L’esplosione dei prezzi delle abitazioni a Copenaghen – I prezzi per i condomini a Copenaghen sono aumentati esplosivi nel corso dell’ultimo anno e mezzo. In un anno, i prezzi sono aumentati del 19,3 %e dal gennaio 2024 di ca. 25 %. Piccoli appartamenti inferiori a 50 mq sono aumentati di oltre il 30 %. – Gli acquirenti sono ancora in fila per Open House, spesso gli acquirenti del primo tempo, che agiscono rapidamente per paura che la prossima casa sia ancora più costosa.
Avvertimenti sulle tendenze delle bolle – Il direttore della Banca nazionale Ulrik Nødgaard crede che “l’arco è teso” e teme una spirale auto -rinforzante in cui le persone acquistano esclusivamente nell’aspettativa di aumenti di prezzo continui. – Il professor Jesper Rangvid sottolinea che l’umore ricorda il tempo fino alla crisi finanziaria e la chiama simile a una bolla. – Inoltre, gli economisti domestici come Lise Nytoft Bergmann avvertono: le tendenze dei prezzi sono inspiegabili e anormali e molti acquistano nella paura, che è la definizione di bolla.
Fattori che smorzano la preoccupazione: l’offerta è record bassa, solo ca. 1.165 condomini in vendita a Copenaghen. – I bassi tassi di interesse e l’aumento dei redditi hanno mantenuto un po ‘stabile all’onere abitativo, nonostante l’aumento dei prezzi. – Gli acquirenti sono meno debiti che sotto il coronaboom. – La crescita dei prestiti è bassa e le regole del prestito sono molto più strette rispetto alla crisi finanziaria.
Lo sviluppo si sta diffondendo: i prezzi elevati di Copenaghen stanno spingendo più acquirenti contro i comuni circostanti, dove anche i prezzi hanno iniziato ad aumentare bruscamente, ad esempio Rudersdal (+21,5 %) e Gladsaxe (+16,3 %).
Conclusione
Il mercato immobiliare di Copenaghen è caldo con enormi aumenti dei prezzi e enormi interessi dell’acquirente. Gli economisti e le autorità vedono chiare tendenze delle bolle e avvertono contro il credere che i prezzi possano solo aumentare. Allo stesso tempo, il mercato è supportato da basse offerte, tassi di interesse più bassi e regolamenti finanziari più forti, nonché da fondi di capitale che acquistano tutto, rendendo il quadro più sfumato.
https://borsen.dk/nyheder/perspektiv/nationalbanken-om-brandvarmt-boligmarked-i-kobenhavn-det-kan-ikke-fortsaette?b_source=borsen&b_medium=row_0&b_campaign=andrelaeser_news_list_3
di fancyhumanxd
4 commenti
Mal mig overrasket. Når AI boblen og boligboblen er brast kan jeg endelig slappe af og se solen stige over et taknemmeligt univers.
“Professor Jesper Rangvid peger på, at stemningen minder om tiden op til finanskrisen, og kalder det boblelignende.”
Problemet med denne udtalelse er den, at hvis man har fulgt debatten tæt og længe, og har et par år på bagen, så husker man at man har hørt “det her minder om tiden op til finanskrisen” ca en gang hvert halve år siden 2014. Og i samme tidsrum er lejligheder i København steget måske hvad? 2-3x?
Så jeg var engang en doomer og sagde, nu kan det ikke mere. Så kom renterne fra corona fra 0% og op til 6%, og jeg tænkte, her kommer krakket, nu er alle færdige der har lånt op til skorstenen, og hvad skete der? Priserne steg bare 50% yderligere, så idk man. Træerne vokser åbenbart ind i himlen.
Den grundlæggende præmis for den nuværende stigning er ikke den samme som under finanskrisen i 2008.
Dengang var markedet overophedet af udlånsvilligheden blandt banker og realkredit, så det var nemmere at låne penge og købe. Det skabte en masse låntagere, der reelt ikke var stærke nok rent finansielt, til at håndtere en rentestigning og eller fald i boligprisen.
I dag er markedet drevet af en massiv efterspørgsel. Det er blevet mere og mere attraktivt at bo i og tæt på byen, og der er samtidigt ikke bygget nok nye boliger til at følge med.
Det absolut væsentligste her er at boligbyrden er stabil. Folk køber det de har til og folk har råd til mere i dag end for et år siden grundet faldende renter og stigende lønninger.