I dati appena pubblicati dall’UE mostrano che il mercato immobiliare di Malta è cresciuto del 13% in termini reali negli ultimi cinque anni. Difficilmente un grande ritorno di investimento per nessuno!
A mio avviso, il boom immobiliare dell’isola si sta avvicinando a un fragile picco.
Con i prezzi che continuano a superare la crescita del reddito locale, l’offerta limitata da terreni limitati e l’aumento dei costi di finanziamento che comprimono l’accessibilità, le fondamenta del mercato poggiano sulla domanda estera sostenuta e sul sentiment degli investitori piuttosto che sulla forza economica organica.
Sfortunatamente non possiamo più importare stranieri! L’isola è praticamente ferma adesso, se avessi dovuto spostarti ovunque in macchina nelle ultime settimane dall’inizio della scuola avresti notato che le strade a Malta sono completamente bloccate.
Le infrastrutture non possono più sostenere la crescita.
Come osservato in altri mercati europei surriscaldati, tale squilibrio si invertirà rapidamente una volta che la domanda esterna si sarà raffreddata o i finanziamenti si saranno inaspriti.
Anche la Germania e la Francia si aspettano ora lo scoppio di una bolla immobiliare, come si vede nel grafico.
La cifra del 13% per Malta rappresenta l’aumento reale totale dei prezzi delle case nell’arco di cinque anni, non su base annua. Ciò significa che, dopo aver adeguato l’inflazione, i valori immobiliari sono aumentati in media di circa il 2,5% annuo tra il 2020 e il 2025.
La mia teoria pubblicata su Reddit diverse settimane fa mostra che potremmo essere molto più vicini a una potenziale correzione della bolla immobiliare.
Fonte: grafico Eurostat: Euronews
Dati rilasciati in questo articolo:
https://ec.europa.eu/eurostat/cache/statistics_explained/eurostatistics/visualisation.html
Indica nel "crescita perpetua" qui sotto i commentatori dell’esercito, che mi attaccano personalmente dicendo che sono contro il governo, contro gli sviluppatori o che tutto questo è scritto dall’intelligenza artificiale invece di discutere in modo costruttivo l’argomento che ho sollevato 👇
Statistics just released by the EU, clearly indicates that Malta's property is in pre-bubble burst zone
byu/MaltaGuy987 inmalta
di MaltaGuy987
4 commenti
its you again. the ai powered bubble bro
You might make sense if everything were equal. What you forget to mention is that we’re living in a debt bubble, and the US dollar has just had its worst year in four decades. Global debt is at unsustainable levels. Interest rates will eventually fall, but inflation will remain high.
Stocks are soaring, gold is soaring, crypto is soaring, property is soaring. You know what that means? It’s not that everything is going up, it’s that the denominator is changing. The US dollar is losing value.
There’s no way out of this situation without either more printing or a monetary reset, and when that happens, you’ll want to hold scarce assets. Property is one of them. But sure, keep pushing your narrative without seeing the bigger picture.
Mate why do u care so much? Just move on with your life to something else, like I said last time the banks have literally thought its going to burst since 2010. And housing bubble isn’t a malta thing, its an entire world thing. Pricing are going up in most rich countries, especially cities.
Maybe go to therapy if you for whatever reason you can’ just can’t stop thinking about it and switch to focusing on something productive in your life.
Why don’t you link your source? I did find it and you’re misinterpreting the figures.
Anyhow, got you another source that disputes your dooms day scenario: https://imin-malta.com/blog/property-prices/