È semplice: i proprietari di appartamenti da investimento devono includere nel prezzo dell’affitto la rata del mutuo, che ammonta a centinaia di euro.
(solo per chi non capisce questi giochi della fame).
https://i.redd.it/ve67hmb4456g1.png
di TadpoleForsaken3796
30 commenti
Dakujem za kus poctivej investigativnej roboty
Wow
Ešte ti tam chýba údaj “nenažranosť horderov nehnuteľností” do ľavého stĺpca.
Nemyslím si, že máš pravdu, ale ty si to asi chceš myslieť, tak ťa v tom nechám
**pri tomto spôsobe uvažovania ak sa za “investičné” byty bude platiť vyššia daň z nehnuteľností, tak si započítajú aj tú…**
okrem toho si započítajú aj nasledovné:
“riziko” poškodenia bytu nájomníkom
“riziko” nezaplatenia nájomného a náklady na zbavenie sa neplatiča
**čo v skutočnosti určuje výšku nájomného**:
majiteľ bytu si spraví prieskum trhu, za koľko sa v danej lokalite dá prenajať porovnateľný byt a skúsi ho prenajať. ak sa mu to nedarí, tak skúsi cenu nájomného znížiť. ak má na byt hypotéku, tak sa snaží byt prenajať čo najskôr, inak ju bude musieť splácať z úspor. aj za cenu, že mu nájom nepokryje všetky náklady. v takom prípade sa takéto byty vlastníci snažia predať, najmä ak si myslia, že takáto situácia bude trvať dlho. nakoľko sa ale na slovensku stavia menej bytov, tak je ich nedostatok v miestach, kde je práca a preto cena nájmov klesať nebude.
EDIT: upravená posladná veta s logickou chybou. cena nájmov v zaujímavých lokalitách klesať nebude.
Splatka hypoteky je zaroven aj zisk majitela 😉
https://preview.redd.it/vscc3894756g1.png?width=1057&format=png&auto=webp&s=b2231b760e299aa4532bcacfae114bcd2b02eec2
Splátka hypotéky a zisk majiteľa je to isté.
This just in. Náklady dvíhajú cenu smerom nahor!
OP ak byvas v podnajme tak tu niesi na spravnej adrese..tu bezni slovenski redditor ma 2-3 byty a 100 BTC
https://preview.redd.it/xhaf1jzb956g1.png?width=1200&format=png&auto=webp&s=beed8816c9f7e25497853ac3c97e296ec9980b96
Nie je to také jednoduché. Ten byt z neba nespadol a ak aj áno, tak by ho majiteľ namiesto prenájmu mohol predať a peniaze investovať alebo použiť na osobnú potrebu. To ho ho prenajíma je stratená príležitosť a to je tiež náklad podobne ako splátka hypotéky.
nechces ist robit analytika do NBS?
They want to invest other people’s money (mortgage from a bank) to own an apartment, then have a tenant pay their mortgage with their rent and then sell it for profit after a few years after the property rises in value. It’s like an infinite money glitch, just that now since you need to have money in order to ask for a mortgage, it only works for those who already have money.
Cena určite ponuka/dopyt a trh nie majitelia bytov. Prečo si myslíš že sa neprenajme byt za dvojnasobok trhovej ceny prenajmu? No pretože ľudia nie sú ochotný dať 2x viac ako by mali. Nájmy sú také ake sú pretože ľudia sú ochotní platiť
Pri sucasnych cenach bytov je kupa ” investicneho” len spekulacia na rast ceny. Staci porovnat najmy s cenou bytu a je zrejme ze je to zly business case. Plus byt je malo likvidna investicia, v sucasnosti je potrebne byt pripraveny rychlo zdrhnut.
Na toto vlákno poukážem vždy, keď sa mi niekto bude snažiť vysvetliť ako spiatočnícke je chcieť vlastniť nehnuteľnosť, pretože podnájom je viac cool, dáva ti lepšiu flexibilitu a žiadne záväzky 😛
Vyzera to pekne ale neni to tak. Ak ma niekto investicny byt tak to funguje tak, ze si najskor niekto najde vyhodny byt na kupu. Vypocita kolko by ho vysla splatka (lebo samozrejme kazdy to ma inak podla toho kolko si musi pozicat a aky mu daju urok). Zisti, ze splatka by bola dajme tomu €700, pripocita si naklady ktore neplati najomnik. Pozrie sa po kolko sa prenajimaju take byty v tej oblasti. Ak za menej, byt nekupi. Ak za viac, byt kupi a cenu najmu stanovi podla trhu.
V skutocnosti cenu najmu dvihaju ceny nehnutelnosti ktore su urcene zas len dopytom a ponukou. Jediny sposob ako znizit ceny najmov je viac a rychlejsie stavat.
Ako priklad si pozri co sa stane ked klesnu urokove sadzby. Podla tvojej tabulky by klesli aj najmy ale stane sa pravy opak. Pretoze ked su dostupnejsie pozicky tak sa zvysi dopyt ale ponuka zostava rovnaka.
Ceny bytov tlacia hore hlavne byrokraticke prekazky, nizka vystavba a dojebana menova politika.
Investigativa jaxapatri. Akurat nechapem preco moji kamarati s takymito bytmi bezne doplacaju splatky hypotek pretoze najom nepokryje ani to. Asi nie su dostatocne investigativni.
Investicny byt nie je nic ine, ako krasne pomenovane svinstvo: dokazal som naskrabat na viac bytov, nez potrebujem, tak zarabam na tom, ze druhy nebol taky rychly ako ja, a aj ked ma na ten byt, tak tym, ze som bol rychlejsi, on si ho musi prenajat a platit mi za moju rychlost (a kvoli tomu, ze ponuka bytov je obmedzena).
Legalne? Urcite ano.
Moralne? Kazdy nech zvazi. Ale ja si takto predstavujem materializmus – mat viac, nez potrebujem a trvat na tom. Ja ja ja, jenom ja, druhy nech si trhne nohou (aj ked na to financne ma, ale bol pomalsi).
ibazeby nie.
Dopyt a ponuka.
Ked mas velku ponuku… ked kazdy nakupi investicne byty… tak mas viac bytov ako zaujemcov o najom. Hmm…a co teraz? Chces prenajat, ale mas vysoku konkurenciu…no tak co ti ostane? Jedine dat MENSI najom ako su tvoje naklady. Podnajomnik ti neplati cele naklady…ale plati ti aspon nieco. A to je vzdy lepsie ako nic.
Povedzme ze tvoje naklady su 600 eur… ale ty nikoho nezozenies. No tak musis platit celych 600 eur sam. Tak znizis cenu na 500 eur. 500 eur ti bude platit podnajomnik…a stovku budes cvakat z vlastnej vyplaty sam.
No a cast prenajomatelov…neprenajme ani za tych 500 eur. Alebo nema tu stovku na to, aby to dokazali utiahnut.
Takze budu musiet byt predat. Takze cim viac najomnycn bytov…tym menej najomnych bytov 😀
Absolutna blbost.. je vela ludi napriklad ja co ma investicny byt na hypo a doplaca.. keby som mal zapocitat cenu hypo tak to neprenajmem.. tak isto mnoztvo ludi v mojom okoli nebavime sa o doplacani stoviek eur ale v mojom pripade som -80e mesacne.. ale cena nehnutelnosti za 2 roky stupla o 20k.. toto je zase raz len demonizovanie istej skupiny ludi co si mozu alebo maju odvahu ist do takej investicie… kukni si zapadne krajiny jake su tam najmy a nehovoriac o deposite 3/4 mesacnom 😉
Viac než horibilné sumy za investičné byty ma dojíma fakt, že synáčik nebohej Pani Mariky, alebo dcérka Uja Jozefa, sa po úmrtí rodičov neunúvajú pomaly ani len upratať v byte, kde ich nevládny predok ledva vládal žiť, nieto sa ešte starať o domácnosť, a poďho na bazoš alebo iný inzertný portál – koľkože stojí ten nájom dneska? 800€ za dvojizbák? To davaj náš milý bytík na inzerát, ideálne s popisom ako napr. “retro kuchyňa”, “originálne podlahy”, či “drevená obývacia stena”. Vymaluje nájomca. A veď posteľ je tiež dobrá, jebal to pes, že tam štal pod seba dva roky ležiak, šup-šup nový matrac (tiež si ho zaplatí nájomca) a už sa spinká. Plastové okná sú “v pláne”. Vraciam…
Ja mam byt bez hypoteky a prenajimam ho za vyssi najom ako znamy, ktory ma rovnaky byt o poschodie vyssie a ma na nom hypoteku..
Ako hovoria iní, splátka hypotéky má dve zložky:
– Splátka istiny, toto je zisk majiteľa
– Splátka úroku, toto je zisk banky a z pohľadu majiteľa je to náklad.
Ekvivalent splátky úroku pri byte bez hypotkéky je opportunity cost, aký úrok by majiteľ dostal trebárs na dlhopisoch alebo obdobne bezpečných investíciách. Ďalšia časť “zisku” majiteľa je inak aj zhodnotenie samotnej nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť je fyzická vec z tehál a materiálu a je do veľkej miery akoby chránená pred infláciou. Je to komplikovanejšie, ale nie až o toľko.
Takze teoreticky jedina robota “investora je najst spravny byt” urobit par podpisov, najst vhodneho zaujemcu ktory tam moze byt kludne aj ten isty 20-30 rokov, a on mi viac menej po tych rokoch ako keby ten byt daroval.
Keby sme tuto logiku pouzili na ine veci tak to nema zmysel, si predstav ze si kupim auto na leasing za 300€ mesacne a budem ho chciet prenajimat dalej za 400€ mesacne, no nenajdes nikoho. A pritom ti hodnota auta este klesala kde hodnota bytu este k tomu rastie. Jediny rozdiel je tam v tom ze aut je dostatok a bytov nie.
Podla mna by malo byt uplne bezne ze najomca mu nezaplati celu cast hypoteky, ak aj polovicu tak po splateni je zisk to ze vlastni 100% bytu.
Ja mám už osýpky keď vidím “investičný byt”
To hlavne, co tlaci cenu hore je dopyt vs ponuka.
Dam extremny priklad. Ak by som ponukal na prenajom bezny byt za 1,5k mesacne, asi by si ho nikto v tomto obdobi neprenajal. Pretoze to nie je trhova cena a najde sa urcite vyhodnejsia ponuka. Ak by som bol jediny, co ponuka v meste byt, tak by 1,5k bola najlepsia cena a niekto by sa uz nasiel. Mozno by sa este predbiehali, kto kolko prihodi.
Jasne, ludia nechcu prenajimat tak, aby este platili za byt. Preto investori hladaju byty, kde to este vychadza tak, aby sa splacali same plus zisk. To, ze maju aj na davnejsie kupeny byt novu hypoteku, je len preto, ze im to trh a banka dovolia.
Keby investori neboli, a kazdy mal maximalne len jednu nehnutelnost, trhu s prenajmami by to urcite nepomohlo.
Nájmy jsou tak vysoké jak vysoko je trh pustí, tedy kolik je ochotno platit dostatek lidí aby se byty naplnily. Majitel bytu bez hypotéky ti nedá nájem o splátku hypotéky nižší, proč by to dělal. Majitel bytu s hypotékou nemůže dát nájem o tu hypotéku vyšší než je norma v okolí protože by to nikdo nevzal.