Tank pensante della ricerca Itinera: anche una nuova costruzione costosa contribuisce a una vita economica
https://www.tijd.be/netto/nieuws/vastgoed/onderzoek-denktank-itinera-ook-dure-nieuwbouw-draagt-bij-tot-betaalbaar-wonen/10625752.html
di Mzxth
6 commenti
> ‘Door de productie van 100 nieuwbouwwoningen komen in Nederland elders in de markt 145 woningen vrij. Een aanzienlijk deel daarvan is toegankelijk voor relatief lage inkomens’, zegt Johan Albrecht, fellow bij Itinera en professor economie aan de UGent. ‘In de VS leidt de bouw van 100 nieuwbouwwoningen tot 45 à 70 vrijgekomen woningen, in buurten met een inkomen onder de mediaan. Een analyse voor de Finse hoofdstad Helsinki komt tot zeer vergelijkbare resultaten.’
en
> Nieuwbouw heeft bovendien een grote impact op de dynamiek op de huurmarkt. ‘In Duitsland leidt de komst van één nieuwbouwwoning tot meer dan vier verhuisbewegingen op de huurmarkt’, zegt Albrecht. Bij een lagere nieuwbouwproductie vallen die verhuisbewegingen grotendeels weg, met negatieve gevolgen voor de toegang tot betaalbare woningen en de economische mobiliteit.
Het bestaan van zgn. “verhuisketens” is [ook in België academisch aangetoond](https://research.kuleuven.be/portal/en/project/3H170369). Kortom, je moet niet louter focussen op het bouwen van “betaalbare woningen”. Het bouwen van woningen leidt *tout court* tot een betere betaalbaarheid. Het zijn -zeker in onze grootsteden- politieke keuzes die een blokkerende factor zijn.
de sossen zullen dit nooit lezen en blijven het gewoon ontkennen
Aan de hoeveelheid aanbod stijgt daalt de marktprijs? Big if true
Zolang het totale aanbod maar stijgt, helpt het.
20 woningen slopen om 40 dure meerslaapkamerappartementen ze zetten, is positief. Ook al zijn ze niet ‘betaalbaar’. Als het aanbod genoeg stijgt, zal uiteindelijk de prijs neerwaarts volgen.
Reden waarom het positieve effect niet snel zichtbaar is, is het compleet ontoereikend aanbod. Gevolg van een groot één tweetje van overheid met te veel regulatie zoals zeer hoge EPC standaarden plus renovatieplicht en vele NIMBY blokkeerders.
Misschien ben ik achterlijk maar hoe kan een nieuwbouwwoning nu gemiddelde 4 verhuisbewegingen geven? Ik veronderstel dat er dan een keten op gang komt maar dat dat niet gelijk staat 4 vacante woningen bij bouw van 1 woning.
Wat een schok! Dit had ik nooit durven denken!