Ho avuto problemi legali riguardo al giardino del mio appartamento. Attualmente, lo sto rielaborando a causa della cattiva qualità dell’erba, un sacco di pietre e un sacco di erbacce che non erano esteticamente gradevoli. Era essenzialmente un disperato bisogno di cura. Abbiamo allentato e girato il terreno, rimosso le erbe infestanti e le pietre e lo abbiamo reseed (a metà marzo). Ad oggi, il giardino sta effettivamente crescendo di nuovo bene e puoi vedere il prima e dopo nelle immagini allegate. Ci sono ancora alcune erbacce. Non ho chiesto il permesso prima di iniziare il progetto. In retrospettiva, vorrei averlo fatto. Attraverso il processo, qualcuno mi ha fatto un binnascio di scatto del giardino dopo averlo riempito e la mia agenzia di locazione mi ha inviato questa e -mail:
“Quando la struttura viene ispezionata dai nostri architetti del paesaggio, è stato notato che l’area del giardino che hai affittato non è nella mano. Ti chiediamo di commentare fino a 19.03.2025, che a sua volta è destinato all’area del giardino. Ti chiediamo anche di mettere nuovamente l’area del giardino del negozio vicino a condizione che è equamente affittata prima della procedura.” Questa zona non è stata affittata da te. “
Ho avuto dei dubbi, dal momento che il contratto afferma che affitto il giardino: “Vermietet wird im haus […] Le seguenti stanze: l’appartamento nel pavimento anteriore del piano terra a sinistra costituito da 3 camere, 1 cucina, […] 1 terrazza, 1 giardino condivisione ai fini dell’uso come appartamento “
L’agenzia Leting ci ha inviato questa e -mail oggi, avvisarci che un paesaggista verrà assunto e il conto ci sarà passato: “Der Vermieter […] ha preso la decisione di assumere un costruttore di giardini per ripristinare l’area a tutto tondo del giardino, che hai illuminato illegalmente. Pagheremo i costi per te. “Questo è il dilemma che ho affrontato ora.
(1) Le misure del proprietario che sono necessarie o funzionali per mantenere la casa, le sale a noleggio o per il pericolo sono tollerate. Non deve ostacolare la loro implementazione.
(2) L’inquilino non deve apportare modifiche strutturali o di altro tipo che vengono superate nell’uso contrattuale all’interno delle stanze di affitto o sulle strutture e sui sistemi in essa situati senza il proprietario. La sezione 554 (1) BGB rimane inalterata.
– “Bauliche Veränderungen”: non ho costruito nulla, come in, non sono avvenuti cambiamenti strutturali.
– “überschreitende Veränderungen”: Penso che le mie azioni rientrassero nella normale manutenzione o cura, non un “cambiamento oltre il normale uso”. In genere lo sto migliorando, non lodo. Avevo l’impressione che il mio miglioramento fosse ben all’interno di ciò che un inquilino poteva ragionevolmente fare in un giardino privato, soprattutto perché non è stato causato alcun danno, e ora sta crescendo bene.
A mio avviso assumere un architetto paesaggistico non è necessario e quasi una forma di bullismo e non dovrebbe essere accusato a me. In effetti, la condizione sarà migliorata rispetto alle vecchie condizioni, ma naturalmente, l’erba richiede tempo per crescere. Una cosa di cui sono curioso è che non so nemmeno cosa farà l’architetto al nostro giardino per renderlo “migliore” a questo punto, poiché il giardino è impostato per il successo e ha bisogno solo del tempo e annaffiare per prosperare. Ho irrigato il giardino ogni giorno per assicurarmi che faccia bene. Ho già paura che il conto arrivi.
Qual è la tua opinione su questo e cosa ti suggerisci di fare dopo? Sono felice di sentire tutti i tipi di feedback per favore. Auguro a tutti voi un bellissimo weekend.
https://www.reddit.com/gallery/1jx00rt
di zaid394
7 commenti
Contact your Mieterverein (hopefully you joined one)
They seem to mention you did modifications to an adjacent garden as well?
Also, do you have pictures of the state of the garden when you entered the rental contract? That would help tremendously
„1 Gartenanteil zum Zwecke der Benützung als Wohnung“ doesn‘t mean that it‘s what you rented. It just means you can use it – like a community garden.
You aren‘t allowed to do garden work at a community garden without getting permission.
Additional info I forgot to mention: Throughout the communications among myself and the agency, I did ask multiple times about clarity regarding the “gleichwertiger Zustand” and was ignored on all 3 emails.
Is the nighttime photo afterwards? If so, I think you actually didn’t do a very good job, sorry. This looks like it’s mainly weeds and I personally don’t see any new grass, but mostly sparse remainders of the old grass. Did you buy and seed RSM 2.1? Or some other sort of grass?
They also notified you that you “reworked” a part of the garden that wasn’t yours but belongs to the shop next door. Go to Mieterschutzbund asap.
Are you sure you fully understand the demands and issues? Have you talked to them about it? I’m confused about their quote.
>“bei einer Begehung der Anlage durch unseren Landschaftsarchitekten ist aufgefallen, dass die von Ihnen angemietete Gartenfläche nicht im übergebenen Zustand ist. Wir bitten Sie diesbezüglich um Stellungnahme bis zum 19.03.2025, was Ihrerseits für die Gartenfläche vorgesehen ist.
Basically “We noticed that the **area of the garden that you rented** (so, specifically a subset of it!) has been altered. Please tell us what you plan on doing **with that area**.”
Now the important part:
>Zudem fordern wir Sie auf, die Gartenfläche der benachbarten Ladeneinheit wieder in den Zustand zu versetzen, der gleichwertig mit dem Zustand vor Ihrem Eingriff ist. Diese Fläche wurde nicht von Ihnen angemietet.”
Basically “Additionally, we demand of you to restore **the area of the garden of the adjacent Ladeneinheit** (so, specifically NOT YOUR AREA OF THE GARDEN) to its former status, as you have not rented that one.”!
Are you really sure all of it was YOUR garden plot? This sounds like it was supposed to be divided and you tore apart the plot that the neighbor has rented.
I understand you received two emails. Didn’t you respond to the first one, explaining that you actually took care of the mess they gave you? I would have guessed you sent them the “before” picture, and maybe even a copy of the bill for the grass seed and fertilizer in response of the first email?
It sounds like there might just be a misunderstanding between you and your Hausverwaltung. Give them a call as soon as possible and clear it up via phone.
On a personal note, I’m not a fan of the “before” *or* the “after”—both looked pretty rough. Wishing you luck with that grass!
I don’t have a solution to you, just letting you know you are not alone. We own our ground floor apartment with a little terrace and garden, where we own the terrace, but the garden is “special use” meaning we don’t technically own it, but responsible for maintaining it.
When the construction was complete, the company planted some dogshit hedge around the perimeter of the garden, imagine ~1m sticks with two leaves on average, that we couldn’t keep alive no matter what we did (later turned out that the soil is mostly composed of construction waste), and neither could our neighbors. So after two years, we looked at our contract which said we have to maintain the hedge and replace it if it died – great, we hired a landscaper to replace the shitty hedge with pretty nice thujas of about 1,5m tall. Within two months we got the email from the hausverwaltung that we have to restore the hedge to its original state, because the thujas are not fitting the general optics of the gardens… No shit, all the other hedge is pretty much dead. We asked why? Nowhere in the contract it is stated we have to replace the dead ones with exactly same type of hedge. After about 3 months of back and forth we decided to give up, replanted the hedge with the original type, and we replanted the thujas in containers so they can’t say anything about it anymore.
When we called back the gardener to replant the thujas, he told us he has 2 other clients who had the same problem and they had to revert the work he had done.
I don’t really understand this, gives me major HOA vibes. They had no problem with the dead hedge because all other hedge was dead, but once we fixed up ours, suddenly it is intolerable. Mind you, no neighbor had to fix their dead hedge (yet), for whatever reason.