Ciao team, poiché spesso si scrive di brutte esperienze con le agenzie immobiliari, penso che sia importante attirare l’attenzione sulle nuove modifiche alla legge sull’intermediazione immobiliare.
Il Parlamento ha accettato i cambiamenti che hanno finalmente posto fine ad alcuni di essi "selvaggio" pratiche. Ecco gli elementi chiave che devi sapere se intendi visionare l’appartamento:
1. Mai più ricatti prima della visione (art. 23)
L’agente potrebbe non richiederti più di mostrare l’immobile firmando un contratto di agenzia.
Certificato di visione: è ancora firmato, ma serve esclusivamente come prova da parte dell’agente al suo mandante (venditore) di aver svolto il lavoro.
Importante: secondo la legge, questa conferma non è considerata un contratto e non deve contenere disposizioni che ti obblighino come terzo a pagare una commissione.
2. Pubblicità vietata "in nero" (Articolo 22)
Le agenzie non sono più autorizzate a pubblicizzare immobili per i quali non hanno un accordo di intermediazione scritto firmato con il proprietario. Se vedi un annuncio, l’agenzia deve disporre della documentazione relativa.
3. Consigli per gli acquirenti
Quando ti trovi sul posto, non esitare a chiedere al venditore di fronte all’agente: "Hai un contratto di mediazione firmato con l’agenzia?".
Se non li hanno, l’agenzia non dovrebbe fare pubblicità o mediare affatto.
Se lo hanno fatto, il venditore è colui che ha ingaggiato l’agenzia ed è il mandante che paga per il servizio, a meno che tu non abbia ingaggiato l’agenzia per cercarti.
In breve: l’agente non deve mandarti via alla porta perché non hai voluto firmare "documento di commissione" dal 2-3%.
In allegato sono riportati gli screenshot di parti della legge stessa (articoli 17, 22 e 23), quindi studia i tuoi diritti prima di fare acquisti.
https://www.reddit.com/gallery/1s9tkho
di Emotional-Gur7903
3 commenti
Kad ovo stupa na snagu?
još samo da ubace članak zakona da ih ukinu zauvijek pa da ta polupismena marva krene raditi nešto korisno u životu
Ovo je super, nama je nedavno jedan agent htio to uvaliti kao oni nas prate kroz proces kupnjeblablabla provizija 2%, samo smo rekli da necemo i odustali bez razgledavanja. Mislim meni je to umobolno, nasli smo oglas na njuskalu jednako kao da ga je stavio vlasnik, nije agencija meni trazila nekretninu po mojoj zelji pa da im placam proviziju.
Iskreno treba im i zabraniti provizije od kupaca. Ako je osobi A lijeno samoj ici u proces prodaje, neka plati agenciji toliko i toliko. Ne razumijem po kojoj logici kupac treba njima platiti 2-3% jer je sam kliknuo na oglas i nazvao broj? Koji su oni tocno tu posao obavili za kupca? Jednom smo zvali za neku kucu, “provjerit cemo je li moguca kupnja kreditom” (??? Znaci niti papirologiju nisu rijesili prije oglasa), na kraju mi je agentica dala broj vlasnika da bi mi vlasnik rekao nema uporabnu. 1% provizije za sto tocno onda? Jer su okacili oglas na njuskalo?
Jedino kad bi platila agenciju je da mi onda oni gledaju oglase i traze ponude po onome sto meni treba.