È normale che il proprietario voglia pagare un affitto più basso o mi stanno truffando?

Sono relativamente nuovo in Germania e ora mi sto trasferendo ad Aquisgrana per iniziare la mia laurea triennale con un amico.

Dato che Aquisgrana è una città studentesca, mi ci è voluto un po’ per trovare un alloggio, soprattutto perché non lavoro ed è difficile sembrare affidabile, con frasi del tipo “giuro che i miei genitori che vivono fuori dall’Europa mi finanzieranno l’affitto”, ma alla fine mi sono imbattuto in un posto con un’agenzia che sembra piuttosto professionale e affidabile (Hausverwaltung Dr Sauren).

Tutto stava andando alla grande e ho fatto una Besichtigung e l’appartamento sembrava perfetto finché non mi hanno inviato il contratto. Dopo averlo letto e aver fatto la due diligence, il contratto favorisce molto il proprietario, ma solo su piccoli dettagli che non sono un grosso problema, tuttavia c’era una cosa.

Nel contratto è specificato che rinuncio al mio diritto di “ordentlichen Kündigung” per i primi 24 mesi e che se volessi andarmene prima dovrei pagare metà dell’affitto per il periodo rimanente del contratto.

Ora sto pianificando di restare per più di 24 mesi, ovviamente, ma vorrei comunque avere la libertà di andarmene nel caso in cui dovessi cambiare università o fallire e dovessi andarmene, chissà, le possibilità sono infinite. Ho provato a negoziare, ma sembrano molto ostinati ad avere quella clausola. Allego le immagini della nostra conversazione qui sotto.

Informazioni extra: l’appartamento non è stato affittato da marzo di quest’anno, il che mi rende scettico, ma suppongo sia perché ha 3 camere da letto ed è piuttosto costoso, quindi gli studenti non lo vogliono davvero, ma ho degli amici e vogliamo andare a vivere insieme e non ci importa del prezzo. Inoltre, quando l’ho visto, l’agente è stato molto professionale e l’appartamento sembrava perfetto.

Sono stato truffato e forse ci sono difetti nascosti o è una cosa normale che dovrei aspettarmi? Se è così, c’è una clausola che posso aggiungere che afferma che se c’è un problema con la casa che non è facilmente risolvibile possiamo andarcene senza pagare il resto del contratto?