Bolletta di un appartamento in affitto e chiave di distribuzione: la padrona di casa sta cercando di violare la legge?

Da 6 anni vivo in un appartamento in affitto in una casa bifamiliare, condiviso tra me e la nonna (Einliegerwohnung). Questo mi mette in una posizione di svantaggio perché il contratto potrebbe essere rescisso senza una dichiarazione valida. Ho molte difficoltà a trattare con la padrona di casa perché ogni volta che faccio un’osservazione sulla bolletta, lei se la prende sul personale e risponde in modo piuttosto offensivo. Per non parlare del fatto che è piuttosto invadente: quando vuole entrare senza preavviso, inizia a telefonare, bussare, suonare il campanello, tutto nello stesso giorno. Sono stato abbastanza accomodante e permissivo perché l’affitto freddo è abbastanza conveniente essendo l’appartamento piuttosto vecchio. E ho accettato alcuni problemi con il riscaldamento (perdite dalle valvole). Ma ultimamente è diventata sempre più autoritaria al punto da violare la legge. — Il contratto afferma: – “I costi aggiuntivi vengono fatturati una volta all’anno dopo che i documenti di fatturazione sono stati presentati al locatore. **La chiave di distribuzione determinata dalle parti** può essere modificata dal locatore solo se ci sono motivi legittimi e in conformità con le disposizioni di legge (ad esempio, regolamenti sui costi di riscaldamento).” — Non c’è mai stata una discussione sulla chiave di distribuzione e non ho mai firmato alcun documento. Quindi, secondo la legge, avrebbe dovuto applicare una chiave di distribuzione basata sullo spazio abitabile (io uso 72 m2, lei usa 88 m2 + ampio giardino, seminterrato e soffitta). Tuttavia ha applicato diverse chiavi di distribuzione su ogni voce di costo, alcune delle quali sono a suo favore: in particolare, l’assicurazione e l’imposta sulla proprietà sono divise in unità abitative, mentre abbiamo una quota significativamente diversa della proprietà. Allo stesso modo, i costi per il riscaldamento sono divisi al 50% in costi di base e al 50% in utilizzo, il che mi svantaggia a causa del suo elevato utilizzo del riscaldamento. — 1 anno fa non sono stato nell’appartamento per 3 mesi per trascorrere del tempo con mia madre dopo che le è stata diagnosticata una malattia terminale. Ho informato la mia padrona di casa di questo. Quando ho ricevuto la bolletta per le utenze, ho fatto notare gentilmente che non ero nell’appartamento da 3 mesi e che questo non era stato preso in considerazione nella suddivisione dei costi di alcune voci come l’acqua fredda. Lei ha risposto irritata, dicendo che da quando mi sono trasferito, aveva notato che io consumo più acqua calda di lei (che viene fatturata in base al 50% del consumo e al 50% dei costi di base). Quindi ha affermato di aver pagato costi più alti per l’acqua fredda e la fognatura (che vengono suddivisi a persona). Ma ora, poiché mi sono “lamentato” (=ho solo chiesto informazioni) di questo, avrebbe cambiato il modo in cui sono stati suddivisi i costi. Non abbiamo firmato alcun accordo su una diversa suddivisione di questi costi. E non c’è un contatore per misurarli. — Quest’anno ha cercato di imbrogliare e di farmi pagare il 70% di acqua fredda e fognatura, con una motivazione illegittima. Ha affermato che la società di riscaldamento ha sottolineato che i costi di CO2 per il riscaldamento (del mio appartamento) dovevano essere addebitati al 70% a me e al 30% a lei. E su questa base, ha dato per scontato che questa regola dovesse essere applicata anche all’acqua fredda e alle fognature. Ho sottolineato che era sbagliato e mi ha chiesto di scrivere una dichiarazione scritta con la spiegazione, da presentare alla società di riscaldamento. Sono stato così gentile da leggere tutte le normative per lei e spiegare come viene calcolato il calcolo della tassa sulla CO2. Ho anche sottolineato che il mio maggiore consumo di acqua calda è dovuto alla scarsa efficienza dell’appartamento e che devo sprecare 12 litri di acqua prima di avere acqua tiepida dal mio rubinetto. E questo si traduce in una quota maggiore dei costi di CO2 sul proprietario (stima dell’efficienza energetica in base all’utilizzo). Era molto irritata dalla mia spiegazione. Ha scritto bruscamente che aveva frainteso il significato della tassa sulla CO2 e non si è scusata per il tempo che ho investito per spiegarglielo. Ha sostenuto ancora una volta che il mio consumo di acqua calda è il 50% dell’acqua totale, e quindi ha deciso di sua iniziativa che devo pagare il 70% di acqua fredda e fognatura, senza chiedere il consenso. Si è anche offesa per il fatto che ho sottolineato che il sistema di acqua calda è inefficiente, rispondendo che non avrebbe eseguito una valutazione energetica e che mi stavo inventando delle scuse e che consumavo solo molta acqua calda. —- Ho letto il seguente articolo:

[https://mieterengel.de/nebenkosten-verteilerschluessel/](https://mieterengel.de/nebenkosten-verteilerschluessel/) Credo che abbia violato le leggi tutto il tempo. 1- non ha concordato alcuna chiave di ripartizione, ma le ha applicate a suo piacimento. La legge afferma: Il tipo di chiave di distribuzione determina come il locatore distribuisce l’importo totale dei costi aggiuntivi ai singoli inquilini. Le possibili chiavi di distribuzione sono lo spazio abitativo, le dimensioni della famiglia (numero di persone) o il numero di unità abitative. Se nel contratto di locazione non è specificata alcuna chiave di ripartizione, il locatore deve fatturare i costi aggiuntivi per l’acqua fredda in base allo spazio abitativo. 2- sta cercando di modificare un contratto dopo la fine del periodo di fatturazione e senza accordo. Sta anche decidendo come dividere i costi dell’acqua fredda in base alle sue ipotesi sul mio stile di vita, senza avere un contatore. La legge dice: se il numero di persone è concordato come chiave di ripartizione, il locatore non può applicare supplementi o maggiorazioni per docce frequenti, lavatrice, custodia di animali o neonati e bambini (Tribunale distrettuale di Bergisch Gladbach, sentenza del 10 maggio 1994, rif.: 24 C 512/93). Secondo una sentenza del tribunale regionale di Mannheim del 27 gennaio 1999 (rif.: 4 S 141/98), ciò vale anche per altre circostanze che derivano dallo stile di vita degli inquilini. —- Al momento non so come risolvere questa controversia. Da un lato non voglio firmare alcun accordo che le consenta di decidere liberamente come farmi pagare di più senza una discussione equa. Inoltre non mi piace che stia cercando di scaricare tutti i costi delle utenze su di me (imposta sulla proprietà e assicurazione divise ingiustamente), ma se glielo dicessi, si arrabbierebbe. Dall’altro lato, so che può chiudere il contratto quando vuole. Quindi non voglio tirare la corda. Come gestiresti questa cosa?

https://old.reddit.com/r/germany/comments/1dxf2qg/utility_bill_of_a_rented_apartment_and/

di hk81b