Si disturba qualcuno, proprio come me, questi articoli di hall che sono pagati dal 99% da un immobile? "Non acquistare appartamenti, soggiornare in affitto e pagarci!". So che sono apparsi nei media da anni, forse decenni, ma con una situazione peggiore sul mercato, mi trovano sempre più frequente e mi stanno scopando sempre di più. Ho già una proprietà, ma anche così, questo agitatore mi manda a Běla.
https://www.seznamzpravy.cz/clanek/audio-podcast-ve-vate-najem-je-levnejsi-nez-splatka-hypoteky-kdo-byt-koupi-vyhraje-v-budoucnu-286886#dop_ab_variant=0&dop_source_zone_name=zpravy.sznhp.box&dop_req_id=8ym0CthX29A-202509250847&dop_id=286886&source=hp&seq_no=1&utm_campaign=abtest290_novy_boxik_streamu_varC&utm_medium=z-boxiku&utm_source=www.seznam.cz
di honeybooboobro
17 commenti
Ktera realitka ten clanek platila?
Hypotéka, protože na konci budeš mít nemovitost.
Vždy si hnedka vzpomenu.
https://preview.redd.it/5yaq9nsj1arf1.png?width=586&format=png&auto=webp&s=77517af9e06978072cdd0f837bfb73e50df05b7a
Hypoteka ma smysl pokud spekulujes na rust cen, jinak ne.
Takze, budou rust ceny nemovitosti nebo ne? Vzhledem k neelasticke nabidce, tisknuti nekrytych penez a tedy k tomu ze fiat pomalu prestava plnit svoji funkci tak nejspis ano. Nicmene fakt je ze, jakekoliv jine aktivum na paku (hypoteka neni nic jineho) udela mnohem vice.
Takze pokud mas koule, pujdes do najmu a nakopis jine levered aktiva tak udelas vic. Sazis ale v podstate na stejnou vec a to je kolaps hodnoty meny,
Za nájem v krásném 3+1 jsem dával 10k včetně energií. Teď dávám 28k za hypotéku včetně energií. Platit ji mám asi dalších 25 let, nejak si nejsem jistý že se toho dožiji. Takže ano … vrátit se v čase, tak na to asi jebu. Ale jsem kokot a žena chtěla mít domeček, no tak ho máme …
jasně že nájem, těch pár litrů co ušetřim najebu do matů a udělám na tom 500%
Podle mě je to přirozený vývoj a dobré znamení, že se vzdalujeme od Ukrajiny a míříme ke Švýcarsku.
https://preview.redd.it/otrd5j1z2arf1.png?width=2379&format=png&auto=webp&s=6a97c3eaf892da75600fe40376b18a8ce40efb53
Vždycky hypo. Nájmem akorát vyděláváš landlordovi na další byt.
> “Nekupujte byty, zůstaňte v nájmech a plaťte nám!”
Podcast jsem neposlouchal, ale v tom článku to tvrdí jen na začátku, pak to dál rozvíjí. Ano, říkají, že splátka hypotéky vychází všude dráž než nájem, ale shodují se, že dlouhodobě se ti hypotéka pořád vyplatí. Vypadá to teda, že tu problematiku smrskli jen na hodnotu nemovitosti vs hodnota nájmu vs hodnota splátky a detaily typu, že člověk by ve stáří chtěl bydlet ve vlastním a nebýt závislý na nájemním trhu už neberou v potaz.
Záleží na věku… A pri nájmu musíš dát bokem víc na důchod.
V nájmu ti odpadá rekonstrukce, zařízení bytu. I pro pár stačí treba 30-40m2. Pak můžeš jednoduše do většího a naopak. Ale nájmy jen porostou spolu s průměrnou mzdou. Takže, co se “ušetří” teď se ušetří za 10 let. Navíc, co se píše, tak nájmy asi porostou víc než mzdy.
Hypo – máš klid. Můžeš si to nastavit jak chceš. Třeba mít malou splátku a splácet mimořádnými splátkami. Daňová úleva 👍. Můžeš pronajmout nebo prodat se ziskem. Zas musíš investovat do oprav a rekonstrukce. Pokud si to bereš v páru, hrozí rozvod a podobně. Taky třeba vubec najít vhodný byt.
Četl jsem, že ideální je mít vlastní nemovist, kterou na důchod prodáš a půjdeš do podnájmu. Ale nevim …. hledat v 7O-ti nájem?
Bude to vždycky případ od případu… Ale já bych radši vzal hypo i kdyby byla mírně nevýhodná a měl vlastní nemovitost, než bydlet v něčem cizím.
Ale celkem by mě zajímalo jak to je… Protože když si vezmu že hypo je plus mínus stejná, ale nájmy rostou s inflací tak nevím jaký by musel být rozdíl aby se to po těch 30 letech vyplatilo být v pronájmu.
mě fascinuje skutečnost, že všichni ignorují skutečnost, že hypotéku můžete dostat jenom z těžce zdaněného příjmu. Osobně většinově žiju z kapitálového zhodnocení, které díky daňovému testu nejde do přiznání. Sice mi nedají hypotéku, ale oproti zaměstnanci ušetřím skoro polovinu příjmů, které bych jako zaměstnanec musel zaplatit na dani. Takže za mě lepší rozhodně nájem. A jako bonus nemám s nemovitostí starosti.
nikdy ti nikdo nepůjčí tolik jako banka na hypo.
Hypotéka se z dlouhodobýho hlediska vyplatí vždycky víc, pokud na ni máš. To je fakt. Jakejkoliv jinej názor je bullshit.
Bydlení není zrovna věc, co si po pár letech řekneš, že nepotřebuješ. A i kdyby, vždycky to pak prodáš za dráž než jsi koupil.
Výjimka jsou asi cestovatelé, co chtějí každej rok bydlet v jiným městě/zemi. Tam asi dává větší smysl nájem.
Opět tady koblížkové porovnávají nájemní byt kde by chtěli bydlet s hypotékou na byt na který dosáhnou.
Jako, uznávám že čím dál tím více se nejvíc vyplatí narodit se do bohaté rodiny…
Je na to kalkulačka – mne se víc vyplatí nájem protože kdybych tím nájmem platil hypo toho bytu, trvalo by to 60 let.