Salve, potrei presentarmi con una domanda un po’ insolita, ma ho pensato di provarla qui. Attualmente sto scegliendo un appartamento adatto da acquistare a Bratislava (poiché gli affitti stanno aumentando rapidamente). Cerco qualcosa in una buona posizione (inizio Petržalka, Ružinov, Nové Mesto), che abbia almeno 60 m2 e costi al massimo 230k. Dal mio punto di vista, ho 2 opzioni: acquistare un “appartamento ristrutturato”, che è al limite superiore dell’importo che sono disposto a pagare per questo ed è ristrutturato in modo tale che prima o poi lo ristrutturerò a mio piacimento. La seconda opzione è acquistare un appartamento più vecchio, non ancora ristrutturato (o almeno minimamente ristrutturato), dove potrei sistemare la maggior parte delle cose a mio piacimento. Non avendo mai affrontato una cosa del genere, non posso assolutamente stimare quanto possa costare una ristrutturazione del genere (con il fatto che vorrei cambiare tutto: pavimenti, porte, (non so se anche l’elettricità?) , bagno nuovo, cucina, …) Do un appartamento come esempio (https://www.nehnutelnosti.sk/detail/Ju6A1mLbItY/3-izb-byt-sustekova-ul-9-12-loggia) Puoi per favore condividi la tua esperienza, quanto è costata la ristrutturazione del tuo appartamento e cosa hai ristrutturato?
https://old.reddit.com/r/Slovakia/comments/1crm7fw/rekonštrukcia_bytu/
di adammartiska
5 commenti
záleží, že čo všetko si vieš urobiť sám a čo musíš zaplatiť aby ti niekto urobil. ja by som očakával tak 20-30k za rekonštrukciu, záleží ako moc drahé veci budeš kupovať. ak si vieš veci robiť sám, tak vieš ušetriť tak 30%, možno aj viac.
záleží čo všetko si vieš robiť sám, resp máš známych čo ti to spravia za lacný peniaz. Ja by som rátala pri dnešných cenách a to že si v BA 30k+ zo všetkým – spotrebiče, kuchynska linka atd. Ja idem teraz prerábať 4 izbák v dosť horšom stave ako toto čo si poslal a mám 45k budget
Vezmeš hypotéku, splácaš ju a ešte k tomu ti treba prirátať prerábku, ktorú platíš zo svojho vrecka, čiže možno prídeš o úspory…
Ak kúpiš už zrekonštruovaný, bude drahší, budeš splácať vyššiu hypotéku, máš potom čas na prerábku, ale úspory máš stále na účte… Čiže máš pohodu a finančnú istotu…
Treba si to prepočítať 🙂
Ja teraz riesim prerabku cca 60m2 bytu a mozem ti povedat take orientacne ceny. Vzdy zalezi co si tam das, Kuchyna sa pohybuje medzi 3-10K. Podlaha podla toho co beries (vynil, laminat, drevo, keramiku) ale ratal by som 25-30e/m2. Menil som okna a za 3 nove plastove aj s murarcinou (bolo treba zmensit otvor) som zaplatil okolo 2700e. Vymenil som interierove dvere, to je zasa 200e za kus, kupelnu som neriesil, ale pocul som, ze tie sa vedia predrazit. Najviac variabilna zlozka bude praca. Ak si sikovny, tam vela usetris ale prerabat chce kazdy a majstrov je malo, tak si aj uctuju.
Se vsim vsudy, tych 20K znie primerane.
60m2? 💀to mi príde akože dosť malo z cenu 250k i keď to je BA. Bude ti ozaj tých 60m2 stacit?
Inak čo sa týka rekonštrukcie u domu platí, že vždy treba mať aspoň ďalších 20 000€ nasporených keď ju chceš robiť jakž takž. U bytu by to malo teoreticky vychádzať menej, keďže tam neriešiš zateplenie, strechu, okna hádam sú už menené, kúrenie atd. Ak máš možnosť a peniaze ja by som išiel do rekonštrukcie. Len musí byt urobená kvalitne. To je to gro. Aby si po 2 rokoch nezistil, že sa to vyduva podlaha, nepadajú omietky, neťahá sa odniekiaľ vlhkosť, treba skontrolovať či elektrina bola správne natahana a nie na sedliaka. Treba to mať pod palcom. Nejaké veci ti vymiznú ako u rekonštrukcie domu, ale tak či tak treba ju strážiť a byt si istý, že je 100% urobená správne. Inak budeš znova ťahať penize z peňaženky.