La società ipotecaria innesca il 31,7% a giugno e aggiunge un anno di aumenti

Il numero di mutui costituiti su case sparato al 31,7% a giugno rispetto allo stesso mese del 2024, fino a quando non aggiungono 41.834 prestiti, la sua persona più grande in questo mese dal 2022 anni, secondo i dati pubblicati mercoledì dal National Institute of Statistics (Ine).

L’aumento di giugno arriva dopo gli aumenti di un anno registrati a maggio (+54,4%), aprile (14,4%) o marzo (44,5%). Con l’anticipo dell’anno di giugno, che ha moderato più di 20 punti rispetto a maggio, la firma dei mutui abitativi aggiunge dodici mesi consecutivi di aumenti.

Con i dati del primo semestre del 2025, in Spagna sono stati firmati 243.257 mutui, il che rappresenta un aumento del 24,8% rispetto ai primi sei mesi del 2024. È il massimo negli ultimi 14 anni. In particolare, dalla prima metà del 2011, quando sono stati firmati, ancora in tutto il settore immobiliare, 243.632 prestiti ipotecari.

Il rimbalzo interannuale di questi primi sei mesi del 2025 è significativo, con un aumento di quasi 50.000 crediti in più rispetto al primo semestre del 2024 e in un contesto di crisi in accesso agli alloggi, rilassamento dei tassi di interesse e affitti a fuoco. I dati di questi primi sei mesi superano i 235.873 mutui firmati nel primo semestre del 2022, quando i tassi di interesse erano ancora minimi a seguito delle misure di stimolo adottate dalla crisi del coronavirus.

L’importo medio di mutui costituiti su case è aumentata del 15,5% di anni a giugno, a un nuovo massimo di 168.363 euro. Il capitale preso in prestito è aumentato del 52,1%, a 7.043,3 milioni di euro.

I dati sulla firma del mutuo, tuttavia, sono ancora lontani dagli anni della bolla immobiliare che sono esplose nel 2008. I quasi 42.000 mutui costituiti nel giugno di quest’anno sono lontani dai 111.139 che sono stati firmati nel giugno 2007, nel picco prima del crollo del mattone del primo decennio di questo secolo, in un semestre in cui oltre 47.000 lotti sono stati firmati ipoteca

Il tasso di interesse medio nei prestiti abitativi era a giugno al 2,99%, al di sopra del 2,91%del mese precedente e il più alto dallo scorso gennaio (3,08%). Tuttavia, con i dati di giugno, sono già accumulati cinque mesi consecutivi con un tasso inferiore al 3%.

Il tasso di interesse medio per i mutui costituiti su Homes è riuscito a ridurre per la prima volta il 3% lo scorso febbraio in quasi due anni e a giugno è riuscito a resistere al di sotto di quel livello, sebbene a poco a poco. Secondo le statistiche, il termine medio di prestiti abitativi era di 25 anni nel sesto mese del 2025.

Il 28% dei mutui abitativi è stato costituito a giugno a tipo variabile, mentre il 72% lo ha fatto a un tipo fisso, la percentuale più alta dall’agosto 2022. Il tasso di interesse medio all’inizio era del 3% per i mutui di tipo variabile e il 2,98% per i mutui sulle case di tipo fisso.

Con un tasso intermensuale (giugno a maggio), i mutui abitativi sono diminuiti dell’1% e il capitale preso in prestito è cresciuto del 5,3%. Da parte sua, l’importo medio di prestiti ipotecari su alloggi è aumentato del 6,5% rispetto al quinto mese dell’anno.

Nei primi sei mesi dell’anno, il numero di mutui per l’acquisto di una casa è aumentato del 24,9%, con progressi del 42,5% nel capitale preso in prestito e del 14,1% nell’importo medio dei crediti concessi.