Ciao a tutti, vengo da voi con un caso difficile e sfortunatamente il mio avvocato non mi risponde da una settimana. Vi racconto un po’ la storia: mia moglie si è trasferita nell’appartamento nel giugno 2024, io nel marzo 2025. Fin dall’inizio abbiamo segnalato che le finestre erano in cattive condizioni, ma il precedente responsabile della cooperativa edilizia ha completamente ignorato la questione. Nel gennaio di quest’anno, dopo il cambio del responsabile e dopo circa 20 email del 2024 che segnalavano difetti delle finestre, sono stati finalmente inviati i tecnici. All’arrivo, i tecnici hanno accertato che le finestre perdevano e si erano piegate "banana" forma dovuta a un’installazione errata, e questo vale per ogni appartamento dell’edificio. La prima visita dei tecnici è stata inefficace; solo la seconda visita di febbraio ha chiarito che le finestre dovevano essere sostituite perché irreparabili. Erano già stati sostituiti in tre appartamenti, ma nel nostro caso abbiamo ricevuto i documenti con l’aumento dell’affitto prima della sostituzione. Nessun altro ha ricevuto un aumento dell’affitto, le finestre sono da sostituire perché sono danneggiate. A dicembre la temperatura notturna nella camera da letto è scesa fino a 12 gradi Celsius. L’edificio ha più di 80 anni e la scusa che la sostituzione delle finestre migliori lo standard dell’appartamento per me è inaccettabile. Ma potrei vivere anche con 30 euro al mese in più. Mi preoccupa di più la seconda parte del contratto, che riguarda la copertura dei costi operativi. Attualmente l’appartamento necessita di una sostituzione: uno scaldabagno vecchio di 44 anni, un lavandino del bagno, che avrebbe dovuto essere sostituito un anno fa ma ancora non è stato sostituito, e un problema di riscaldamento. D’inverno era utilizzabile solo il soggiorno, lì riscaldava solo un radiatore. I termosifoni in cucina, camera da letto e bagno non riscaldavano. Mi chiedo come sarebbe e quali costi mi potrebbero essere addebitati. Aggiungo solo che abbiamo dovuto ristrutturare l’appartamento secondo i precedenti inquilini, anche qui c’è una storia più lunga.
https://www.reddit.com/gallery/1rrjwpe
di secretivesui
2 commenti
That’s not really a rent increase. They just want to establish the quasi standard way of how Nebenkosten (utility costs like hot water, heating) are paid in Germany.
Likely when you moved in you agreed on Nebenkosten-Pauschale instead of this
Your situation appears to involve several serious maintenance issues that are the landlord’s responsibility. Windows are part of the building structure and must be repaired or replaced by the landlord if they are defective. If the windows are leaking, improperly installed, or bent, their replacement counts as maintenance, not modernization. In such cases, a rent increase is generally not allowed.
The same applies to the other problems you described. Heating that does not work properly, extremely low temperatures in the apartment, an old water heater, and a damaged bathroom sink are all issues that normally fall under the landlord’s obligation to maintain the property. In fact, such conditions could even justify a rent reduction rather than a rent increase.
It would be advisable to consult a tenants’ association (Mieterverein) for guidance, as they can review the contract and help you respond properly.
Conclusion: Do not sign the agreement under these conditions.