A causa delle tasse, i Paesi Bassi hanno troppo poche case e troppo spazio

Autore: Jasper Lukes

La crisi domestica esiste. Per le persone tra vent’anni, trent’anni e persone in circostanze sfortunate, è estremamente difficile trovare una casa adatta. Chiunque guadagni un po ‘più di Jan Modaal (€ 46.500 lordo all’anno) dipende dal settore gratuito. Questo Jan Modaal-plus merita troppo per essere idoneo per una casa in affitto sociale, ma troppo poco per poter acquistare un piccolo appartamento.

Essere dipendenti dal settore libero è una prigione in senso finanziario. Se il nostro Jan Modaal-Plus può già trovare una casa in affitto del settore libero, sono così costosi che la strada del settore libero è chiusa. Spende il 38% delle sue entrate in affitto (in media 1177 € al mese, ma molto di più nelle grandi città). Aggiungete a ciò gli altri costi per la vita e non ci sono quasi soldi per risparmiare per una casa occupata in seguito. Inoltre, non ci sono risparmi del 10% o più all’anno per aumentare i prezzi.

Koophuis è più grande e i costi abitativi sono più bassi

Tuttavia, la maggior parte delle persone olandesi non nota la crisi domestica, al contrario. Sei su dieci persone olandesi hanno una casa in vendita e non meno del 93% di loro sono soddisfatti o molto soddisfatti di questa casa occupata dal proprietario. Le loro case sono più grandi, qualitativamente migliori e i loro costi abitativi sono inferiori a quelli degli inquilini. Le persone che vivono nella propria casa hanno indicato in media il 23% delle loro entrate nel 2024.

Rispetto al valore WOZ, i proprietari di case pagano il 2,5%, mentre gli inquilini del settore gratuito pagano il 4,8%. Inoltre, i proprietari di case hanno accesso a Power Build -Up. O come dice il ministro residenziale Mona Keijzer: “L’affitto ti va via, comprati vieni da te”.

Sfortunatamente, è congiuntamente responsabile che in pratica una casa occupata dal proprietario sia quasi metà più economica di una casa in affitto. Gran parte della differenza è a causa del modo in cui è impostato il nostro sistema fiscale. Laddove gli inquilini pagano le tasse sulla loro casa tramite la scatola 3 del proprietario, il proprietario della casa potrebbe non solo parcheggiare la sua casa nella scatola 1 per scopi fiscali, ma detrarre anche gli interessi ipotecari pagati dal suo reddito imponibile lì.

Il beneficio fiscale per i proprietari di case è considerevole. Jesse Kremer e Sam Van Dijck hanno recentemente calcolato in ESB ESB che è di € 224 al mese per una famiglia modello. Il tesoro costa questo doukeurtje € 12 miliardi all’anno o quasi l’1,2% del prodotto interno lordo. In nessun altro paese al mondo, i sussidi alla casa occupata dal proprietario si sono persino vicini, ha riferito l’Organizzazione per la cooperazione e lo sviluppo economico (OCSE) il mese scorso.

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Le conseguenze di questa scelta fiscale si estendono oltre la crisi vivente e una distribuzione di ricchezza distorta. Poiché le case occupate dal proprietario sono relativamente economiche per le persone con una sovvenzione più ampia, offrono case più grandi. In un buon gergo economico: il consumo eccessivo di alloggi è stimolato a fini fiscali nella parte superiore della distribuzione del reddito.

A livello internazionale un estraneo

I Paesi Bassi sono anche un estraneo a livello internazionale in termini di spazio abitativo. Solo in Irlanda è la quota di case che è in realtà troppo grande per la famiglia che vive in essa più in alto. La differenza è che i Paesi Bassi sono circa otto volte densamente popolati come l’Irlanda. I Paesi Bassi non possono permettersi tutto quello spazio vuoto, nonostante il fatto che i ricchi possano e vogliono pagarlo.

In fondo e nel mezzo della distribuzione del reddito, d’altra parte, la tassazione assicura che le persone oggi optino per case più piccole. Non è per nulla che sia quello che è stato costruito negli ultimi anni, in particolare piccoli appartamenti o oggetti più grandi e distaccati.

Quasi tutti i partiti politici vogliono costruire più case e hanno ragione. “Building, Building, Building” è l’unica soluzione strutturale per una carenza di alloggi. Ma fintanto che il governo aumenterà il prezzo delle case per le persone con un piccolo portafoglio e allo stesso tempo li sussidi per le persone con un grande portafoglio, non dovresti trovare strano che i Paesi Bassi abbiano una carenza di case e allo stesso tempo un surplus di spazio vitale.