https://subiektywnieofinansach.pl/kiedy-ruszy-spadkowa-lawina-cen-mieszkan-sa-trzy-sygnaly/
Molti lettori di “Subietywnie o Finansach” ci pongono questa domanda: quando inizierà definitivamente il calo dei prezzi delle case? Da diversi mesi ormai non affluiscono soldi nel mercato immobiliare dal programma di prestiti a basso costo e le società che analizzano i prezzi degli immobili riferiscono ancora trionfalmente: “i prezzi stanno aumentando”. Non so se assisteremo al classico mercato ribassista immobiliare, come si è visto ad esempio in Germania, ma… Penso che qualcosa stia iniziando a succedere. Tre segnali
-
Appiattimento dei prezzi delle case. I venditori stanno perdendo la pazienza?
I dati dei portali pubblicitari mostrano che il numero degli appartamenti in vendita è aumentato a livelli record. Secondo i dati di OLX Data, il numero di offerte di vendita di appartamenti pubblicate su OLX ha superato le 48.000, mentre a cavallo tra l’anno scorso e quest’anno – quando “Safe Credit 2%” ha liberato il mercato degli appartamenti – c’erano meno di 32.000 annunci di questo tipo. Non c’era stata una simile ondata di appartamenti in vendita dall’inizio dell’OLX. -
L’inizio di un calo dei prezzi delle case? “Waterfall” non è ancora iniziato
Probabilmente siamo ancora vicini all’inizio di questo processo. Guardando le statistiche dei prezzi giornalieri Zametr.pl si vede che sul mercato di Varsavia (il più liquido) Da qualche giorno i prezzi hanno iniziato a crollare leggermente. Negli ultimi tre mesi si sono aggrappati, come un ubriaco al recinto, all’area di 18.900 PLN, e negli ultimi giorni hanno portato un calo a 18.500 PLN.
- Chi vincerà la guerra dei nervi sul mercato immobiliare?
Questa è una guerra psicologica che oggi inizia a vincere il lato della domanda del mercato. Ma abbiamo avuto solo tre mesi di stabilizzazione dei prezzi delle case. Perché questa tendenza si sviluppi e prosperi, e perché la paura appaia agli occhi degli investitori immobiliari più indebitati, abbiamo bisogno di un altro anno di tassi di interesse elevati, mancanza di credito a buon mercato e una situazione economica non molto buona. E una domanda molto moderata. Può succedere tutto questo in una volta?
Kiedy ruszy spadkowa lawina cen mieszkań? Są trzy sygnały, że być może właśnie rusza. Ale są też trzy rzeczy, które mogą ją zatrzymać
byu/francovsky inPolska
di francovsky
6 commenti
Głęboka analiza, nie ma co. Nawet na podstawie tego wykresu widać, że jest to nic nie warte bajdurzenie, żeby nabić wyświetlenia. Pozdrawiam tych, co czekają na pęknięcie bańki.
To oczywiste, że coś co rośnie w pewnym momencie zacznie spadać. W każdym razie ten artykuł jest artykułem typu “Na dwoje babka wróżyła”.
Nie chce mi się tego czytać, bo to już raz czytałem. Tzn. czytałem wiele analiz, które miały tę samą tezę. Że już zaraz, już za momencik. Że już nawet zaczęło trochę spadać, ale zaraz to spadnie jeszcze bardziej. I to były w sumie dobre analizy. I one miały sens. I to było logiczne. To było z rok/dwa temu.
A później przyszedł BK2% i wszystkie logiczne wnioski poszły się jebać.
To samo będzie za chwilę pewnie z “kredytem na start”.
Spokojna twoja rozczochrana, miłościwie nam panujący Donald Tusk podąży w ślady Jarosława K. I wprowadzi program dopłat dla deweloperów, dla niepoznaki zwany kredytem 0%.
A potem ludzie i tak zagłosują na jego partię bo jebać PiS, kij że obie partie są na deweloperskiej smyczy.
Co z trochę niższych cen jak kredyty dalej drogie.
Jak ktoś nie jest “młodym małżeństwem kupującym za gotówkę” to i tak pewnie niewiele zmieni.
W wiekszych miastach ceny beda dorywnywac cenom zachodnim – naplyw imigrantow, wiecej ludzi przeprowadza sie do wiekszych miast, takie sa powody
Skutki – beda kolejki polroczne nawet na wynajm, na mieszkania bedzie stac informatykow 30k, instytucje oraz firmy inwestycyjne z chin jesli tego nie utniemy.
Jak mawiali w Davos, “nie bedziesz mial niczego na wlasnosc i bedziesz szczesliwy”, to nie zadne teorie spiskowe, nie kwestia czy tylko kiedy.