Può succedere così che la metà degli appartamenti occupati dai proprietari di Copenaghen vengano acquistati da giovani acquirenti per la prima volta
https://politiken.dk/danmark/oekonomi/art10733890/S%C3%A5dan-kan-det-g%C3%A5-til-at-halvdelen-af-de-k%C3%B8benhavnske-ejerlejligheder-bliver-k%C3%B8bt-af-unge-f%C3%B8rstegangsk%C3%B8bere
di skyrwithnuts
19 commenti
“Hun er 21 år og har lige købt en ejerlejlighed i København til 6 millioner kroner. Og hun har lagt alle pengene på bordet kontant.
Det lyder måske ekstremt, men eksemplet er virkeligt – og i København er det ikke usædvanligt. En overraskende stor del af storbyens ejerlejligheder bliver købt af relativt unge førstegangskøbere, og oftest har de enorme udbetalinger med.
Ikke mindre end halvdelen af alle de ejerlejligheder i København og på Frederiksberg, som blev handlet i 2025, blev købt af førstegangskøbere, som i snit havde en alder på 31 år.
Det er vel at mærke lejligheder til skyhøje priser. 4,5 millioner kroner rakte i gennemsnit til en lejlighed på beskedne 65 kvadratmeter ved udgangen af 2025.
Alligevel tyder intet på, at disse unge førstegangskøbere sætter sig hårdt eller køber med det yderste af neglene. Tværtimod. De lagde nemlig i snit en udbetaling på intet mindre end 1,8 millioner kroner.
Det viser en analyse af 6.419 handler med ejerlejligheder i København og Frederiksberg Kommune i 2025, som erhvervsmæglerfirmaet Cushman & Wakefield | RED offentliggør torsdag.”
Og i gennemsnit kommer de med 1,8 millioner til udbetaling. 1,8 millioner!!!
Fjern ejendomsværdiskatten – og beskat fortjeneste ved salg. Så skal vi nok se eksploderende ejendomspriser.
Det betyder at den månedlige ydelse vil være lavere – så der er råd til at låne mere.
I 90’erne besluttede man politisk at fokusere på udvikling af København til konkurrencedygtig metropol/hovedstad. Efter “mission well accomplished” burde det være tid at udpege et nyt område der får politisk opbakning, bl.a. direkte adgang til regeringens og Folketingets prioriteringer.
Hvad blev der af fortællingen om at det var rige kapitalfonde, som købte alle lejlighederne?
Hvordan kanaliseres alle disse penge fra forældre til børn? Yes yes børneopsparing er 72.000 men det rykker ikke så lang selv med renters renter i 18 år?
Gaver er max 60.000 (ish) om året, så stadig langt til at have fået 6-7milioner af forældrene? Så låner de faktisk bare af forældrene rentefrit eller hvordan “får” de pengene?
At det teknisk set er forældrekøb overrasker vel ingen.
Godt for dem, supernederen for de, der ikke har så velhavende forældre men fortsat gerne vil bo i nærheden at det netværk, de kan være vokset op med i Københavnsområdet.
Er der noget nyt her?
Unge mennesker. “Unge har ikke en chance for at komme til at bo i København pga priserne.”
Også unge mennesker. Sidder på 50% af alle nykøbte lejligheder i København.
Når en 21-årig så kommer med penge fra “forældrebanken”i omegnen af 3mio kroner. Bliver det så udlagt som et lån til datteren? For de kan vel ikke give penge i det omfang, uden at det skal beskattes. At der så nok ikke er nogen intention om at betale lånet tilbage er vel en anden sag…
Det er jo bare et bevis på at rigdom er noget man arver, ikke noget man skaber.
Det er godt, hvis færre bor i København. Lad os afvikle den forbandede lorteby. Intet sted i hele kongeriget er værre at opholde.
Jeg håber, at der er nogen der kan få det til at give mening i mit hoved.
Mange banker kigger på din gældsfaktor, når der skal etableres et realkreditlån. Hvis jeg som 21-årig får et lån af mine forældre, så skal der alligevel en god sjat årsindkomst til, før jeg kan låne yderligere af banken. Hvordan kan man så omtale de 1,8 millioner om et kontantbeløb? Det er vel et lån, som man ikke bare kan afskrive sig og skal skattemæssigt være med hensigt om afbetaling…
Hvis man sparer 12k på om året til sit barn med et gennemsnitligt historisk afkast på 9%. Så kommer ens barn med en god udbetaling når de er i 20’erne.
9% afkast på 12k om året bliver til 1.2m når barnet bliver 25. Eftersom at den årlige stigning er under 100k med halvdelen i en børneopsparing. Vil den anden halvdel være skattefri hvis det er lagt i kapitalindkomst aktiver.
Så jeg ser det bestemt ikke som overraskende at de kan komme med 1.5m. Nogle forældre sætter jo så 24, 36k eller mere af til deres børn om året. Derudover er det mere almindeligt at give forskud på arven. Det kan så lægges oveni. Så kan forældre sætte sikkerhed i deres egen bolig. Oveni.
Problemet her er at dem som tidligt sparer op – får en kæmpe fordel i livet i forhold til dem som kommer fra familier der ikke har samme mulighed.
Noget siger mig der et et skattehul i reglerne for familielån og/eller manglende kontrol.
Husk nu at hver eneste gang vi snakker om de her høje priser, så er det en lille del af det samlede boligmarked – kun omkring 20% af boligmarkedet i København er ejerboliger. Over halvdelen af boligerne i København er såkaldt billige boliger, andele, billig leje og almene boliger – men desværre også boliger folk meget sjældent fraflytter, netop pga. den lave pris. De gode intentioner har på mange måder skabt de høje priser på ejerboliger.
Jeg er selv 30, har sparet 1 million op og taget en lang videregående uddannelse, så jeg nu tjener 49.000.
Jeg kan kun låne til cirka 45 m2 på brokvartererne.
Da jeg gik i gang med at spare op som teenager og tog denne uddannelse troede jeg, jeg ville kunne købe noget man kunne få en familie i.
Jeg føler mig helt afsindigt snydt og er først ved at komme mig over at jeg har levet så skrabet og kæmpet hele min ungdom uden grund.
Vi har en konservativ økonomi og bolig markedet i storbyerne er det mest åbent lyse eksempel.
Hvis der reelt var liberalister på borgen, ville alle former for forældre køb være en kæmpe politisk debat. Det er konservativt at ønske fastlåste klasser og at folk skal være på samme lag som deres forældre, men med muligheden for 80.600 kr om året skattefrit per levende tætte familiemedlem.
Betyder det at økonomiske klasser bliver fastlåste, især for de familier der altid har haft penge. Da de kan begynde ved barnets første leveår. Hvorimod en person der har knoklet hele livet og først solgt en virksomhed som 60 årig, ikke har mulighed for at give samme summer til sine børn, nevøer, børnebørn osv.
Skal vi ikke have en ærlig debat om at bygge vores økonomi mere liberalt op? Hvis der er *så* stort et ønske om at kunne give yngre familiemedlemmer store gaver. Så lad os finde en sats gældende for hele livet, måske en halv million er fair.
Men det nuværende boligmarked er glødende varmt, nærmest udelukkende fordi forældre køber boliger for deres børn med en forventning om fortsatte stigninger i prisen. For reelt at garantere deres børn bliver samme klasse som dem selv
Jeg er en af disse unge købere som har fået 0 kr med hjemmefra – købte en lejlighed på Vesterbro for 1 år siden til 8.2m hvor vi (partner og jeg, 30 og 29 år) lagde 3m i udbetaling. Det gjorde vi da vi begge havde sparet hårdt op gennem hele livet og altid investeret (til tider heldigt) i aktier. Så det kan lade sige gøre 🙂