Iniziativa da 10 milioni: perché non credo che aiuti sulla disponibilità/prezzi degli immobili

TL;DR: L’Italia, e Milano, sembrano dimostrare che il calo demografico globale non aiuta ad alleviare la situazione "sforzo di densità" nei centri economici.

Quindi il testo dell’iniziativa in "libretto rosso" del materiale di votazione inizia con questa frase (pagina 16 versione tedesca):

Tutti vediamo e sentiamo le conseguenze di una massiccia immigrazione: carenza di alloggi, affitti che diventano sempre più cari. La cementificazione del paesaggio. Ingorghi e treni sovraffollati.

Per me è chiaro che così facendo l’UDC lascia intendere che la sua iniziativa risolverà questi problemi.

Ora, non credo che abbiamo prove sufficienti del fatto che un tetto alla popolazione o una popolazione in calo possano effettivamente aiutare a risolvere queste sfide.

Perché lo penso? Innanzitutto vi dico che queste sfide sono avvertite soprattutto nelle città, nell’area di Zurigo, Berna, Losanna, Ginevra. Assi stradali principali (A2). Ecc

In queste regioni sono causati dalla crescita della popolazione urbana. Nessuna domanda a riguardo.

In alcune zone si sentono le infrastrutture ai limiti (es. treni regionali da Francia/Italia a Ginevra/Lugano) ma la causa sono chiaramente i pendolari frontalieri, non la popolazione residente.

Ad ogni modo, più ricerco questo argomento, più penso che un limite demografico NON ridurrà la popolazione in quelle grandi aree urbane. Potrebbe anche avere un effetto controintuitivo e aumento la migrazione verso quei poli urbani.

Abbiamo un esempio vicino a noi: l’Italia.

L’Italia ha perso 1,1 milioni di persone (2%) in 9 anni dal 2014 al 2023

https://ourworldindata.org/grapher/population?tab=table&time=2014..latest&country=~ITA&tableSearch=italy

Quindi ora pensiamo che questo abbia sicuramente risolto tutti i problemi immobiliari, i prezzi e la congestione a Milano "Zurigo" d’Italia, giusto?

Beh non proprio: lo svuotamento delle campagne, l’abbandono di interi paesi (tutti lo sanno "1chf" case acquistabili al sud) hanno ridotto ulteriormente le opportunità e l’economia della vita in campagna. È aumentata la migrazione interna verso il centro economico.

La popolazione di Milano e periferia è passata da 5,27 milioni nel 2015 a 6,1 milioni nel 2025.
https://en.wikipedia.org/wiki/Milano

I prezzi degli immobili, al netto dell’inflazione, sono aumentati del 15-20% a Milano, del 40% in termini assoluti, dal 2013:
https://www.ilsole24ore.com/art/case-milano-2013-prezzi-sono-cresciuti-40-cento-AFEMtKtD

Adesso, nelle altre città italiane, il trend è più stabile: popolazione in leggero calo, prezzi immobiliari stagnanti. Ma la situazione non è propriamente migliore: la disoccupazione è più alta, il vostro acquisto immobiliare perde denaro nel tempo, le prospettive sono limitate.

Quindi un limite demografico/un calo della popolazione può aiutare ad accelerare lo svuotamento delle campagne. Senza nuove persone, le regioni lontane dal centro economico subiranno un lento degrado economico, spingendo ulteriormente le persone a immigrare internamente a Zurigo/Berna/Losanna. La pressione resterà molto alta.

C’è il rischio che questa soluzione semplicistica non sia un approccio equilibrato che avvantaggerebbe in egual misura tutta la Svizzera e non credo che aiuterà particolarmente a risolvere i problemi di congestione di Zurigo.

Personalmente penso che Zurigo sarà nostra "Milano" e continuano ad attirare persone, creando ulteriori problemi infrastrutturali. Con la differenza che le aziende situate fuori e in campagna faranno fatica ad assumere e si sposteranno sempre più verso il centro economico, come sta accadendo in Italia.

Ho delle proposte? Probabilmente dovremmo guardare da diverse angolazioni:
– applicare l’attuale legge sulla locazione
– bilanciare l’attrattiva economica utilizzando le imposte sulle società; Un leggero aumento delle tasse potrebbe significare una minore richiesta per i lavoratori dell’UE. basta usare una frazione di percentuale per ottimizzare la situazione in modo che la nostra popolazione si stabilizzi invece di crescere
– aumentare l’assistenza all’infanzia, cercare di avere quanti più genitori là fuori lavorino a una percentuale ridotta. Rendi il 60-80% più comune per entrambi i sessi. Questo potrebbe aiutare con la carenza di infermieri/sanità.

– eliminare/alleviare il "vecchiaia" sanzione relativa ai contributi LPP
– fornire una qualche forma di incentivo alle persone anziane che affittano un appartamento grande per trasferirsi in un appartamento più piccolo senza perdere soldi….. stanno ancora pagando l’affitto di 30 anni fa e il loro affitto aumenterà effettivamente se si trasferiscono in un appartamento più piccolo… ridicolo.