"Le commissioni mensili possono essere aumentate quasi comunque senza che l’acquisto venga annullato."
In breve, lo sviluppatore può, nonostante l’accordo anticipato, aumentare significativamente la commissione mensile prima che l’accesso non sia in grado di ritirarsi dall’accordo.
Completamente limitato che la commissione può essere aumentata fino al 70% senza essere considerata sostanziale, soprattutto dato che anche il valore della casa diminuisce in relazione a tale aumento.
Questo si apre per pure truffe. Supponiamo che un costruttore stia pubblicando un nuovo prodotto in arrivo per SEK 2MSK, SEK 2K in pagamento.
Prima di spostarsi, aumentano la commissione a SEK 4ks, mentre il valore abitativo scende per l’acquirente. Quindi hanno collegato il valore della casa impostando una commissione inferiore sulla vendita / firma del pre -agricolo.
Cosa ne pensi? Oseri cedere a una nuova produzione dopo questo?
Estratto dall’articolo:
"In uno dei recenti sentenze, ci sono più del 70 percento più elevata di tassa mensile più alta rispetto al pre -agzione. La Corte non lo considera un grande aumento delle tasse."
"In tribunale, le associazioni di costruzione e gli sviluppatori di abitazioni sostengono che le commissioni nella legge sono l’intero prezzo di acquisto più la commissione annuale, cioè milioni di importi. In questo modo, migliaia di dollari di tassa mensile di altezza sono solo alcuni permessi dell’intero acquisto – e “non sostanzialmente”"
"Supponiamo che tu abbia trovato una nuova produzione e ti sei registrato lì per, ad esempio, 6 milioni. La commissione mensile è indicata come SEK 4.800 e vai in banca e ottieni una promessa di prestito perché la banca vede che puoi gestire i costi. Quindi ci vogliono molti mesi mentre è in corso una nuova produzione, e quindi il messaggio sarà che la tassa mensile sarà invece 7.800."
https://www.svd.se/a/oobknq/varningar-for-kopare-av-nyproduktion-avgift-kan-hojas
Månadsavgiften kan höjas rejält innan tillträde för nyproduktion
byu/travelinglist insweden
di travelinglist
12 commenti
Så jävla oärligt sätt att lura folk på pengar på
En sådan metod/höjning är i min värld lika sjuk som att en lägenhet kan kosta 6 miljoner.
*De ä förjävligt!*
— Åke, 77 år från Malung
Är ju bara sänka avgiften direkt, byggherren ska ju lämna styrelsen ganska omgående när folk flyttar in.
Tråkigt att bli lurad med låg avgift men sen ska man kanske räkna lite innan man köper något så dyrt. Är avgiften 4800 på nyproduktion så ringer det då varningsklockor som fan hos mig.
Det är väl helt rimligt? Bostadsföreningens avgifter är till stor del lånen som togs för att köpa huset från byggherren. Om man först räknade på 1.3% ränta men att räntan 5 år senare blir 3-4%. Då blir givetvis avgiften mycket högre. De boende äger föreningen, det finns ingen annan som kan täcka denna kostnad. Tycker ni banken ska göra detta eller?
Men bostadsrättsföreningen kan väl sänka månadsavgiften, eller har jag missat något?
Håll koll på finstilta också, kollade på en färdigbyggd lägenhet..
Avtalet sa att avgiften kommer höjas med 15% om året första 3åren
Dvs lockpris på avgiften
Nyprod är sådan scam, byggherrar tar ut lån för att bygga och säljer sedan dyrt samtidigt som köparen får ta över delar/stora delar av ursprungliga lånen. Vansinne.
Vissa saker är rimligt, t.ex. att öka kostnaderna för att lån stiger (lånet tas inte förrän byggherren säljer till brf såvitt jag förstår). Även andra brf ökade under dessa tider kostnaderna 10-30%/år för att räntorna steg såpass mycket.
Enkel åtgärd är att göra som jag gjorde. När kontraktet skrevs så krävde vi att det skrevs in en garanti vad avgiften skulle vara vid tillträdet. Vi skrev även till att byggherren garanterar att alla enheter säljs eller att byggherren står för osålda enheters kostnader fram tills de är sålda. Ska ni köpa nyproducerat så måste ni se till att ha både hängslen och livrem i kontraktet. Om ni är osäkra så anlita en advokat specialiserad på området till att läsa igenom kontraktet och som kan rekommendera tillägg. Det är värt varje öre.
Jag vill inte köpa nyproducerat, av många anledningar.
1. Det här med okända kostnadsökningar.
2. En nybildad förening har hög belåning. Så även om kostnaden inte ökar innan man får tillträde kan räntan sticka iväg strax efter köp.
3. Byggtider är alltid ungefärliga. Man vet aldrig när man faktiskt får flytta in
Aldrig förstått varför man “köper” en lägenhet, eller jag fattar ju att det är för att tjäna pengar på det. Känns som att folk inte förstår att du inte äger något när du “köper” en lägenhet. Vilket är exakt vad denna nyheten handlar om. “Korkade människor lär sig vad bostadsrätt betyder” kunde lika gärna vara rubriken.