Dopotutto Il prezzo dei contatori quadrati è approssimato a quattro milioni Il XIII di recente costruzione. appartamenti distrettuali. E dallo scorso anno, i prezzi hanno aumentato solo il “20%”.
https://i.redd.it/1rzww7bnzkjf1.jpeg
di Thick_Gap_7499
44 commenti
Tehát felfogja verni (vagy már fel is verte)az ingatlan árakat.
Azt azért érted, hogy erre ez a hitel nem vehető fel, ugye ?
Azért Újlipótváros a 13. kerület legbelvárosibb része. Nem érdemes következtetéseket elvinni belőle.
Ezeket az ingatlanokat ugyis valami fideszes bunozo vagy kinai veszi meg
Ennek mondjuk semmi köze az Otthon starthoz, mert ez a lakás nem felel meg a követelményeknek.
De NEHOGY panellakás építési programot indítsunk, mi itt a dicső Magyarországon nem állunk le amíg az utlsó embert el nem adósítottuk valódi támogatás helyett. 😎
Ilyenkor próbálom azzal áltatni magam, hogy csak véletlenül becsúszott egy nulla…
Nem kell az országban sok lakást építeni, ha bármit el lehet adni, bármilyen drágán.
Most ezzel, hogy idehoztál egy kurva drága lakást, aminek köze nincs ehhez az új hitelprogramhoz, ezzel nem állítottál semmit. És nem, összességében nincs még a 4 M közelében az új lakások négyzetméterára
[https://www.zenga.hu/ingatlan/elado-teglalakas-budapest-vii-kerulet/8665739](https://www.zenga.hu/ingatlan/elado-teglalakas-budapest-vii-kerulet/8665739)
https://preview.redd.it/2soi2co01ljf1.jpeg?width=1024&format=pjpg&auto=webp&s=3f48c8453b3e5f0e15acdaab7d055f9246418186
50,5 milla putrilike
Mondjuk ennek az ingatlannak az árazásához pont nincs köze a 3%-os hitelhez.
Ennyi erővel a telihold is felveri, mert ahányszor telihold van, mindig drágulnak az ingatlanok.
Úgy látszik már bevett gyakorlat, hogy a “rémhírkeltés” címkét a valós tényekre sütik rá amikor hazudni akarnak.
Várom azokat a redditorokat akik szerint ezen a platformon az értelmesebb emberek vannak.
Ugyanaz a lakás, 3%os hitel bejelentése előtt 85M volt, 3%os után hirtelen 99M-ra ugrott az értéke (2 szobás, 60nm tégla lakás Pesten). A két hirdetés között 6 nap telt el. Saját tapasztalat. 😀
Csak az ország szellemi szintjét és az eladók gátlátsalanul kapzsi hozzáállását fejezi ki, hogy egyáltalán valaki ennyiért ki meri posztolni a lakást
**Felejtsük el azt, hogy az ingatlanos oldalakon látható hirdetések árai a valós piaci árakat tükrözik**. Nem is arról beszélek, hogy az árból lehet alkudni, hanem arról, hogy minél túlárazottabb egy adott hirdetés, annál tovább marad az oldalon, mivel annál tovább tart az eladónak az, hogy rávegye magát hogy lejjebb vigye az árat.
Lényegében:
* Alulárazott ingatlanok: akár órák alatt eltűnnek, mert a befektető egész nap ezeket keresi az oldalon
* Normális árú ingatlanok: gyorsan vevőt találnak
* Túlárazott ingatlanok: több hónapig vagy extrém esetben több évig is az oldalon lehet
Tehát hasonló statisztikai csapda jelentkezik, mint a buszmenetrendben: [ha 15 percenként jön a busz, akkor naivan azt gondolnánk, hogy átlagosan 7-8 perc a várakozási idő, de ha konkrétan megmérjük, akkor annál lényegesen több](https://jakevdp.github.io/blog/2018/09/13/waiting-time-paradox/?utm_source=chatgpt.com). Ez azért van, mert statisztikailag sokkal nagyobb az esélye annak, hogy a késő buszra várunk, mint hogy az időben érkezőre.
Hasonló “önbecsapás” történik az ingatlanhirdetési oldalakon: **a statisztikai csapda miatt a hirdetések 80%-a magasabb árú, mint amennyiért az ingatlanok ténylegesen elkelnek**, **mivel azokkal a hirdetésekkel találkozunk a legtöbbet, amik nem kelnek el azon az áron.** (Miért nem kelnek el? Mert senki nem akar/tud irreális összeget fizetni)
Ezt a legegyszerűbb intuitíven megérteni úgy, hogy alaposan belenézel olyan külföldi városok hirdetéseibe, ahol a lakhatási válság már a magyarországihoz képest is abszurd méreteket ölt. Például a barcelonai albérletpiacon százszámra találsz olyan hirdetéseket, amikor 1-2 szobás lakásokat kínálnak 2000-3000 eurós lakbérrel. Ez nem is legális, mivel ársapka van és ezek a legálisan megengedhető maximum 2-3szorosai. Ha ránézel a hirdetésekre, arra következtethetnél, hogy 2500 euró körül van egy lakbér a városban, pedig a valóságban 800-1200 euró körül fizetnek. A magyarázat: egy valós albérlethirdetés csupán órákat vagy 1-2 napot van az oldalon. Amik fennmaradtak, az mind kamuszar. Vagy egy másik ingatlanos oldalt hirdetnek burkoltan, vagy pedig szándékosan albérlethirdetésként tesznek fel valamit, ami a valóságban egy nem meghosszabbítható ideiglenes tartózkodást (pár hónap) kínál csak.
Mindenki aki egy kicsit is nézegette tavaly és idén is az árakat az látja
Mer nincs 350 misid vagy mi? Peres
Ne (csak) a fővárosi árakat nézzük.
Ittvan pl fehérvár, egy átlag 50 egy-pár négyzetméteres (2, vagy 2+fél szoba) panel állapottól függően úgy 40 milla. Az ugye 7-800k körüli m2 ár. Na ezek fognak megdrágulni.
Biztos vagyok benne, hogy hasonló fog menni a többi “élhetőbb” nagyvárosban is (Győr, Veszprém, Szhely, stb)
lol
https://preview.redd.it/8c8cjuxl4ljf1.jpeg?width=984&format=pjpg&auto=webp&s=a4148d9a25d4865c35ea0d7cda5b299268e2c5f9
kezdő lakásnak (saját és munkatársaim általi vélemény) a min. 50m2 és max. 15 milla.
Ezek azok a határok és minimumok amik szerintem egy fiatal párnak vagy egy kellően elhivatott egyedűlállónak valóak.
“most abba ne menjűnk bele, hogy a családtervezési sorrend ( 1.legyen miből 2. legyen hova 3. legyen kivel) ma idehaza, katasztrófa”
Ezért kellene már pofánvágni a felcsúti lidércet… a 3%-os hitel is a gazdagok hitele lesz.. – megmondták hogy ez lesz..
Amugy azt is imadom ebben hogy mikor a varacskos hazaarulo diszno errol bofog, hogy “fix 3%”-os hitellel minednki aki akar lakashoz juthat, kb. igy ennyit, akkor ki a retkes faszom hiszi el neki ezeket?
Mert aki elne vele, az latja mi tortenik mar csak a hirre, meg nem is el ez az egesz, de mar egybol ez az irracionalis aremeles megy.
Ennek az ingatlannak az árát biztosan nem a hitel veri fel, mert erre nem lehet azt felvenni, ugyanis 1,5 milliós a négyzetméterár felső korlátja.
Az angol tengerhez kozeli 168nm kertes hazunk ennel olcsobb volt…
Unortodox gazdaságtan.
Ebben a rendszerben, ha a kereslet nagyobb, mint a kínálati piac, akkor nem megy fel a termék ára… /s
Valljuk be, a hír valóban rémes a civil lakosság 99%-a számára!
Viszont égi zene az 1% kormányközeli hűbéres fülében, tekintve, hogy a kezükben van az ország értékes ingatlanjainak minimum a fele.
https://preview.redd.it/82chhp5x8ljf1.jpeg?width=1290&format=pjpg&auto=webp&s=5e6d3de109f6f673d9c5b867355c6c73045464c9
Mai kedvenc
Mi 64,1-ért vettünk egy lakást. Mire eljutott az értékbecslő hozzánk, már 79-et mondott.
Mondjuk ez a 13. kerület legdrágább lakóparkja, gyakorlatilag egy szálloda (fèlig). Szóval nem ezzel szemlèltetnèm, a poszt címe mondjuk igaz.
az igen, több, mint 8.000€/nm – hat erre meg nyugat-ausztriaban is azt mondjuk, hogy a jo kurva anyad.
Semmi gond, megyek, veszem is megefele. [https://www.rightmove.co.uk/properties/160314539#/?channel=RES_BUY](https://www.rightmove.co.uk/properties/160314539#/?channel=RES_BUY)
Jó hír amit még 12milliért vettünk kádár kockát 2012-ben ma már 100+ Millio is lehet ez ám a befeketés 😀
ezek szinte pontosan a mi lakásunk paraméterei. sejtelmünk sem volt, h 350 millióban ülünk!
Szakítsák már meg a délelőtti Kacsameséket. 🤞🏻
Aki annyira ostoba, hogy szerinte a négyzetméterárak fixálása miatt nem fog drágulni semmi, az legyen szíves és foglalkozzon mondjuk birkák őrzésével, azzal talán kevesebb kárt okoz.
Miapicsa
Ennek a 3%-os hitelnek durvább kihatasa lesz mint gondolnánk. Eddig a vidék jelentett menedeket Budapestrol, de most az ottani arakat is felfogjak huzni masfel millióig.
Kb azt erik el, hogy mar sehol se fogod tudni megfizetni a lakást/házat.
https://preview.redd.it/ihw725ahiljf1.jpeg?width=1170&format=pjpg&auto=webp&s=a24e1d56a09a5f8e7b111c23aa9e66c490cd326f
Ez mai
fork found in the kitchen
Jöhet az értékalapú ingatlanadó választás után…
közel 1 millió dollár?!!!!!!!!!!
Hát egy hangyaf@sznyit talán érdemes lenne rápillantani olyan helyekre, ahol ennyi pénzért árulják az ingatlanokat.
Luxus élet! Kb, mint egy másik világ…
Azéé Pesten ennyit… Hát Innen lehet nagyon koppanni!