Esistono delle regole ufficiali per quanto riguarda la manutenzione dei giardini? Cosa fare con un padrone di casa eccessivamente esigente/minaccioso?

Scusate per il lungo post/sfogo. Cercando punti di vista esterni, sto cercando una consulenza legale (assicurazione legale) parallelamente. Per contestualizzare, sono nato qui e anche la mia discendenza, per quanto riguarda i registri, quindi non è una questione culturale, almeno non nella misura in cui potrebbe esserlo se fossimo di un paese/cultura molto diverso.

Abbiamo affittato quella casa di 25 anni per anni direttamente con il proprietario, senza terze parti.

Fin dall’inizio, è stato estremamente esigente sulle più piccole cose legate alla manutenzione dell’esterno della casa, cose come commentare che l’erba vicino alle piastrelle non era stata tagliata abbastanza, che le piastrelle non erano abbastanza pulite (sono piastrelle rosa tenue molto chiare che mostrano il più piccolo pezzo di sporco o muschio, e sì, non le pulisco ogni due settimane) e commenti stupidi come che dobbiamo usare il Karcher sul muro di roccia naturale (che sembra qualcosa come questoqueste cose invecchiano naturalmente, cosa vorresti? "pulito" su questo ?). È anche passato di qui, credo, abbastanza spesso, perché chiamava o mandava email quando il taglio dell’erba era in ritardo di qualche giorno o una settimana. Bisogna ammettere che non siamo sempre stati "perfetto" quando si tratta di prendersi cura del prato, ma continuo a pensare che il tizio abbia pretese eccessive e ci abbia assillato fin troppo.

Di recente siamo stati in vacanza e lui apparentemente è passato, è entrato dall’esterno della proprietà senza avvisarci (gli manderò una lettera dura su questo punto) e ci ha immediatamente chiamato, arrabbiato e aggressivo, per lo stato degli esterni, compresi alcuni "oggetti" che erano "abbandonato" in giro per casa (voglio dire, viviamo lì, abbiamo 3 bambini, non sembrerà una cartolina postale senza sosta). Poi ci ha mandato un "avviso formale" (comunicato ufficiale) che dettaglia le azioni correttive da intraprendere entro 3 giorni alle 18:00 (di oggi) dal nostro ritorno dalle vacanze, per evitare che ordini a un’azienda di eseguire il lavoro a nostre spese.

Ho fatto la maggior parte, se non tutto, del lavoro dopo essere tornato dal lavoro questa settimana. Il tizio è spuntato senza preavviso a casa nostra oggi alle 15:00, con solo mia moglie presente, che lo ha comunque ricevuto. Ha fatto un giro all’esterno della casa e ha continuato a fingere che non andasse niente bene: (pulito ieri) piastrelle non pulite, (tagliato) prato con troppe erbacce, trovato cose nuove (non menzionate nella lettera o nella chiamata precedente) come un vecchio albero da frutto sul retro della casa che non dava frutti (il nostro contratto dice che dobbiamo tagliare l’albero ogni due anni, cosa che facciamo, non mi interessa se non dà niente), e poi ha detto a mia moglie che stava effettivamente pensando di annullare l’affitto (cioè, fallo o no, ma non andare a lanciare minacce a vuoto).

Comunque… so che ho i mezzi per prolungare il contratto di locazione per un po’ in una situazione come questa (di nuovo, sto cercando una consulenza legale per prepararmi a questo). Cosa ne pensate di questa situazione?

• Sono irragionevole?
• Non sono riuscito a trovare alcun documento legale su "standard di manutenzione esterni prato/terrazza/casa" eppure il ragazzo continua a dire che deve essere "nella norma"esiste una cosa del genere o è quella "il suo" norma?

Grazie per aver letto !