Domanda sul tentativo del proprietario di aumentare l’affitto

Il 30 giugno il mio padrone di casa mi ha inviato una lettera via email per avvisarmi di aumentare l’affitto. Questo è all’interno del documento da firmare (le informazioni di contatto sopra e la firma sotto sono ovviamente ritagliate). L’e-mail stessa contiene questi frammenti, che presumo parlino del ragionamento:

Secondo la sezione 558 comma 1 del Codice civile tedesco (BGB), il locatore può chiedere il consenso ad un aumento del canone se il canone è rimasto invariato per almeno 15 mesi. Questo è il caso nel tuo caso perché non c’è ancora stato un adeguamento dell’affitto di base e il contratto di locazione è stato concluso quasi 2,5 anni fa.
Inoltre ai sensi dell’articolo 558 comma 3 del Codice civile tedesco (BGB) è consentito un aumento fino al 15% entro tre anni (limite massimo per la città di Monaco). Anche tenendo conto di questo limite superiore legale, l’adeguamento previsto di solo il 14% mi pone al di sotto del limite consentito dalla legge.
L’adeguamento si basa, tra gli altri, sui seguenti fattori:
– Sviluppo degli affitti comparativi locali a Monaco di Baviera, che sono significativamente più alti dell’affitto attuale
– Aumento generale dei costi nei settori della manutenzione, dell’energia e dell’amministrazione
– Accrescimento del valore dell’immobile attraverso continue cure ed interventi volti a preservarne la sostanza
– Adeguamento al livello generale di locazione di immobili comparabili in luoghi e strutture comparabili
– Gli affitti sono rimasti invariati da molti anni nonostante la crescente domanda sul mercato immobiliare di Monaco

Cosa ho fatto finora e le mie preoccupazioni:

1. Ho chiesto ai colleghi del mio ufficio e mi hanno detto che avrei dovuto provare a chiedere una Mietberatung al Sozialreferat Amt für Wohnen del mio comune. Mi richiedono di compilare un Wohnungsbeschreibungsbogen, di cui non posso riempire alcuni campi, di solito quelli legati al tempo come "l’ultima volta che è stata rinnovata la pavimentazione"quindi ho chiesto al mio padrone di casa di aiutarmi a riempirlo. Mi ha risposto che l’indice degli affitti non si applica al mio appartamento quindi non posso ottenere aiuto da Sozialreferat, motivando questo:

L’appartamento che hai affittato presenta alcune particolarità che, a mio avviso, non rientrano nell’indice degli affitti. Tra questi rientrano, tra l’altro, la tipologia di locazione come appartamento ammobiliato nonché altre caratteristiche specifiche dell’appartamento, che nel complesso non consentono un confronto diretto con gli appartamenti registrati nell’indice degli affitti.
L’indice degli affitti è uno strumento statistico sviluppato per uno stock di appartamenti precisamente definito. Pertanto non è immediatamente applicabile ad ogni appartamento. La registrazione di un appartamento dipende da diversi requisiti che devono essere considerati nel contesto. Per questo motivo purtroppo non è possibile rispondere alla domanda con un solo esempio o con un criterio isolato.
In questo contesto, l’aumento dell’affitto da me inviato non si basa su una classificazione secondo l’indice degli affitti di Monaco, ma su una base generalmente consentita.

Dovrei fidarmi che il mio appartamento sia davvero fuori dall’indice degli affitti? Il Sozialreferat qui potrebbe aiutarmi comunque o dovrei ora prendere in considerazione l’idea di unirmi a un Mieterverein?

1. Mi capita di leggere un post simile quie, se ho capito bene, se il mio alloggio è davvero fuori dall’indice degli affitti, dovrebbe essere in grado di mostrare l’affitto di riferimento locale su altri appartamenti, giusto? Premesso che i suoi numeri sono giustificabili per legge, credo (nessun aumento dell’affitto in 2,5 anni, e del 14% ora) e conosco un altro collega che vive nello stesso edificio del mio con la stessa stanza, e il suo affitto è già 985, ma dovrebbe comunque mostrare le prove, giusto?

2. Senza tutto quanto sopra, so già che la sua scadenza è di 1 mese troppo breve, l’e-mail contenente "Ai sensi del § 558b BGB vi chiedo di accettare l’aumento dell’affitto al più tardi entro la fine del mese secondo mese dopo aver ricevuto questa lettera" e non zwei Kalendermonat come dice effettivamente il § 558b BGB. Quindi ho sottolineato che ho un mese in più di scadenza per riconsiderare la questione (fino alla fine di agosto). Non ha risposto quindi non so cosa stia tramando. Adesso non ho ancora alcuna assicurazione legale e se ne prendessi una o mi unissi immediatamente a Mieterverein, penso che dovrei aspettare ancora 3 mesi prima di poter utilizzare i servizi legali. Può davvero sporgere denuncia, sfrattarmi o fare cose dannose da cui non posso difendermi a questo punto?

Scusate per il post lungo, speravo di poter passare tutti i dettagli importanti qui.