpen, vilket gör att man slösar hjälp och ger för lite hjälp där det behövs.
> Han är kritisk till att många som vill avreglera den svenska hyresmarknaden resonerar så lite om hur skyddet för hyresgästerna ska bevaras.
Jag är kritisk till att folk kramar utformningen av dagens hyresreglering utan att ens kunna diskutera problemen utan att gå till lösningen “gör det billigt genom att ta skattepengar från andra”, utan att vilja erkänna vem det är som står längst fram i hyresköerna och får ta del av nybyggda kraftigt subventionerade lägenheter i så fall. Jag som behövt lägga marknadspris för min bostad är inte så sugen på att bli beskattad för att ge subventionerade hyror till gamla rika människor.
> – Ska man ha social housing måste man vara beredd på att det kostar. Finland har det, men de satsar mycket mer statliga pengar på bostadspolitik än vad Sverige gör. De pengarna måste tas någonstans ifrån, säger Bo Bengtsson.
Infasning av fastighetsskatt och utfasning av ränteavdrag på bolån. Det är mycket större belopp per capita än vad finland lägger på bostadsbidrag och ara bostäder.
>Allt det här krockar med klassisk marknadsekonomisk teori.
Nej. Det är fel. I princip ingenting av de punkter som nämns ovan citatet i artikeln är ett problem som skulle leda till ett marknadsmisslyckande. Det enda argumentet som faktiskt pekar på ett marknadsmisslyckande är det om segregation, men där kan man undra om hyresregleringen faktiskt minskar segregationen och löser några problem.
>På en helt fri hyresmarknad kan värden höja hyran eller säga upp hyresgästen på dagen.
Nej. Det är helt fel. På en helt fri marknad hade man fått skriva de kontrakt man vill. Och inte en jävel hade väl skrivit på ett kontrakt där hyresvärden får höja hyran och kasta ut en på dagen?