Collegamento: https://investicni-kalkulacka.veselej.cz/
Sto cercando di acquistare un immobile ormai da qualche tempo. Classico, "dopo Praga 3kk tyvoe per investimenti". L’appartamento è stato trovato, mi è piaciuto e all’improvviso mi sono trovato di fronte al compito di valutare se avesse senso economico. "Non è un problema, ci sono sicuramente gli strumenti per questo!"ho pensato. Ma in realtà non ne ho trovati molti e, se li avessi trovati, erano dietro un muro di reg/pay-wall.
Sfida accettata, è il momento di rispolverare le abilità di vibecoding. Dopo alcune sere trascorse a studiare metodologia, metriche, meccanismi dei mutui, tassi di interesse, ecc., è nato gratis per tutti, senza registrazione, senza pubblicità, uno strumento semplice, ma penso abbastanza utile per i numeri di base sull’acquisto di immobili in affitto.
Probabilmente non ha senso elencare tutto ciò che può fare. È una SPA, quindi giudicate voi stessi. Mi piace il fatto che tu possa impostare rapidamente la base, ma c’è un bel po’ di manovre con le impostazioni.
Speriamo che sia utile. Sarò anche felice per un feedback o se qualcuno trova un bug.
COMEGH
Mohlo by pomoct někomu – konečně pořádná investiční kalkulačka na koupi nemovitosti. Zadáro, bez registrace nebo paywallu. Žádný triky, prostě jen tak.
byu/ShoMV inczech
di ShoMV
5 commenti
Sice nic kupovat nechci, ale poklikal jsem si a mas to pekny 👍 posílám 🍺 za dobrou práci 🙂
Super, krásně to to ukazuje, že investice do investičního bytu se dnes už asi nevyplatí. Rozdíl mezi splátkami úvěru a inkasovaným nájemným je často ztráta a zachránit to může pouze růst ceny nemovitosti. A u Exit analýzy v části prodej bych ještě odečetl vlastní zdroje.
nechtěl bys to udělat open source? 🙂
Aby byla projekce použitelná, tak je podle mě nutné upravit defautní nastavení, kdy se nemovitost zhodnocuje jen o 3%, nájem jen o 2%, ale náklady (na rekonstrukci, opravy ,vymalování, neplatící nájemníky apod.) taky rostou 2% p.a. Šoupání procentem sem tam pak mění návratnost násobně.
V defautním nastavení se počítá, že nájem se zvedna na dvojnásobek až po 30 letech, v reálu nicméně ceny rostou na dvojnásobem vždy po 10 letech při standartním 8% růstu.
Kalkulačka vypadá a počítá pěkně. Nicméně každému, kdo by chtěl zainvestovat do nemovitostí, bych doporučil si stejně z nuly v google sheetu udělat kalkulačku vlastní, protože to dost pomůže pochopit principy a modelování do budoucna. Po prvním nákupu pak už člověk žádnou kalkulačku nepotřebuje a je lepší investovat intuitivně.
Při prodeji nemovitosti po 10 letech by měla zmizet daň z prodeje