È ora che il periodo dell’anno non ci stiamo lavorando in quel modo, ma tra qualche mese l’estate tornerà. Sono qualcuno che vive in una casa in affitto con un tetto piatto che può diventare molto caldo, e ora sto cercando di scoprire qual è lo stato di tutta questa storia.
Storicamente, non c’era un chiaro standard per il surriscaldamento nelle case per molto tempo. Fino al 2021 non c’erano requisiti specifici nel decreto dell’edificio sulla prevenzione delle alte temperature. Per le nuove costruzioni dal 2021 ci sono requisiti di Beng (edifici quasi neutrali di energia) in cui è incluso uno specifico standard di topi di 1,2 che determina se ci sono temperature troppo elevate.
Per la costruzione esistente, sono state sviluppate linee guida dalle procedure del Comitato per l’affitto e del Tribunale del sottodistretto. Se la temperatura interna è su 26,5 ° C oltre 26,5 ° C più di 300 ore all’anno, potrebbe esserci una mancanza di legislazione sui prezzi di affitto. Questo standard deriva dalle disposizioni GIW-Jesso 2008.
La situazione attuale è complessa:
- Di Comitato per il noleggio Attualmente si occupa solo di reclami sulle nuove case -costruzioni (dopo il 2021) e sta aspettando un nuovo standard dal Ministero della VRO per la costruzione esistente
- Per la nuova costruzione, un inquilino deve presentare un rapporto di esperti che dimostra che lo standard Tojuli di 1.2 viene superato
- Per la costruzione esistente, gli inquilini possono andare al giudice della Corte del sottodistretto. Un recente Giudizio in Gelderland assegnato una riduzione dell’affitto del 10% fino a quando il proprietario non ha risolto il problema
Di Unione vivente avverte che questo problema è solo in aumento:
- Il cambiamento climatico garantisce onde di calore sempre più lunghe
- Il migliore isolamento domestico mantiene il calore più a lungo
- La legge si stabilisce solo il diritto di riscaldare, non il diritto alla freddezza
Ci sono due metodi per mostrare una mancanza:
- Calcolo GTO (sovraccarico di temperatura ponderata) – Un massimo di 450 ore superiori all’anno
- Calcolo di Tojuli – Standard di 1.2 non deve essere superato
Avere un tale calcolo effettuato da uno specialista costa qualche centinaio di euro. Le proprie misurazioni non sono accettate dal comitato di noleggio o dal giudice.
Un interessante precedente legale dalla sentenza di Gelderland è che la Corte ha stabilito che non rispettare il decreto dell’edificio non significa che non ci sia un difetto. È stato anche considerato che il proprietario è obbligato a risolvere il problema, anche se ciò richiede l’autorizzazione da una VVE.
La grande domanda è per quanto tempo il ministero può aspettare per preparare uno standard per la costruzione esistente, mentre i giudici giudicano già che esiste un difetto. Sembra che la realtà legale sia sui regolamenti per questo.
Sembra che ci troviamo in una strana situazione: il comitato per il noleggio sta aspettando il ministero, ma il tribunale indica già che si tratta di un difetto. Nel frattempo, migliaia di inquilini si trovano di fronte a temperature inadempienti, mentre i loro proprietari si nascondono dietro "Stiamo aspettando le linee guida".
Hai esperienza con questo? Conosci i proprietari che hanno iniziato a lavorare in modo proattivo con questo problema? È giunto il momento per gli inquilini di andare in tribunale (congiuntamente)?
Fonti
Hittestress in huurwoningen: wat zijn je nu je rechten en (juridische) mogelijkheden?
byu/Balance- inthenetherlands
di Balance-