Ciao. Questa è la prima volta che affitto un appartamento e oggi un giovane bosniaco è venuto a mostrarmelo. Il ragazzo sembra stare bene, ma ha chiesto che se lo scelgo come inquilino, venga registrato come indirizzo permanente, perché è un indirizzo continuo a causa della sua cittadinanza futura. Ha anche una moglie incinta che presumibilmente sta finendo il college, ma sarebbe registrata temporaneamente. So che è in difficoltà, ma sono anche consapevole che ci sono parecchi segnali d’allarme per il padrone di casa. Qualcuno ha esperienza con questo, o un collegamento a cosa fare in questo caso. Come stipulare un contratto per avere la massima copertura possibile oppure ha senso il contratto anche dopo la nascita del figlio (considerando che la legislazione slovena copre abbastanza bene il subaffittuario)? Sto già facendo qualche ricerca e ricevo principalmente suggerimenti che è meglio evitarlo, ma da nessuna parte è spiegato il motivo. Tutte le opinioni, gli aneddoti e i link sono benvenuti… EDIT: ho trovato un articolo che spiega cos’è un forum, almeno in termini di residenza permanente: [https://data.si/blog/prijava-stalnega-naslova/](https://data.si/blog/prijava-stalnega-naslova/)
https://old.reddit.com/r/Slovenia/comments/1dr97nl/oddaja_stanovanja_tujcu/
di EtanolVapor
11 commenti
Najemnik ne potrebuje tvoje privolitve za prijavo stalnega prebivališča. Pravno gledano se zavaruješ tako, da najemno pogodbo naredit izvršljivo, to pomeni, da jo spišeš in odneseš k notarju. Na ta način se izogneš procesu izbijanja verodostojnosti listine. Večina migrantov so dobri najemniki. Dodatno se lahko zavaruješ tako, da položnice plačuješ ti, najemnik ti pa vrača mesečno. Zakaj? Ker si kot lastnik solidarnostno odgovoren za vse dolgove nastale s strani najemnika. Lahko določiš tudi varščino, ki je višja, lahko zahtevaš potrdila, da je zaposlen za nedoločen čas itd. Ni mi znano, da bi naša zakonodaja ponujala višjo pravno varnost najemniku kot drugod v Evropi. To je bolj mit…
Precej kriticna situacija, kateri se vecina na veliko izogiba… Pac najemodajalec je po eni strani premalo zasciten in najemnik ti lahko naredi precej skode – od neplacevanja do unicenja opreme… Glede na pravno stanje drzave, se ti toziti niti ne splaca, sploh v primeru tujca… Ko bo z zeno na socialni in ti ne bo placeval najemnine niti poloznic ti ga pa ne bos mogel spravit iz stanovanja… Ce bos “na crno” oddajal ti lahko kasneje se grozil s prijavami… Pac tudi ce ti denar ni pomemben, zivci bi ti morali biti (ker take osebe se potem zapletajo se s sosedi in… ali pa te javno izpostavlja kot barabo, ki hoce izseliti brezposelno osebo z noseco zeno…). No, pa ne pravim da so vsi taki, obstaja pa nekaj moznosti, da na take naletis in opisan profil najemnika znatno povisa % moznosti tovrstnih in se kaksnih tezav. Dokler zakonsko ne bo urejeno, da se lahko tako osebo hitro sankcionira in izseli, toliko casa jaz zagotovo ne bi sprejel rizicnih oseb (ze tako ali tako z vsakim sprejmes dolocen rizik, ker v parih minutah na ogledu ne mores spoznat osebe tako dobro).
Ma debelo pogodbo v slovenščini pri notarju, pa tudi če so notri brezveze zadeve, on bo ves v strahu, se ne bo upal rolete dvignt, boš imel super najemnika.
Nemoj
Bognedaj! Nikakor ne dovoli, da prijavijo stalni naslov, ker če gre karkoli narobe, ga potem niti na cesto ne moreš vržt. Mislim, da je neka finta v zakonu (govorim na pamet), zaradi katere se lahko izgovarja, da nima kam drugam it in ti človeka ne moreš naredit brezdomca. Par hiš dol po naši ulici je neki hotel za samske in par let nazaj je imel lastnik RESNE probleme zaradi točno takšne situacije.
Začasni naslov okej, stalnega nikakor.
Pri vseh potencialnih najemnikih, k bi jih lahko dobil, zberes taksnega k ma največ rdečih zastavic… Če ima flet na kaksni prime lokaciji (beri ni nekje sred ničesar) potem si najemnike lahko praktično zbiras..
Kakšnih rdečih zastavic? Mislim, zakaj bi jih bilo več kot pri katerem koli drugem najemniku? Ker se želi prijavit? To je itak njegova pravica oz. v resnici celo dolžnost.
Generalno sem kar zgrožen nad najemodajalci, zgleda da bi večina samo molzla brez trohice empatije.
Kar se pa pogodbe tiče: nisem strokovnjak, ampak že večkrat sem videl napisano, da morš nardit notarsko izvršljivo, če hočeš bit maksimalno zaščiten.
To, če je tujec ni ravno relevantno. Dobre pa slabe ljudi ima vsak narod, nekih posploševanj ni možno delat. Je pa možno, da bo nek tujec, ki je prišel sem delat in vzgajat družino, boljši najemnik, ker se bori za preživetje in zato ne bo riskiral težav. Če pa bo delal težave, pa itak ni važno od kod je, ker je zakon velja za vse enako.
Načeloma so tveganja popolnoma enaka kot če gre za Janeze in Micke. Morda nekoliko manjše, ker če mu gre za državljanstvo (ali katero koli drugo zadevo povezano z bivanjem tujcev), ima veliko več za izgubiti kot povprečen Janez, ki mu je lahko veliko bolj vseeno.
Prijave stalnega prebivališča mu itak ne moreš preprečiti – če gre z najemno pogodbo na UE, je to dovolj. Tudi če daš v pogodbo klavzulo da lahko prijavi le začasno prebivališče, je takšna klavzula nična, in nima pravne veljave.
To da te je vnaprej prosil če ga lahko prijaviš je zame pozitivna stvar – kaže na odkritost, hkrati pa tudi nakazuje da ni čisto seznanjen z vsemi pravicami…. ponavadi tisti, ki hočejo delati sranje, zelo dobro poznajo vse svoje pravice.
Ne Nikol.
Nima veze ali je tujec ali slovenski Janez. Poznam nekaj posameznikov, ki imajo v najemu ljudi iz bivše juge in so zaenkrat precej zadovoljni z njimi.
Generalno gledano kot najemodajalec 150x raje premisli koga jemlješ “pod svojo streho” in ne zgolj 100x. V obzir vzemi, če ti bo dolgoročno sposoben plačevat redno najemnino ipd. Če nisi 100% prepričan in ti intuicija sporoča svoje potem išči dalje.