In questo paese, anche abitare nel seminterrato costa un quarto di tazza

Podoba mi się “nieuchwytna lokalizacja”. Zapewne chodzi o to, że nie da się tam po prostu wejść, tylko trzeba wyjść po drzewie na dach, a potem drabiną zejść przez otwór w dachu.

“Mieszkanie idealne dla świadka koronnego, nikt cię tu nie znajdzie!”

Warto przytoczyć [opis](https://www.otodom.pl/pl/oferta/najtanszy-lokal-na-marszalkowskiej-przy-centralnym-ID4tNlw) tego cudu, bo jest niesamowity

>budynek znajduje się 500 m od stacji metra Warszawa Śródmieście, na rogu ulic Kruczej i Marszałkowskiej

Stacja metra “Warszawa Śródmieście” nie istnieje. Pewnie chodziło o stację “Centrum”, sądząc po lokalizacji. Poza tym, nie istnieje róg Marszałkowskiej i Kruczej, bo te dwie ulice się nie krzyżują, są równoległe.

>W 2014 roku Wspólnota Mieszkaniowa, aby nie zaciągać kredytu dla wspólnoty, a zyskać dodatkowe środki na remont części wspólnych (nowa winda, klatki i organizacja estetycznego podwórka), postanowiła sprzedać powierzchnię na ostatniej kondygnacji, które wcześniej były strychem. W konkursie ofert wyłącznym dla właścicieli lokali w tym budynku, zostali wyłonieni przyszli nabywcy 4 nowo powstałych lokali, które zostały niezwłocznie wydane w posiadanie Kupującym.

>**Stan prawny:**

>Lokal jest w posiadaniu Sprzedających od 8 lat i w każdym momencie może zostać przekazany nabywcy. 

>Na sprzedaż jest roszczenie, wynikające z przedwstępnej umowy sprzedaży lokalu z 2016 roku. Lokal obecnie nie ma jeszcze wydzielonej odrębnej Księgi Wieczystej. Po spłacie pozostałych 10 rat do Wspólnoty Mieszkaniowej, nie będzie przeciwwskazań do założenia KW dla tego lokalu (wynika to z umowy przedwstępnej sprzedaży z 16.02.2016r).

>Najbardziej optymalnym finansowo dla nabywcy jest, aby wyodrębnić lokal i założyć mu odrębną księgę wieczystą na koniec roku 2025 razem z pozostałymi trzema nabywcami bliźniaczych lokali, **kiedy wszystkie raty za lokale zostaną spłacone przez wszystkich czterech nabywców.**

A co, jeśli nie zostaną spłacone?

>Wyodrębnienie Ksiąg Wieczystych dla tych lokali wiążę się ze zmianą ilości udziałów w częściach wspólnych wszystkich innych właścicieli ponad 50 lokali w tym budynku, warto więc nie płacić samemu tych kosztów, a podzielić je na 4 osoby.
Niespotykanie korzystnym faktem jest to, że wspólnota mieszkaniowa i firma, która zarządza budynkiem, traktuje te 4 nowe lokale jako odrębne własności, ich nabywców jako ich właścicieli, **a braki formalne jako poboczną biurokrację, którą trzeba kiedyś będzie dokończyć dla zasady.** 

XDDDDDDDD

>Budynkiem zarządza firma, która dziwi się, że lokal, który jest obecnie oferowany Państwu do sprzedaży, stał przez wiele lat bezużyteczny.

No ciekawe czemu stał bezużyteczny. Może dlatego, że stan prawny wygląda jak wyżej. A może dlatego, że to zaledwie 15 m^2 bez ogrzewania, kanalizacji i nawet bez otworu okiennego:

>Aby spełnić warunki niezbędne do wyodrębnienia lokalu (opisane w umowie z 2016r.), Kupujący jest zobowiązany wykonać na własny koszt przyłączenie lokali do istniejących pionów wodno-kanalizacyjnych, jak i wentylacyjnych, a także montaż systemu ogrzewania. Niezbędnym będzie również zakup i montaż okna dachowego.