Ho realizzato un sito web per i prezzi degli appartamenti a Skopje (Catasto + NBRM + DSO), se qualcuno lo trova utile

Ho avuto un problema simile a quello in questo articolo di qualche tempo fa per prezzi reali e medie da Catasto. Ogni volta che volevo capire cosa stava succedendo al mercato, aprivo 4-5 PDF da Catasto, copiavo i dati in Excel e aggiungevo tassi di interesse e stipendio medio da altrove. Era noioso.

Un fine settimana mi sono seduto e ho creato un posto in cui tutti quei numeri fossero su un’unica schermata: kvadrat.casa

Sul sito è presente il prezzo al m² per quartiere e per comune (Centro, Karposh, Aeroporto, Sedia e altri), tratto dal Registro dei prezzi e degli affitti. Esiste un grafico storico dal 2010 ad oggi, realizzato attraverso l’indice BIS Skopje HPI. E c’è un calcolatore del mutuo per la casa in cui inserisci metratura, durata, acconto e tasso di interesse, e ti dice quale percentuale dello stipendio netto medio andrà alla rata mensile. Tutte le fonti sono collegate (Catasto, NBRM, SSO) se vuoi verificare tu stesso.

Cosa non è nei numeri (importante)

Io uso lo stesso "media pura" dal Catasto che giustamente un concittadino lo ha definito "un po’ inutile" nel post di qualche mese fa. Il suo punto era corretto: i contratti spesso prevedono un importo minimo stabilito per ridurre le tasse, e il resto va in contanti. Ciò significa che le medie catastali rappresentano un limite inferiore, non superiore. I prezzi di mercato effettivi sono probabilmente più alti del 20-30%. È scritto anche nel disclaimer presente in ogni pagina del sito.

La soluzione ideale è quella suggerita da quel post: una richiesta a ZSPIJK per i dati effettivi tramite contratto. Se mai qualcuno realizzasse un dataset annuale con i prezzi effettivi di acquisto e vendita per comune e quartiere, sarò felice di inserirlo nel sito.

Per ora, almeno hai un posto dove vedi tutti i numeri ufficiali insieme, con una calcolatrice che ti mostra cosa "36% dello stipendio netto" significa in denari per un appartamento specifico.

Se hai commenti o idee (affitti? qualcosa che mi sfugge?), sentiti libero di scrivere. Voglio continuarlo.