Secondo un recente studio a Vienna i due terzi degli affitti per i vecchi immobili sono eccessivi, addirittura l’84% per i contratti a tempo determinato. In totale ogni anno vengono fatturati più di 300 milioni di euro, soldi che finiscono nelle tasche dei proprietari.
Diritto locativo e maggiorazioni
Per i vecchi appartamenti costruiti prima del 1945 valgono chiari limiti massimi di affitto, che si basano sui cosiddetti valori indicativi. Questi variano a seconda dello stato federale: a Vienna il valore è di 6,67 euro al metro quadrato. Tuttavia, supplementi e sconti, ad esempio per posizioni speciali o servizi mancanti, possono influenzare questi valori. Il problema: i requisiti legali vengono spesso ignorati.
Come sottolineano la Camera del Lavoro e l’Associazione degli inquilini, molti proprietari non solo sfruttano appieno i supplementi consentiti dalla legge, ma in alcuni casi li superano notevolmente. Particolarmente controversi sono i cosiddetti supplementi di localizzazione, che spesso vengono addebitati in modo arbitrario e senza base giuridica.
Mancanza di sanzioni: un incentivo agli abusi?
Sebbene queste pratiche siano chiaramente illegali, il rischio per i proprietari rimane basso. Tutto quello che devi fare è restituire l’affitto troppo alto se gli inquilini scoprono la frode. Punire? Nessuno. Questo vuoto giuridico offre ai proprietari la possibilità di continuare a violare sistematicamente il diritto di locazione.
È come permettere di rubare e se vieni sorpreso devi restituire la roba. Potrei quindi tornare a casa con la prossima macchina migliore oggi 🙂
Vermieter können zu hohe Mieten kassieren und kriegen keine Strafen. Eine Einladung zum gewerbsmäßiger Betrug?
byu/springdiwan inAustria
di springdiwan
5 commenti
Der Vergleich mit Stehlen hinkt: Der Bestohlene weiß nicht, und kann gar nicht wissen, dass etwas entwendet wurde.
Jedem Mieter steht es frei den Mietvertrag mit all seinen Facetten von AK, Mietervereinigung, Papa, Mama, Onkel, Anwalt, Mieterschutz, Wiener Beratungsstelle, … prüfen zu lassen.
Die Justiz ist schon überlastet.
Ganz risikofrei ist es nicht für die Vermieter. Es besteht für sie die Gefahr, dass sie den überhöhten Mietzins zzgl 4% Zinsen zurückzahlen müssen. 4% Zinsen bekommst du bei keiner Bank.
Zudem ist ein Mietvertrag eine Vereinbarung zwischen den Parteien. Vereinbaren kannst du erst mal was du willst. Es kann auch Mieter geben, die absichtlich mehr zahlen, damit gerade sie die Wohnung bekommen.
Der Staat kann einfach vorschreiben was ich für mein Eigentum bekomme und kriegt keine Strafe.
Gesetzlich vorgegebene Mietpreise. Sachverständigen einstellen und alles was zu viel verlangt wird abstrafen. Wenn man sich keinen sachverständigen leisten will, dann geht man das risiko von saftigen strafen ein. Was darf ein mietpreis abdecken? Zurückzuzahlender kredit, rücklagen für sanierungen, maximal 5% gewinn. Warum sollte das ned umsetzbar sein?
Zuerst einmal gehören die Makler hier strafrechtlich verfolgt. Die haben keine Ausrede dass sie es nicht besser gewusst haben (sollten).
Und dann jeder gewerbliche Vermieter.
Das is gewerblicher Betrug und jeder weiß es