Mitsotakis: restituzione di due affitti per insegnanti, infermieri, medici della provincia, nuove restrizioni su AirBnb e ristrutturazioni con sovvenzione al 90%

Mε τοσα επιδοματα και παροχες , τον ΚυΜ τον βλεπω για μεταγραφη στο ΚΚΕ χαχαχα.

Αυτό που δίνουν τσάμπα λεφτά σε αυτούς που έχουν 2 και 3 σπίτια για να τα ανακαίνισουν και το θεωρούν μετρο στήριξης με τρελαίνει και αλήθεια θελω να φύγω μόνο και μόνο για αυτο. Ειναι σαν να δίνεις λεφτά σε επιχειρήσεις ελπίζοντας οτι θα τα αυξήσουν τους μισθούς των εργαζομένων τους 

>Γενναίο πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών -θα καλύπτει έως και το 90% της δαπάνης της- 400 εκατ. για αναβάθμιση παλαιών κλειστών ακινήτων με επιδότηση έως και 36.000 ευρώ. Εισοδηματικό όριο 35.000 ευρώ για ζευγάρι με προσαύξηση 5.000 για κάθε παιδί.

Χωρις πλαφον στο ενοικιο μετα την ανακαινιση, δημιουργει υπεραξια για τους ιδιοκτητες χωρις κοινωνικο ανταλλαγμα. Θα ανοιξει καποια κλειστα ακινητα, αλλα το πιθανοτερο σε τιμες που δεν θα ειναι προσιτες. Δεν λυνει το στεγαστικο προβλημα, απλως τροφοδοτει την αγορα ακινητων.

>Στους 50.000 εκπαιδευτικούς, νοσηλευτές και γιατρούς εκτός των αστικών κέντρων Αττικής και Θεσσαλονίκης θα επιστρέφονται δύο ενοίκια ετησίως, ανεξάρτητα από το εισόδημά τους.

Καθαρη επιδοτηση ζητησης. Βραχυπροθεσμα βοηθα οσους πιεζονται, αλλα δεν αυξανει την προσφορα. Σε αγορες με περιορισμενη προσφορα (κατι που ισχυει και για αρκετες περιοχες εκτος Αττικης και Θεσσαλονικης), οι επιδοτησεις συνηθως απορροφωνται στις τιμες.

>Τοπικά σχέδια αναβάθμισης δημοτικών και κρατικών κτιρίων σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές για κατοικίες για δημοσίους υπαλλήλους.

Αυτο ειναι οντως στεγαστικη πολιτικη.
Χρησιμοποιει δημοσια περιουσια, δημιουργει κατοικιες εκτος αγορας, μειωνει πιεση.
Το ζητημα ειναι η κλιμακα και ο χρονος υλοποιησης.

>Νέοι περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση: Οι σημερινές ρυθμίσεις επεκτείνονται και στο κέντρο Θεσσαλονίκης – Επιπλέον, σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη όπου απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση, όταν ένα τέτοιο ακίνητο μεταβιβάζεται, θα διαγράφεται αυτόματα από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Εδώ υπαρχει κατι ουσιαστικο.
Η αυτοματη διαγραφη απο το μητρωο airbnb μετα απο μεταβιβαση ειναι φρενο και οχι απλα ρυθμιση στα χαρτια.
Δεν λυνει το προβλημα προφανως, αλλα σταματαει τη διαιωνιση του σε συγκεκριμενες περιοχες.

>Νέο πλαίσιο κινήτρων για ιδιωτικές επενδύσεις στον τομέα της προσιτής στέγης: Οι κατασκευαστικές θα μπορούν να χτίζουν διαμερίσματα ή να μετατρέπουν σε κατοικίες υφιστάμενα κτίρια αποκλειστικά προς ενοικίαση τουλάχιστον 10 ετών. Τα μισθώματα θα εκπίπτουν απ’ τον φόρο εισοδήματος και το ανώτατο όριο ενοικίου θα καθορίζεται κεντρικά.

Εδω imo ειναι το πιο ενδιαφερον σημειο ολοκληρου του πακετου.
Yπαρχει ρητο ανωτατο οριο ενοικιου, δεσμευση 10 ετων και φορολογικα κινητρα.
Επιτελους εμφανιζεται η λογικη παιρνεις κατι απο το κρατος, δινεις κατι πισω στην κοινωνια.
Η αποτελεσματικοτητα θα φανει απο το αν τα ορια ειναι πραγματικα προσιτα.

>Πολεοδομική ρύθμιση από το ΥΠΕΝ για τη γρήγορη μετατροπή υφιστάμενων ακινήτων προς οικιστική χρήση. Εγκαταλελειμμένα ή ημιτελή κτίσματα θα εντάσσονται στην κατηγορία ιδιωτικών επενδύσεων με κίνητρο την έκπτωση φόρου.

Αυτο ειναι εργαλειο αυξησης προσφορας.
Αν συνδυαστει με το μετρο 5, μπορει να δουλεψει.
Αν μεινει μονο του, κινδυνευει να γινει αλλη μια επιδοτηση real estate με φορολογικη εκπτωση.

Χωρις σταθερη και παγια αρχη οτι το δημοσιο χρημα συνοδευεται απο κοινωνικους ορους και ανταποδοση προς την κοινωνια η καταληξη τετοιων μετρων ειναι προφανης. Βραχυπροθεσμα κινητικοτητα στην αγορα, μεσοπροθεσμα ακομα μεγαλυτερη ανοδος των ενοικιων.

Εχει την ευκαιρια να κανει κινησεις που θα εσβηναν μονομιας ολο το πολιτικο κοστος απο ολα τα σκανδαλα της περιοδου διακυβερνησης του εαν εκανε σοβαρη κοινωνικη στεγαστικη πολιτικη αλλα δεν το βλεπω. Αντιθετα βλεπω να κανει μια απο τα ιδια και να περιμενει διαφορετικα αποτελεσματα.