Nel 2025, la dimensione del principale mercato immobiliare al dettaglio di Tbilisi ha raggiunto 1,3 milioni di mq, di cui il 58% era costituito da bazar, il 33% da centri commerciali e il 9% da vendita al dettaglio nelle vie principali. Questi formati soddisfano diversi tipi di domanda: i centri commerciali servono negozi al dettaglio di marca e guidati dal traffico, le strade centrali servono i segmenti premium e turistici, mentre i bazar si rivolgono ai consumatori orientati al prezzo.
Nel 2025 la superficie affittabile dei centri commerciali ammontava a 430mila mq, mentre, sulla base dei progetti pianificati e supponendo che tutti vengano realizzati, si prevede un’offerta di ulteriori 140mila mq entro il 2030. Nonostante questa crescita, il rischio di un eccesso di offerta non è ancora evidente sul mercato. Il fatturato del commercio al dettaglio è raddoppiato nel 2019-25, mentre la quota del commercio elettronico rimane piccola e non crea una pressione significativa sui formati fisici.
Nel 2025 i posti vacanti nei centri commerciali si attestavano al 6,6%, mentre gli affitti sono aumentati rapidamente negli ultimi anni. Nel 2026-2030, si prevede che la crescita degli affitti si stabilizzerà in un contesto di nuova offerta.
La principale opportunità per i centri commerciali risiede nello sviluppo del segmento del lusso, poiché gran parte della spesa dei georgiani all’estero è diretta verso abbigliamento e accessori di marchi di lusso, mentre la quota di tali marchi nei centri commerciali georgiani rimane limitata.
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di EsperaDeus