Il numero di persone in età lavorativa attiva diminuirà di quasi 50.000 unità nei prossimi dieci anni.
Nei prossimi dieci anni la domanda di immobili diminuirà notevolmente. A questa conclusione è giunto Sille Hallang, direttore del settore banche clienti privati della SEB, osservando la piramide demografica dell’Ufficio di statistica. I principali mutuatari e acquirenti di immobili hanno un’età compresa tra i 24 e i 45 anni, e tra dieci anni ci saranno quasi 50.000 persone in meno in quella fascia di età rispetto a oggi.
“Osserviamo questa piramide da anni”, ha detto Hallang. Sul sito web dell’Ufficio Statistico dell’Estonia è possibile vedere le previsioni sulla composizione per sesso ed età della popolazione fino all’anno 2085, e la previsione è fatta partendo dal presupposto che il tasso di natalità totale aumenterà. Non è un segreto che in Estonia ci siano meno giovani e che la popolazione stia invecchiando, ma non si è detto molto riguardo al suo impatto sul mercato immobiliare. Secondo Hallangu, ciò influisce in modo significativo sul numero di potenziali acquirenti.
“Se sul mercato ci fosse più offerta e meno domanda, allora un calo dei prezzi sarebbe una conseguenza logica, ma allo stesso tempo ci sono altri fattori”, ha osservato Hallang, ammettendo però che nei prossimi anni non sembra arrivare l’immigrazione di massa, soprattutto gli immigrati che avrebbero potere d’acquisto e chiederebbero qui un mutuo per la casa. Anche la domanda di appartamenti estoni da parte degli investitori stranieri è diminuita.
…
—
Immagino che se ciò fosse fatto dai padri dello Stato, non ci ritroveremmo con una sorta di grave crollo immobiliare. Innanzitutto qui arrivano flussi più consistenti dall’estero e anche loro vogliono restare da qualche parte, anche se inizialmente come inquilini. Credo che entro il 2030 Tallinn sarà sicuramente composta per più del 50% da persone di lingua non estone.
Kinnisvarahind võib hakata langema, sest ostjaid jääb tulevikus aina vähemaks.
byu/euphoricscrewpine inEesti
di euphoricscrewpine
12 commenti
Pf. Mujal, võibolla. Meil krutitakse sellepeale hinda hoopis juurde sest eestlane peabki kannatama
Tallinna kohta, juba on tugev kolmandik monolinguaalsed goorade elanikud ehk orkid. Mingi Muhammedi, Ismaeli või Terzjani pärast ei muretsegi niipalju kuni piiratud koguses. Neist enamus õpivad keele äragi.
Vaevalt, suunatakse survet rohkem laenudele, mingid ekstra diilid vms.
Mingi % on ka säästud ja pensioniea lähenedes hakatakse kasutama.
Hinnad võivad langeda ainult hääbuvates maakohtadades ja väijelinnades.
Ja kui langeb, siis alles peale kasvu ja lõpphind on ikka kõrge
Hästi ei usu, et läheb sedaviisi. Kellegil jääks raha saamata, küll kuskilt juurde keritakse.
Praegu juba osa kortereid välkarite käes. Need kes kodus osta ei jaksa aga tahavad ikka investeerida kinnisvarasse võtavad meie turu ette. Nii läheb ka tulevikus “liigsete” korteritega. Ainuke asi mis hinna alla lööb on sõda.
[removed]
Olgu, ootan siis ära kuni langema hakkab, et soetada oma järgmine kinnisvara. Vaatama ei pea mitte ostjate hulka, vaid süsteemis liikuva raha hulka, millega kinnisvara osta. Raha hulk on konstantses kasvus, lisame juurde siia linn/mitte linn ja saame, et aru, et isegi kui inimesi juurde ei tule, kuid raha hulk kasvab, siis linnas ma pigem ei ütleks, et hinnad hakkavad langema. Jah, hinnakasvu kiirus võib alaneda, aga seni kuni kasvukiirus on kõrgem kui hoiuse intress ja seisvat kapitali ei maksustata, siis suuremates linnades hinnaindeks jätkab kasvamist.
Pankadel on see trend ammu teada. Ka BigBanga ökonomist mainis hiljuti, et hinnatõus jätkub lähitulevikus peamiselt ainult Tallinnas-Tartus. Põhjuseks demograafiline olukord.[https://open.spotify.com/episode/7](https://open.spotify.com/episode/7yRSmi9XkrDTOaGYkrlpMc?si=w_8LVZf0SjyzFNIBXb-F-w)
Nagu ka artikli lõpus mainitud, siis see trend ei hakka veel niipea mõjutama Eesti suuremaid linni. Prognoositakse ju, et Tallinn kasvab veel sajandi lõpuni rahva arvus – ja mitte selle pärast, et imigrandid tulevad Tallinnasse, vaid kuna kõik maa piirkonnad tühjenevad noortest, kuna need noored otsivad töökohti.
Muidu üks trend, mida ma oleks oodanud, et see artikel mainib, on, et keskmine inimeste arv ühes elamus on langus trendis. Inimesed elavad aina rohkem üksildaselt. See on olnud üllatavalt oluline faktor teiste lääne riikide kinnisvara tugudes. Huvitav, mis mõju on sellel olnud Eesti tugudel?
Ainult maapiirkondades, harjumaal ja tartumaal vaevalt.
Sisserändajad ja uustöölised peavad ka kuskil elama. Praegu võiks juba käia arutelu kas Mustamäe on ehk veidi rassistlik nimi linnaosale, arvestades sealseid elanikke.
Kuni kinnisvara hinnakasv on vähegi võrreldav inflatsiooniga, ei kao spekuleerimine kuhugi. Pardon my french!
Absoluutselt ei usu. Turg kohaneb väiksema nõudlusega. Konkurentsisurve tabab kodulaenuandjaid. Ehitatakse vähem = uuselamute hind tõuseb. Mõni kategooria (põllupealsed ja/või pärapõrgu) ehk tõesti langeb ka.
Kinnisvaras vaid õhk ongi sees. Aeg välja jälle lasta. Varsti on suur krahh ja kollaps, varde väärtus ( sisse pumbatud õhk) kukub lihtsalt kokku.