PSA: i prezzi delle case continueranno a salire nel 2026, ma a un ritmo più lento.

Non ho visto 1 o 2 post/commenti ultimamente su come i prezzi degli immobili scenderanno nel prossimo futuro ed è per questo che le persone affittano. Ho deciso di provarci e condividere risultati, risorse e un’opinione:

• Gli ultimi anni hanno visto aumenti significativi dei prezzi:
  • Nel secondo trimestre del 2025 la crescita è del 15,5% su base annua.
  • https://ec.europa.eu/eurostat/web/products-euro-indicators/w/2-03102025-bp
• La BNB ha già una leva finanziaria limitata sui mutui ipotecari (dal quarto trimestre del 2024):
  • LTV ≤ 85%, DSTI ≤ 50%, durata ≤ 30 anni
  • https://bnb.bg/bnbweb/groups/public/documents/bnb_pressrelease/pr_20240911_1_en.doc
  • Tuttavia, si prevede che i tassi di interesse in Bulgaria rimarranno i più bassi dell’UE
• L’offerta aumenta, anche se lentamente
  • → i costruttori/investitori prevedono una forte domanda nel 2026-2027.
  • I permessi di costruire nel terzo trimestre del 2025 sono in aumento dell’11,9% rispetto al secondo trimestre e del 19,7% su base annua
  • https://www.nsi.bg/en/press-release/building-permits-issued-and-construction-started-8835
• Le banche possono finanziare questa domanda
  • I tassi di interesse rimangono i più bassi dell’UE e le banche stanno realizzando profitti e liquidità record
  • https://abanksb.bg/downloads/quarterly-information/2025-Q2-Review-EN.pdf
• In media, è improbabile che l’euro possa modificare i prezzi delle case
  • Si prevede un leggero aumento della domanda da parte degli investitori esterni
  • Esempio: Croazia (2023): i prezzi aumentano prima dell’introduzione dell’euro (probabilmente a causa degli stessi acquisti dettati dal panico che vediamo ora), ma poi la crescita rallenta(!)
  • https://tradingeconomics.com/croatia/house-price-idx-2015-100-eurostat-data.html

Bonus:

Le proprietà 👏 sono 👏 per 👏 abitare, 👏 non 👏 per 👏 investimento. 👏

Periodo 2015–2024:

• Crescita media annua dei prezzi immobiliari: 9,6%
  • Non include costi di manutenzione, tasse, ecc.
  • Una “risorsa” illiquida: non puoi comprare il formaggio con i mattoni
  • https://ec.europa.eu/eurostat/databrowser/view/prc_hpi_q/default/table?lang=en
• Crescita media annua dell’S&P 500: 13,4%