Dal 13 febbraio entra in vigore la legge sullo sviluppo, o meglio il suo emendamento, il cui obiettivo è standardizzare la metodologia di misurazione della superficie di vendita. Secondo me l’emendamento è stato scritto in ginocchio. Misurati secondo le nuove linee guida, i locali saranno più grandi e non più piccoli, come ipotizzato dal legislatore. Non sarà compresa la zona sotto le pareti divisorie, ma saranno compresi nell’area dei locali i balconi, le logge e le zone in pendenza. E tutto questo nel rispetto della legge. Pertanto, presto l’appartamento, che aveva 50 m2 e un terrazzo di 7 m2, avrà 57 m2. E il prezzo al metro probabilmente diminuirà.
https://blog.ongeo.pl/metraz-mieszkania-od-dewelopera-nowelizacja-ustawy-2026
Od 13 lutego cena za m2 nowych mieszkań spadnie.
byu/Extra_Night_8522 inPolska
di Extra_Night_8522
17 commenti
O super, wartość mojego niewielkiego mieszkanka z dużym balkonem wzrośnie dramatycznie
Będzie można odtrąbić wielki sukces i cyk, pora na CSa.
Obawiam się że cena za metr się utrzyma, a wzrośnie metraż takiego samego mieszkania xd
Okej, z tego co przeczytałem finalnie, to obecnie obowiązuje norma **PN-ISO 9836:2015-12.**
W tej się nie wlicza balkonów i loggi do powierzchni użytkowej.
>powierzchnię użytkową budynku pomniejsza się o powierzchnię: przekroju poziomego wszystkich wewnętrznych przegród budowlanych, przejśd i otworów w tych przegrodach, przejśd w przegrodach zewnętrznych, balkonów, tarasów, loggii, schodów wewnętrznych i podestów w lokalach mieszkalnych wielopoziomowych, nieużytkowych poddaszy
EDIT: widzę, że jest też nowa PN-ISO 9836-2022**. :/**
Uhh czyli że czynsze też pójdą magicznie w górę czy ocb
Kurwa mać, kto wymyśla te bzdury? Co to ma być za zmiana i czemu ona w ogóle ma służyć? Chyba tylko myleniu w głowach potencjalnym kupujàcym…
Widac ze pisana na kolanie, powinni wliczac jeszcze, odpowiedni procent powierzchni wspólnej oraz miejsce parkingowe
Przeczytalem twoj link, ten https://www.norekwspolnicy.pl/blog/zmiana-ustawy-deweloperskiej-nowe-zasady-liczenia-powierzchni-uzytkowej-lokalu-
Oraz samą norme na ktora wskazuje nowelizacja I mysle ze to co mowisz to troche nadinterpretacja. Nie widze nic co by wskazywalo na to ze “do tej pory nie mogli wliczac balkonow, a teraz tez”
Edit: no dobra, moze cos w tym jest – fakt, że ustawa nowelizuje sposób ustalania ceny wg powierzchni, przy czym brak precyzyjnego wskazania, które elementy są wyłączone wprost – co w takim razie daje pole dla interpretacji, że “można uwzględniać elementy takie jak balkony” https://www.money.pl/gospodarka/nowelizacja-ustawy-deweloperskiej-balkony-i-schody-moga-podniesc-ceny-mieszkan-7248633428928832a.html
A wiadomo ze jak cos jest do interpretacji to ktos bedzie chcial na tym zarobic
Ja to bym się tak nie napalał, zawsze znajdzie się luka w prawie lub na jej krawędzi która deweloperzy wykorzystają, najpierw poczekajmy na efekty.
Kiedyś wynajmowałem mieszkanie 49m2+ 25m2 balkonu. Rozumiem, że dzisiaj widnialoby w ogłoszeniu jako 74m2 xd
Przecież balkony/tarasy (i piwnice) to zazwyczaj części wspólne (przypisane do mieszkania i z wyłącznym prawem do korzystania, ale jednak).
U nas w firmie już zaczynamy kampanię reklamową z 13% podwyżką na luty, choć w reklamie będzie info, że to niby 20% rabat. Ale to detal. Ludzie i tak nie czytają w umowie tekstu pisanego fontem mniejszym niż 8.
zapłacimy tyle samo, tylko że będzie po prostu wielkie zamieszanie co do metrażu i tyle.
nic nie spadnie xD
Szykuje się nowy trend w deweloperce. Mieszkania z wielkimi balkonami – kawalerka 15m2 z balkonem 15 m2 i cyk, można sprzedawać już kurniczek o powierzchni 30 m2
O fajnie, mam 10 metrów balkon i 30 metrów taras w mieszkaniu 50 metrów.
Zostanę multimilionerem.
Chyba że to tylko rynek pierwotny? Czyli kupujesz 90 metrów a jak odsprzedasz to 50? 😉
Nawet nie wiesz jak pojebane jest liczenie powierzchni w polsce xd architekt here. Ilość norm i rozporzadzen która definiuje to jak cos liczyć jest spora, I wszystkie te teksty sa ze sobą sprzeczne. Do tego dochodzi orzecznictwo, ktore jeszcze bardziej miesza. To jest tragedia.